אנו עומדים להתקין מעלית בבנין בן 12 דיירים.
יהיה רווח כספי מעלית ערך הדירות מעבר לעלות המעלית.
האם ניתן לחייב או לדרוש מהדיירים שעל חשבון הרווח הצפוי יבוצע שיפוץ חיצוני ובכניסה של הבניין?
מה בדבר הסכנה בתלילות של המדרגות כתוצאה מהבניה? איך מתייחסים ומי קובע מה מותר?
תודה,
27-07-2005 18:19:00
ע ת
תשובות
התשובה לשאלה הראשונה היא שלילית.
אבל אם באסיפת דיירים יחליטו רוב הנוכחים לשפץ- זה יחייב את כולם.
התשובה לשאלה השניה היא שיש צורך בהיתר בניה, אני מאמין שמי שמאשר את זה בודק את התכנון של המדרגות החדשות.
אבל אם באסיפת דיירים יחליטו רוב הנוכחים לשפץ- זה יחייב את כולם.
התשובה לשאלה השניה היא שיש צורך בהיתר בניה, אני מאמין שמי שמאשר את זה בודק את התכנון של המדרגות החדשות.
27-07-2005 19:34:00
עפר שחל
עיסקת מעלית
לא פעם התקנת מעלית בבית משותף מקבלת ביטוי פראקטי באופן הבא:
מאחר שדיירי הקומות העליונות "חמים" יותר מכולם על העניין ניתן לתמרץ ולהביא להסכמת מתנגדים או אדישים להתקנה ע"י פיתוי בדמות שיפוץ בניין. זה גם נוח כי ממילא התקנת מעלית מכניסה את הבית לתקופה של כחצי שנה של בלגן ושיפוצים.
מבחינה כספית והתחשבנות בין הדיירים מה שעושים זה לוקחים שמאי מוסכם שמעריך את השבחת הדירות בעיקר העליונות נוכח התקנת המעלית, מול עלות הקמתה ומול עלות השיפוץ של הבית וקובעים מדרג תשלומים שהולם את האינטרסים של כולם.
מאחר שדיירי הקומות העליונות "חמים" יותר מכולם על העניין ניתן לתמרץ ולהביא להסכמת מתנגדים או אדישים להתקנה ע"י פיתוי בדמות שיפוץ בניין. זה גם נוח כי ממילא התקנת מעלית מכניסה את הבית לתקופה של כחצי שנה של בלגן ושיפוצים.
מבחינה כספית והתחשבנות בין הדיירים מה שעושים זה לוקחים שמאי מוסכם שמעריך את השבחת הדירות בעיקר העליונות נוכח התקנת המעלית, מול עלות הקמתה ומול עלות השיפוץ של הבית וקובעים מדרג תשלומים שהולם את האינטרסים של כולם.
