שלום,
בבניין שלנו יש צד של שלושה חדרים (עורף שקט) וצד של ארבעה (חזית לכביש).
בחוזה מול הקבלן נכתב כי בצד של השלושה תתכן אפשרות להרחבה לארבעה חדרים.
עכשיו מתכננים להרחיב. מדובר בהרחבה של חדר + שרותים ומקלחת.
האם מגיע לדיירים שלא מרחבים פיצוי (ירידת ערך הדירה שלי)?
האם אני שקניתי יד שניה מחוייב גם לחוזה מול הקבלן?
בבניין שלנו יש צד של שלושה חדרים (עורף שקט) וצד של ארבעה (חזית לכביש).
בחוזה מול הקבלן נכתב כי בצד של השלושה תתכן אפשרות להרחבה לארבעה חדרים.
עכשיו מתכננים להרחיב. מדובר בהרחבה של חדר + שרותים ומקלחת.
האם מגיע לדיירים שלא מרחבים פיצוי (ירידת ערך הדירה שלי)?
האם אני שקניתי יד שניה מחוייב גם לחוזה מול הקבלן?
02-10-2005 03:44:00
ע ת
אתה לא מחוייב לחוזה עם הקבלן
וגם מי שקנה מהקבלן לא מחוייב- מדובר על "יתכן" ולא יותר.
הקבלן לא התחייב שזה יתאפשר ובטח לא התחייב לבצע, וגם הקונה לא התחייב לבצע.
הקבלן לא התחייב שזה יתאפשר ובטח לא התחייב לבצע, וגם הקונה לא התחייב לבצע.
02-10-2005 04:14:00
אסף אסף
אתה טועה ומטעה
אם נחתם חוזה עם כל רוכשי הדירות ובו נקבע שלדירות בנות 3 החדרים יש זכות להרחיב את דירותיהן, הדבר כנראה גם נרשם בתקנון מוסכם בטאבו, וגם אם לא – הרי שהחוזה עם כל בעלי הדירות הוא שווה ערך לתקנון מוסכם, כי כל בעלי הדירות הסכימו מעצם חתימתם על החוזה עם הקבלן ואין צורך לקבל את הסכמת בעלי הדירות לביצוע ההרחבה וגם לא לקבל הסכמתם לניצול אחוזי הבניה לצורך ההרחבה.
ובנוסף, גם מי שקנה את דירתו מהקונה המקורי מחוייב להסכמה המקורית הנ"ל כיוון שהקונה מיד שניה נכנס לנעליו של בעל הדירה המקורי.
ובנוסף, גם מי שקנה את דירתו מהקונה המקורי מחוייב להסכמה המקורית הנ"ל כיוון שהקונה מיד שניה נכנס לנעליו של בעל הדירה המקורי.
02-10-2005 19:14:00
ע ת
אתה לא מבין כלום
קודם כל לא דובר על זכות אלא על היתכנות. לא הקבלן הוא זה שמקנה זכויות הרחבה.
שנית, הוא שאל אם הוא חייב להרחיב- והתשובה היא לא.
שנית, הוא שאל אם הוא חייב להרחיב- והתשובה היא לא.
03-10-2005 02:13:00
אסף אסף
אתה אפילו לא יודע לקרוא עברית
הוא לא שאל אם הוא חייב להרחיב.
הוא שאל אם הוא זכאי לקבל פיצוי כספי אם הוא לא מרחיב.
ושנית – הקבלן הוא בהחלט זה שמקנה זכויות, כי הוא הבעלים המקוריים של הנכס, וזכותו להקנות זכויות, או להקנות הצמדות, ואפילו לגרוע שטחים.
בחוזה לרכישת דירה (שבו רוכשים זכויות) לא מדובר לעולם על "היתכנות". את זה אפילו בכיתה א´ כבר יודעים.
ואין זה מיותר, שגם עו"ד שחל אמר לך שאין שום קשר בין פסק הדין שהבאת בעניין המזגן לצורך לקבל את הסכמת הדיירים להתקין מזגן בחזית הבניין. אבל הכל נובע מכך שאתה מבולבל.
הוא שאל אם הוא זכאי לקבל פיצוי כספי אם הוא לא מרחיב.
ושנית – הקבלן הוא בהחלט זה שמקנה זכויות, כי הוא הבעלים המקוריים של הנכס, וזכותו להקנות זכויות, או להקנות הצמדות, ואפילו לגרוע שטחים.
בחוזה לרכישת דירה (שבו רוכשים זכויות) לא מדובר לעולם על "היתכנות". את זה אפילו בכיתה א´ כבר יודעים.
ואין זה מיותר, שגם עו"ד שחל אמר לך שאין שום קשר בין פסק הדין שהבאת בעניין המזגן לצורך לקבל את הסכמת הדיירים להתקין מזגן בחזית הבניין. אבל הכל נובע מכך שאתה מבולבל.
03-10-2005 03:59:00
ע ת
אין דבר כזה "הבעלים המקוריים של הנכס"
מרגע שהקבלן איכלס את כל הדירות אין לו שום זכות בבניין.
הדיירים לעצמם, ויעשו מה שהם רוצים.
הקבלן גם לא יכול לגרוע שטחים בניגוד להסכמי הרכישה, ומרגע שהוא איכלס את הדירה הראשונה הוא הופך לבעל נכס בבניין בדיוק כמו הדיירים.
הדיירים לעצמם, ויעשו מה שהם רוצים.
הקבלן גם לא יכול לגרוע שטחים בניגוד להסכמי הרכישה, ומרגע שהוא איכלס את הדירה הראשונה הוא הופך לבעל נכס בבניין בדיוק כמו הדיירים.
03-10-2005 18:22:00
אסף אסף
יש דבר כזה – ואתה לא מבין
ומה קורה רגע אחד לפני שהקבלן איכלס ? ? ?
וגם רגע לפני שנחתם חוזה המכירה של הדירה הראשונה ? ? ?
חשבת על זה ? ? ?
הקבלן אז הוא הבעלים היחיד והמקורי של כל הדירות, והוא רשאי לרשום תקנון מוסכם כבעל יחיד על פי סעיף 63 לחוק המקרקעין (ראה שם: "תקנון שנערך על ידי יחיד").
הקבלן רשאי להצמיד חלקים מהרכוש המשותף לדירה פלונית, על פי קביעה של הקבלן – שמוסכמת על כל רוכשי הדירות בתוך חוזיי הרכישה של הדירות שלהם.
באותה מידה רשאי הקבלן לקבוע בכל חוזי הרכישה של כל הדירות – שבעלי הדירות בנות 3 חדרים יהיו רשאים להרחיב את דירותיהם, וההסכמה הזו של כל רוכשי הדירות מקנים זכות הרחבה לכל בעלי הדירות בנות 3 החדרים ללא צורך בקבלת הסכמה נוספת כלשהי.
וגם רגע לפני שנחתם חוזה המכירה של הדירה הראשונה ? ? ?
חשבת על זה ? ? ?
הקבלן אז הוא הבעלים היחיד והמקורי של כל הדירות, והוא רשאי לרשום תקנון מוסכם כבעל יחיד על פי סעיף 63 לחוק המקרקעין (ראה שם: "תקנון שנערך על ידי יחיד").
הקבלן רשאי להצמיד חלקים מהרכוש המשותף לדירה פלונית, על פי קביעה של הקבלן – שמוסכמת על כל רוכשי הדירות בתוך חוזיי הרכישה של הדירות שלהם.
באותה מידה רשאי הקבלן לקבוע בכל חוזי הרכישה של כל הדירות – שבעלי הדירות בנות 3 חדרים יהיו רשאים להרחיב את דירותיהם, וההסכמה הזו של כל רוכשי הדירות מקנים זכות הרחבה לכל בעלי הדירות בנות 3 החדרים ללא צורך בקבלת הסכמה נוספת כלשהי.
לכן, לא מדובר על מצב שהוא "בניגוד להסכמי הרכישה" כפי שאתה חוזר וכותב, ולכן, חוזר וטועה וגם חוזר ומטעה אחרים.
