שאלתי ולא קיבלתי תשובה משפטית לשאלתי שהיתה:
כ 4 דיירים מתוך 26 דיירי הבית המשותף מתכוונים להוסיף למערכת האינטרקום שבבית טלויזיה במעגל סגור.
1. האם הוספה זו שלא באישור כל דיירי הבית חוקית?
2. איזה רוב דרוש לאישור כזה?
3. באם הותקנה המערכת כיצד מתחשבנים עם אותם דיירים כשצריך לשלם עבור תיקון מערכת משותפת כזו?
כ 4 דיירים מתוך 26 דיירי הבית המשותף מתכוונים להוסיף למערכת האינטרקום שבבית טלויזיה במעגל סגור.
1. האם הוספה זו שלא באישור כל דיירי הבית חוקית?
2. איזה רוב דרוש לאישור כזה?
3. באם הותקנה המערכת כיצד מתחשבנים עם אותם דיירים כשצריך לשלם עבור תיקון מערכת משותפת כזו?
אודה על תשובה משפטית.
17-07-2005 16:52:00
עפר שחל
הצעה
התשובה המשפטית נעוצה באבחנה הבאה:
כל שיפור שמבקשים דיירים לבצע אצלם בדירה אינו דורש אישור כללי או הסכמה. מאחר וזהו גם שיפור אשר לפי ידיעתי אינו זול יחסית סביר גם שלא כל הדיירים יחליטו שהוא נדרש להם.
כל שיפור שמבקשים דיירים לבצע אצלם בדירה אינו דורש אישור כללי או הסכמה. מאחר וזהו גם שיפור אשר לפי ידיעתי אינו זול יחסית סביר גם שלא כל הדיירים יחליטו שהוא נדרש להם.
כעת צריך לבדוק מה אם בכלל נדרש לבצע בשטח המשותף, איזה סוג של שינוי או מתקן צריך להיות בשטח המשותף. אם לא נדרש דבר אין צורך באישור כלשהו.
אם מדובר בכל זאת במתקן כלשהו שיוצב בכניסה המשותפת – וזה כנראה המצב – ובמידה שאין בו כדי להפריע לאינטרקום הקיים ואין בו כדי לכער או לגרוע במשהו מהרכוש המשותף הרי שלטעמי הדרך הפראקטית ביותר היא לידע את כל הדיירים באמצעות מכתב לתיבה לפיה בכוונת חלק מהדיירים לעשות זאת, למסור שהתקנת תשתית זו לא תכער או תזיק וכי להיפך – היא תועיל כי בעתיד מי שיחפוץ להצטרף יוכל לעשות כן – ואז לסיים הפנייה באמירה שאומרת שאם בתוך שבועיים לא יבקש מי מהדיירים להתנגד לכך הדבר יבוצע. אם תהיה התנגדות אזי תזמנו אסיפה.
