מה דין אסיפה שההודעה עליה נמסרה יומיים לפני, לא נמסר בהודעה מה על סדר היום, הועלו בישיבה נושאים חשובים ביותר (העלאת דמי אחזקה, שיפוץ מעליות) שאם שאר הדיירים היו יודעים מה הנושאים שיועלו, הרי ברור שהנוכחות בישיבה הייתה גדולה יותר, מה דין ההחלטות שנקבעו בישיבה?
(א) הודעה על מועד קיומה של אסיפה כללית ומקומה תימסר לבעלי כל הדירות ארבעה ימים לפחות לפני המועד.
(ב) הודעה שהוצגה במקום בולט על פני הבית המשותף או בתוכו, רואים אותה כאילו נמסרה לכל בעל דירה יום אחד לאחר שהוצגה.
8. המנין באסיפה
(א) רואים אסיפה כללית כחוקית אם הודעה על קיומה נמסרה כאמור בסעיף 7 והשתתפו בה בעליהן של מחצית הדירות לפחות, בעצמם או על ידי באי-כוח.
(ב) ההודעה על קיום האסיפה הכללית יכול שתקבע שאם לא יהיה נוכח מנין חוקי בשעה שנקבעה לפתיחת האסיפה, תתקיים האסיפה בשעה אחרת באותו יום, ומשנקבע כן, תהיה האסיפה שנתכנסה בשעה האחרת חוקית בכל מספר של משתתפים.
9. סדר היום באסיפה
(א) ההודעה על מועד אסיפה כללית תפרט את סדר יומה.
(ב) בעל דירה רשאי להוסיף נושא לסדר יומה של האסיפה, ובלבד שהודעה על כך תימסר לבעלי כל הדירות האחרות יומיים לפחות לפני מועד האסיפה בדרך שנמסרת הודעה על מועד קיומה של אסיפה כללית.
(ג) לא תדון אסיפה כללית בנושא שלא נכלל בסדר יומה, אלא אם כל בעלי הדירות הסכימו שהענין יעמוד לדיון בה.
10. יו"ר ומזכיר האסיפה
אסיפה כללית תבחר יושב ראש ומזכיר האסיפה.
11. דחיית האסיפה
יושב-ראש האסיפה הכללית רשאי, בהסכמת האסיפה, לדחות את המשכה לתאריך שייראה לו, והוא חייב לדחותה אם דרשו זאת רוב הנוכחים באסיפה.
12. החלטות
(א) החלטות האסיפה הכללית יתקבלו ברוב דעות.
(ב) החלטה המטילה על בעל דירה חובות או תשלומים מסוג או שיעור שלא פורשו בפרק ו´ לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969, או בתקנון זה, או המשנה את זכויותיו, לא יהיה לה תוקף לגבי אותו בעל דירה אלא אם הסכים לה.
13. הצבעות
(א) ההצבעה באסיפה הכללית תהיה בהרמת ידיים, אך לפי דרישת רבע לפחות מבעלי הדירות הנוכחים תתקיים הצבעה בקלפי.
(ב) בהצבעה זכאי בעלה של כל דירה לדעה אחת.
(ג) היו הדעות שקולות, יכריע יושב ראש האסיפה.
14. באי כוח
(א) כל בעל דירה רשאי להשתתף באסיפה כללית ולהצביע בה בעצמו או על ידי בא-כוח.
(ב) בא-כוח שנתמנה לייצג בעל דירה באסיפה כללית יביא לפני הנציגות, סמוך לפתיחת האסיפה, כתב מינוי חתום בידי בעל הדירה שמינה אותו.
(ג) בעל דירה שהוא תאגיד ישתתף באסיפה ובהצבעה על ידי בא-כוח שנתמנה בהתאם לתקנותיו; תעודה חתומה בידי המנהל או המזכיר של התאגיד, והמאשרת שבא כוחו נתמנה בהתאם לתקנותיו, תשמש ראיה חותכת לכך.
(ד) היה לדירה יותר מבעל אחד, ימנו הבעלים אחד מהם, או אדם אחר, כבא-כוחם באסיפה הכללית; בא-כוח שנתמנה כאמור יביא לפני הנציגות, סמוך לפתיחת האסיפה, כתב מינוי חתום בידי כל בעלי הדירה.
לגבי סדר היום יש בתקנון הוראות בענין ודווקא מפורטות אך לא נוהגים נוקשות יתירה בפירוש הוראות אלה.
כמו כן נוהגים בתים רבים לרשום בסוף סדר היום "שונות" כלומר סעיף סל פתוח.
אסיפת דיירים אינה ענין תדיר או יומיומי, לכן על בעל דירה להניח שעשויות לעלות סוגיות חשובות ונוספות בישיבה ועליו להגיע או לפחות לתת יפוי כוח.
לא קרה אסון אם תתקיים אסיפה "חוזרת" בהתראה בולטת מראש והשתתפות ערה יותר של יתר השכנים.
הרוב שילמו להוצאה מסויימת, אזי אין העובדה
שלא הייתה הודעה כנדרש מהותית לצורך העניין.
אני אישית חושב שהפסיקה הזאת שגוייה מעיקרה.
אם יש קואליציה של רוב נגד מיעוט, אזי הם יכולים לעשות
מה שהם רוצים, כולל פעילות למראית עין, ולפגוע
קשות בזכויותיהם של המיעוט.
כך עשו לי בבניין שלי. אישית, לא שילמתי, ואמרתי להם
גם שלא אשלם.
מאותה סיבה אני חושב שמפקח שלא עומד על חשיבות
הדקויות של התקנון המצוי, שוגה, שכן, הוא מאפשר פתח
לניצול המצב על ידי אופורטוניסטים בבניין.
הכל מקרים שהיו.
בהצלחה
שלמה
