אני מקווה שאני בפורום המתאים…
אני רוצה להוסיף את שמי לדירה שנמצאת בבעלות בעלי. שאלתי היא מה הפרוצדורה (אמרו לנו שצריך לתאם פגישה שידריכו אותנו איך לעשות זאת עצמאית..) וכמו כן האם אנו צריכים לשלם מחדש את כל המיסים כולל מס שבח (כי הוא קנה אותה לפני 3 שנים ולא שילם מס סבח). אובדת עצות. תודה מראש על התגובה. (נ.ב.-אנחנו ממחזרים משכנתא-האם יש לזה איזשהוא קשר לבעלות על הדירה ?)
אני רוצה להוסיף את שמי לדירה שנמצאת בבעלות בעלי. שאלתי היא מה הפרוצדורה (אמרו לנו שצריך לתאם פגישה שידריכו אותנו איך לעשות זאת עצמאית..) וכמו כן האם אנו צריכים לשלם מחדש את כל המיסים כולל מס שבח (כי הוא קנה אותה לפני 3 שנים ולא שילם מס סבח). אובדת עצות. תודה מראש על התגובה. (נ.ב.-אנחנו ממחזרים משכנתא-האם יש לזה איזשהוא קשר לבעלות על הדירה ?)
23-06-2005 21:48:00
ישראל שטיין
תשובת עו"ד איתי חבר
שלום רב,
הפרוצדורה פשוטה, מדובר בהעברה ללא תמורה ע"י עריכת תצהירי העברה ללא תמורה מבעל לאישה. למיטב ידיעתי אין חיוב במס רכישה כיוון שזוג הינו יחידת מיסוי אחת. אין מס שבח ואין מס מכירה. למרות האמור לעיל ברור שיש על בעלך חובה לשלם מס שלא שולם בעבר.
הפרוצדורה פשוטה, מדובר בהעברה ללא תמורה ע"י עריכת תצהירי העברה ללא תמורה מבעל לאישה. למיטב ידיעתי אין חיוב במס רכישה כיוון שזוג הינו יחידת מיסוי אחת. אין מס שבח ואין מס מכירה. למרות האמור לעיל ברור שיש על בעלך חובה לשלם מס שלא שולם בעבר.
לעניות דעתי הדירה לא רשומה על שם בעלך כיוון שלא שולם המס בהתאם לטענתך.
דעי כי רשם המקרקעין לא רושם בעלויות עד אשר משולמים כל המיסים. במקרה הטוב הדירה רשומה רק בהערת אזהרה.
אין קשר בין מחזור המשכנתא לבין רישום הבעלות במקרקעין.
במקרקעין כמו ברוב ענפי המשפט אפשר לעשות הכול ולבד וחובה על הרשות לתת הדרכה הוגנת. לעניות דעתי לערוך חוזים ללא עו"ד וללא ידע משפטי נרחב בתחום הנדל"ן זה כמו לנסוע ברכב ללא ביטוח. כולם חכמים עד התאונה.
בהצלחה
עו"ד איתי חבר
הערת המערכת: ההנחה שמדובר בדירה שבני הזוג מתגוררים בה.
24-06-2005 16:00:00
מיכל סמן טוב
תודה רבה ושאלה נוספת
קודם כל תודה רבהעל התגובה. אנחנו אכן גרים בדירה והעובדה שבעלי לא שילם מס שבח זה בגלל שהוא קנה אותה מהקבלן (דירה חדשה). לפי תשובתך-אתה מציע לפנות לעורך דין ואז הוא אחראי לכל הפרוצדורה? או שאנחנו עושים את התהליך ואז רק מחתימים אותו. כמו כן האם ידועה פחות או יותר העלות של עו"ד כזה והאם צריכים עו"ד שמתמחה בתחום הנדל"ן ?
בתודה מראש
מיכל
בתודה מראש
מיכל
24-06-2005 17:14:00
ישראל שטיין
ביצוע הרישום
למיכל,
תמיד מומלץ לשכור שירותי עורך דין המתמחה בתחום.
לדעתי מדובר בעלות לא גבוהה ששוה את הסיכון והטרטור שבפעולה עצמית.
אני מציע שתבדקי את העלויות ישירות ישירות מול עורכי הדין.
מצ"ב קישור ל-2 מהם המתמחים הנדל"ן.
בהצלחה
ישראל
תמיד מומלץ לשכור שירותי עורך דין המתמחה בתחום.
לדעתי מדובר בעלות לא גבוהה ששוה את הסיכון והטרטור שבפעולה עצמית.
אני מציע שתבדקי את העלויות ישירות ישירות מול עורכי הדין.
מצ"ב קישור ל-2 מהם המתמחים הנדל"ן.
בהצלחה
ישראל
24-06-2005 17:47:00
מיכל סמן טוב
תודה רבה ויישר כוח על האתר…..
|b@|
