שלום. אני תושבת בת ים. בביניין בו אני גרה יש 3 קומות. לפני מספר ימים פנה לוועד הבית שלנו קבלן אשר הציע לנו שהוא יבנה בביניננו קומה רביעית בה תהיינה 4 דירות.
בתמורה לכך שנאפשר לו את בניית הקומה הוא ישפץ את הביניין בשיפוץ חיצוני, ישפץ את חדר המדרגות והגינה, יחזק את יסודות הביניין וירכיב בו מעלית.
בתמורה לכך שנאפשר לו את בניית הקומה הוא ישפץ את הביניין בשיפוץ חיצוני, ישפץ את חדר המדרגות והגינה, יחזק את יסודות הביניין וירכיב בו מעלית.
שאלתי, האם עיסקה כזאת כדאית ? האם דרושה הסכמת כל השכנים או די בהסכמת חלקם? האם עלינו לדרוש מהקבלן אחוזים מהרווחים שיהיו לו על מכירת 4 הדירות שיבנה?
אודה לכם אם תוכלו להשיב על כך ואודה למי שעשה בעבר עיסקה מסוג כזה ויכול לשתף ולחוות על כך דיעה.
21-03-2008 00:54:00
דני קריו
בהנחה שמדובר בבניה בהתאם
לתמא 38,ושבבנין יש כרגע לפחות 12 דירות,לא נדרשת בהכרח הסכמת כולם,אם כי אי הסכמה של כולם דורשת פניה למפקח על המקרקעין על מנת לקבל אישור למהלך כזה,שבו למתנגדים תהיה אפשרות להביע דעתם.בדרך כלל,מהלך כזה מעלה את ערך הדירות הקיימות (בעיקר בזכות המעלית) וכמובן,כדאי להתמקח על מחיר העסקה (ארבע הדירות הנוספות,על פי החוק,הן בבעלות בעלי הדירות הקיימים ולא בבעלות הקבלן
ולפיכך צריך לבדוק האם המחיר שתשלמו,קרי מסירת 4 דירות לקבלן, אינו גבוה מדי).
ולפיכך צריך לבדוק האם המחיר שתשלמו,קרי מסירת 4 דירות לקבלן, אינו גבוה מדי).
23-03-2008 19:17:00
עפר שחל
ת
כיום נדרשת הסכמה של שני שליש מהדיירים בלבד אם העיסקה תהיה חלק מחיזוק הבית לפי תמ"א 38.
23-03-2008 21:22:00
דני קריו
…בתנאי שמספר הדירות החדשות
אינו עולה על שליש ממספר הדירות הקיימות,וששטחן הכולל אינו עולה על שליש משטחן הכולל של הדירות הקיימות.
