אחד המתנגדים שדירתו בקומה 1 (שמשכיר את דירתו ומתגור בחו"ל) טוען כעת שהשטח שבחצר הפנימית בזמנו היה מיועד לשימוש כחצר לילדים ובכלל הוא יבדוק אם אין מיקום הפיר מוריד את ערך דירתו ומסתיר לו את הנוף והאור, למרות שזה לא חזית וממילא ממול לחלון מעבר לחצר ישנו החצי השני של הבניין.
ברצוני לציין שבעלי שתי הדירות בקומת הקרקע שהפיר ממש "מול אפם" הסכימו למעלית.
האם יש לו "קייס" ? האם הוא יכול למנוע מאיתנו לבנות את המעלית? היכן ניתן לבדוק למה היה מיועד השטח בחצר הפנימית במקור? אם כן היה השטח אמור לשמש כחצר משחק ועכשיו רב הדיירים מסכימים למעלית, האם אין זה מבטל את זה?
תודה מראש.
שקובע את הדברים הבאים:
"59ו. התקנת מעלית [תיקון: תשנ"ו]
(א) בעלי דירות שבבעלותם שני שלישים מהדירות בבית המשותף, רשאים להחליט באסיפה הכללית על התקנת מעלית ברכוש המשותף, אם נתקיימו תנאים אלה:
(1) ניתן לקבל היתר בניה להתקנת המעלית לפי חוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965 8;
(2) ניתן להתקין את המעלית באופן שלא יהיה בו כדי לגרום פגיעה מהותית בדירות האחרות או בחלקן, ברכוש המשותף או בחזות הבית.
(ב) (1) בעלי הדירות המחליטים על התקנת המעלית ישאו בהוצאות התקנתה, ורשאים הם להסכים כי רק מקצתם ישאו בהוצאות כאמור;
(2) בעלי הדירות בקומת הקרקע לא ישאו בהוצאות התקנת המעלית, אף אם הם נמנים עם המחליטים להתקינה;
(3) כל בעלי הדירות יהיו חייבים להשתתף בהוצאות החזקתה והפעלתה של המעלית;
(4) התשלומים שבהם ישאו בעלי הדירות לפי סעיף קטן זה, יהיו בהתאם ליחס שבין שטח רצפת כל דירה לבין שטח הרצפה של כל הדירות שבעליהן נושאים באותם התשלומים.
(ג) (1) בעלי הדירות רשאים לקבוע, בתקנון מוסכם, כי הוראות סעיף זה לא יחולו עליהם;
(2) אין בהוראות סעיף זה כדי לגרוע מהוראה מיוחדת הקיימת בתקנון מוסכם בדבר התקנת מעלית;
(ד) (1) ההוראות בפרק ו´ סימן ד´ יחולו על הדיון לפי סעיף זה בפני המפקח, בשינויים המחוייבים.
(2) המפקח רשאי להורות על ביטול החלטה שהתקבלה לפי סעיף זה, על שינויה או על התנייתה בתנאים, לרבות בפיצוי, הכל כפי שימצא לנכון."
כלומר, מספיקה לכם רק הסכמתם של שני שליש מבעלי הדירות.
ובאשר ליעוד של השטח, ניתן לבדוק את יעוד השטח בחצר הפנימית,
על פי התקנון המוסכם (אם נרשם בטאבו), או בנסח הרישום של הרכוש
המשותף. מומלץ לעיין גם בתיק הבית המשותף בטאבו כולל
התשריט, ואם בכל המסמכים הללו אין התייחסות לנושא,
אז לא קיים שום יעוד ספציפי לחצר הפנימית.
באשר לטענות בעל הדירה שהוא נפגע מבניית המעלית,
הרי ששמורה לו הזכות לפנות למפקח, שיחליט בטענותיו.
פגיעה מהותית בזכויות דייר או בערך דירתו יכולה להוות מחסום להתקנת מעלית או לגרום לשינוי במיקומה.
פגיעה שאינה מהותית יכולה להביא לפיצוי כספי.
מנגד מעלית משביחה את ערכן של הדירות.
מכל מקום הדייר המתנגד יוכל לטעון טענותיו בפני המפקח על המקרקעין.