אנו בשלבי בניית תוספת מרפסות לבית משותף
גודל המרפסות זהה, היות ולכל דירה החלק יחסי שונה ברכוש המשותף בהתאם לגודל הדירה, דירות הפנטהאוס דורשות פיצוי עבור הסכמתם לבניית המרפסות בין בכסף ובין בהגדלת המרפסת או כל פיצוי אחר.
האם יש להם זכות לדרוש זאת?
תודה
21-09-2012 13:42:00
מיכה בר
האם הוספת מרפסת נחשבת כהרחבת הדירה?
מה אומר החוק לגבי שטח המרפסות לבניה?
תודה
21-09-2012 17:37:00
מיכל כהן
תשובה
מרפסת היא בגדר הרחבה. ראה במאמר של שמאי שנמצא כאן:
21-09-2012 17:42:00
מיכל כהן
שטחי מרפסות
21-09-2012 17:42:00
מיכל כהן
שטחי מרפסות
21-09-2012 17:43:00
מיכל כהן
סליחה… התשובה קפצה לי פעמיים בטעות
לגבי גודל מרפסות, ראה כאן:
21-09-2012 18:36:00
רחלי אכרון
החוק
בחוק המקרקעין סעיף 71 נקבע כי נתקבלה החלטה על הרחבה חייב בעל דירה, שדירתו ניתנת להרחבה בשיעור יחסי העולה על חלקו ברכוש המשותף והמבקש להרחיבה, לשלם במועד החלטת ההרחבה, תשלומי איזון לבעל דירה שדירתו אינה ניתנת להרחבה או שההרחבה פחותה מחלקו היחסי ברכוש המשותף.
החוק מוסיף ואומר כי גובה התשלום ייעשה על פי הערכת שמאי.
אם המרפסות שתוסיפו שוות בגודלן, הרי שכולם מקבלים את אותה תוספת שטח ואז יש כאלה שההרחבה פחותה מחלקם ברכוש המשותף ולכך מתייחס החוק.
21-09-2012 22:40:00
מיכה בר
תודה לכם אבל
השאלה העיקרית היא האם מרפסת נחשבת כהרחבה
איפה בחוק המקרקעין מתייחסים למרפסת כהרחבה
תודה
22-09-2012 13:23:00
רחלי אכרון
מרפסת היא הרחבה!!!!
אחד המשיבים לשאלתך (TOP TOP) הפנה אותך לאתרו של
עו"ד חיים מסילתי, שהוא גם עו"ד וגם שמאי מקרקעין וגם משמש כממלא מקום יו"ר לשכת שמאי המקרקעין בישראל ולכן הוא בעל ידע נרחב וניסיון רב ולא היה כותב באתר דברים לא מבוססים…. באתר שאליו הופנית הוא מציין במפורש שמרפסת היא בגדר הרחבה.
בכל אופן, קרא את הכתוב באתר הנ"ל בפיסקה שכותרתה: שינויים בבית המשותף. ההתבססות היא על החוק המגדיר כהרחבה כל הגדלה של שטח דירה קיימת בבית המשותף שניתן לקבל לגביה היתר בנייה לפי תוכנית בת תוקף (סעיף 71 א. לחוק המקרקעין). בנוסף, כפי שעו"ד מסילתי ציין, קיימת פסיקה תקדימית בה נאמר בפירוש כי מרפסת היא בגדר הרחבה! הפסיקה מסירה כל ספק בהבנת החוק.
אני מקווה שעניתי על שאלתך.
22-09-2012 14:09:00
רחלי אכרון
הכוונה לאתר הבא:
22-09-2012 14:31:00
מיכה בר
תודה רבה (הפעם סופי)
22-09-2012 17:08:00
חוני המעגל
ממתי מאמר הוא אסמכתא משפטית?
אם יתבעו אותי בבית משפט, האם אוכל לטעון שמרפסת היא "הרחבה" רק מכיוון שעורך דין כלשהו (ויהיה מכובד ככל שיהיה) כתב מאמר שבו לא ציין שום פסק דין עליו הוא הסתמך?
