שלום, אנו גרים בבנין על עמודים ועם הדיירים הנוספים בבנין עלה רעיון להוסיף דירות מתחת לעמודי הבניין על מנת לשלם עבור שיפוץ כללי (חזית+ חיזוקים למבנה + אסטטיקה כללית) והוספת מעלית לבניין, שכידוע עלויות אלה גבוהות מאוד.
מדובר בבניין ישן עם 16 דירות (4 קומות) ושטח משותף גדול מתחת לעמודים + גינה גדולה.
האם ניתן להוסיף דירות בבנין מתחת לעמודים, אם כן איך ניתן לבדוק אחוזי רווי בניה בבניין, תוכניות אדרכליות וכו´
האם, בגלל האינטרס המשותף לרשויות בשיפוץ כללי של בנין ישן, ישנם הקלות לתהליך הביורקרטי?
מה התהליך? מאיפה מתחילים?
תודה.
מדובר בבניין ישן עם 16 דירות (4 קומות) ושטח משותף גדול מתחת לעמודים + גינה גדולה.
האם ניתן להוסיף דירות בבנין מתחת לעמודים, אם כן איך ניתן לבדוק אחוזי רווי בניה בבניין, תוכניות אדרכליות וכו´
האם, בגלל האינטרס המשותף לרשויות בשיפוץ כללי של בנין ישן, ישנם הקלות לתהליך הביורקרטי?
מה התהליך? מאיפה מתחילים?
תודה.
29-09-2005 14:38:00
דוד שמעוני
הבניין ישן
מאיפה ניתן להשיג את התוכניות האדריכליות של הבמנה כולו לפרטים ואיך ניתן לעדכן לגבי הוספה, הסרה ושינויים שנעשו עם הזמן בעיקר בתחום הצנרת, חשמל, טלפון וTVוחיצונית מזגנים.
29-09-2005 16:07:00
עפר שחל
תשובה
אין כל בעיה להשיג את התכניות של הבית וכן לבדוק את מה מאפשרת התב"ע, מה ניתן לבנות מבחינת זכויות, מבנה הבית וכו´.
הדרך היעילה ביותר היא ליצור קשר או עם אדריכל מקומי שבקי בהכנת והגשת בקשות כאלה בעירייה ומתמצא בתחום או לקבלן/חב´ קבלנית שמשביחה בנינים או משפצת בתים קיימים ואנשיה כבר בודקים גם את הזכויות וגם את המבנה.
בקיצור חייבים לקחת איש מקצוע לבדיקה.
הדרך היעילה ביותר היא ליצור קשר או עם אדריכל מקומי שבקי בהכנת והגשת בקשות כאלה בעירייה ומתמצא בתחום או לקבלן/חב´ קבלנית שמשביחה בנינים או משפצת בתים קיימים ואנשיה כבר בודקים גם את הזכויות וגם את המבנה.
בקיצור חייבים לקחת איש מקצוע לבדיקה.
06-10-2005 14:26:00
דוד שמעוני
התחלתי בבדיקות ו..
פניתי למועצה המקומית, אלה הפנו אותי לועדה אזורית וכו´
לאחר שהצלחתי להגיע לאדם (מהנדס) הנכון, נאמר לי שיש כרגע 35% בניה לקומה.
עניתי לו שזה מוזר כי ישנם 4 קומות סה"כ 140% = חריגה!!!
הוא אמר לי שככה זה…
מה אומרים אחוזי בניה? מה זה אחוז בניה לקומה?
איך אני יכול לדעת האם ניתן להוסיף קומת מגורים בקומת קרקע (זה מה שאנשימקצוע ביקשו ממני לבדוק לפני תחילת התהליכים)
תודה.
לאחר שהצלחתי להגיע לאדם (מהנדס) הנכון, נאמר לי שיש כרגע 35% בניה לקומה.
עניתי לו שזה מוזר כי ישנם 4 קומות סה"כ 140% = חריגה!!!
הוא אמר לי שככה זה…
מה אומרים אחוזי בניה? מה זה אחוז בניה לקומה?
איך אני יכול לדעת האם ניתן להוסיף קומת מגורים בקומת קרקע (זה מה שאנשימקצוע ביקשו ממני לבדוק לפני תחילת התהליכים)
תודה.
06-10-2005 15:18:00
עפר שחל
תשובה
לא נותר לי אלא לדקלם שוב את תשובתי שהוכחה כנכונה, לאור שאלת ההמשך שלך.
כדי לקבל תמונת מצב נכונה צריך לאתר אדריכל או לעיתים קבלן שבקי בכך כדי שהוא יבדוק בעירייה וכן בבניין עצמו את האפשרויות להשביח הזכויות.
כדי לקבל תמונת מצב נכונה צריך לאתר אדריכל או לעיתים קבלן שבקי בכך כדי שהוא יבדוק בעירייה וכן בבניין עצמו את האפשרויות להשביח הזכויות.
21-01-2006 18:53:00
יולי משרנקו
מרכז המידע למימוש זכויות תמ"א 38
ניתן לקבל מידע חינם באתר המנהלת בקישור המצורף
22-01-2006 14:41:00
עפר שחל
תמא 38 – רעידות אדמה/חיזוק מבנים
תודה רבה על הלינק המצויין.
