הוספת דירה/דירות לבניין בשטח המשותף

שלום, אנו גרים בבנין על עמודים ועם הדיירים הנוספים בבנין עלה רעיון להוסיף דירות מתחת לעמודי הבניין על מנת לשלם עבור שיפוץ כללי (חזית+ חיזוקים למבנה + אסטטיקה כללית) והוספת מעלית לבניין, שכידוע עלויות אלה גבוהות מאוד.
מדובר בבניין ישן עם 16 דירות (4 קומות) ושטח משותף גדול מתחת לעמודים + גינה גדולה.
האם ניתן להוסיף דירות בבנין מתחת לעמודים, אם כן איך ניתן לבדוק אחוזי רווי בניה בבניין, תוכניות אדרכליות וכו´
האם, בגלל האינטרס המשותף לרשויות בשיפוץ כללי של בנין ישן, ישנם הקלות לתהליך הביורקרטי?
מה התהליך? מאיפה מתחילים?
תודה.

29-09-2005 14:38:00
דוד שמעוני
הבניין ישן

מאיפה ניתן להשיג את התוכניות האדריכליות של הבמנה כולו לפרטים ואיך ניתן לעדכן לגבי הוספה, הסרה ושינויים שנעשו עם הזמן בעיקר בתחום הצנרת, חשמל, טלפון וTVוחיצונית מזגנים.
29-09-2005 16:07:00
עפר שחל
תשובה

אין כל בעיה להשיג את התכניות של הבית וכן לבדוק את מה מאפשרת התב"ע, מה ניתן לבנות מבחינת זכויות, מבנה הבית וכו´.
הדרך היעילה ביותר היא ליצור קשר או עם אדריכל מקומי שבקי בהכנת והגשת בקשות כאלה בעירייה ומתמצא בתחום או לקבלן/חב´ קבלנית שמשביחה בנינים או משפצת בתים קיימים ואנשיה כבר בודקים גם את הזכויות וגם את המבנה.
בקיצור חייבים לקחת איש מקצוע לבדיקה.
06-10-2005 14:26:00
דוד שמעוני
התחלתי בבדיקות ו..

פניתי למועצה המקומית, אלה הפנו אותי לועדה אזורית וכו´
לאחר שהצלחתי להגיע לאדם (מהנדס) הנכון, נאמר לי שיש כרגע 35% בניה לקומה.
עניתי לו שזה מוזר כי ישנם 4 קומות סה"כ 140% = חריגה!!!
הוא אמר לי שככה זה…
מה אומרים אחוזי בניה? מה זה אחוז בניה לקומה?
איך אני יכול לדעת האם ניתן להוסיף קומת מגורים בקומת קרקע (זה מה שאנשימקצוע ביקשו ממני לבדוק לפני תחילת התהליכים)
תודה.
06-10-2005 15:18:00
עפר שחל
תשובה

לא נותר לי אלא לדקלם שוב את תשובתי שהוכחה כנכונה, לאור שאלת ההמשך שלך.
כדי לקבל תמונת מצב נכונה צריך לאתר אדריכל או לעיתים קבלן שבקי בכך כדי שהוא יבדוק בעירייה וכן בבניין עצמו את האפשרויות להשביח הזכויות.
21-01-2006 18:53:00
יולי משרנקו
מרכז המידע למימוש זכויות תמ"א 38

ניתן לקבל מידע חינם באתר המנהלת בקישור המצורף
22-01-2006 14:41:00
עפר שחל
תמא 38 – רעידות אדמה/חיזוק מבנים

תודה רבה על הלינק המצויין.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן