בבניין יש דירות בשכירות האם עלינו הוועד להודיע לבעלי הדירות או שמספיק ששמים פתק והשוכרים חייבים להודיע לבעלים, ?
\מה החוק
\מה החוק
22-12-2015 19:58:00
נחמיה פלוטקין
הודעה על אסיפה
ראשית אציין שמכיוון שאתם נתקלים בכמה וכמה ענייני שקשורים בניהול הבית המשותף, מן הראוי שתקראו את לשון החוק – חוק המקרקעין – בעניין, וזאת בעיקר החל מסעיף 52.
בנוסף, קיימת תוספת לחוק והוא התקנון המצוי שאף הוא מופיע בצמוד לחוק המקרקעין. בתקנון זה בסעיף 7 יש התייחסות לדרך כינוס האסיפה.
בנוסף, קיימת תוספת לחוק והוא התקנון המצוי שאף הוא מופיע בצמוד לחוק המקרקעין. בתקנון זה בסעיף 7 יש התייחסות לדרך כינוס האסיפה.
כינוס אסיפה
7. (א) הודעה על מועד קיומה של אסיפה כללית ומקומה תימסר לבעלי כל הדירות ארבעה ימים לפחות לפני המועד.
(ב) הודעה שהוצגה במקום בולט על פני הבית המשותף או בתוכו, רואים אותה כאילו נמסרה לכל בעל דירה יום אחד לאחר שהוצגה.
מכאן שאם תולים במקום בולט בבניין הודעה על כינוס האסיפה 5 ימים קודם לאסיפה, זה מספיק.
הוועד אינו צריך לרדוף אחרי בעלי הדירות שנמצאים בכל מיני מקומות.
23-12-2015 12:18:00
זמי זילברמן
לדעתי מסירה משמעותה גם הודעה בכתב
יש לאתר בעלי דירות, לשלוח להם בדואר או בטלפון הודעה על אסיפה.
הרי החלטה שמחייבת תשלום חד פעמי לא רלוונטית לשוכרים אלא למשכירים.
אם לא תודיע להם, יקשה עליך לגבות תשלום כזה.
הרי החלטה שמחייבת תשלום חד פעמי לא רלוונטית לשוכרים אלא למשכירים.
אם לא תודיע להם, יקשה עליך לגבות תשלום כזה.
ההגינות דורשת לעשות את כל הניתן בכדי להודיע לבעלי דירות ולא להסתפק בהודעה על הלוח ובודאי שלא לסמוך שהשוכרים יודיעו לבעלים..
23-12-2015 12:34:00
רון שטיין
יש הגינות ויש חוק
והחוק מגדיר מסירה במפורש:
"(ב) הודעה שהוצגה במקום בולט על פני הבית המשותף או בתוכו, רואים אותה כאילו נמסרה לכל בעל דירה יום אחד לאחר שהוצגה."
"(ב) הודעה שהוצגה במקום בולט על פני הבית המשותף או בתוכו, רואים אותה כאילו נמסרה לכל בעל דירה יום אחד לאחר שהוצגה."
23-12-2015 12:51:00
נחמיה פלוטקין
שאלו מה החוק ולא מה דעתך
23-12-2015 12:54:00
זמי זילברמן
חוק הוא חוק אבל החיים …
אצלנו החלטנו באסיפה על שיפוץ לפני שלוש שנים.
הודעה פורסמה רק על הלוח כאשר בבניין היו כ-7 דירות שכורות.
כל בעל דירה, לא שוכר, אמור היה להעביר לוועד כ-3,500 ₪ לשיפוץ.
השיפוץ לא יצא לפועל כי בעלי הדירות טענו כי לא הוזמנו לדיון, ובכך לא ניתנה להם אפשרות להעלות טיעונים והשגות או להתייחס לשיפוץ בכללותו.
כל וועד יעשה את החשבון שלו, אם להיות הוגן ולטרוח ולחפש ולמצוא את בעלים הדירות או להסתפק בהודעה.
מאז אני מחזיק אצלי נסח טאבו מעודכן, רשימת כל הבעלים המשכירים, מספרי טלפון, כתובות מייל ופקס ומאז כל ההחלטות הנוגעות לבעלי דירות עברו חלק.
נהפוך הוא, בעלי הדירות שמחו שמישהו מהבניין מתייחס אליהם, מודיע להם על אסיפות, החלטות ולגבי שיפוץ רק שמחו שמישהו עושה משהו בבניין.
הודעה פורסמה רק על הלוח כאשר בבניין היו כ-7 דירות שכורות.
כל בעל דירה, לא שוכר, אמור היה להעביר לוועד כ-3,500 ₪ לשיפוץ.
השיפוץ לא יצא לפועל כי בעלי הדירות טענו כי לא הוזמנו לדיון, ובכך לא ניתנה להם אפשרות להעלות טיעונים והשגות או להתייחס לשיפוץ בכללותו.
כל וועד יעשה את החשבון שלו, אם להיות הוגן ולטרוח ולחפש ולמצוא את בעלים הדירות או להסתפק בהודעה.
מאז אני מחזיק אצלי נסח טאבו מעודכן, רשימת כל הבעלים המשכירים, מספרי טלפון, כתובות מייל ופקס ומאז כל ההחלטות הנוגעות לבעלי דירות עברו חלק.
נהפוך הוא, בעלי הדירות שמחו שמישהו מהבניין מתייחס אליהם, מודיע להם על אסיפות, החלטות ולגבי שיפוץ רק שמחו שמישהו עושה משהו בבניין.
23-12-2015 12:59:00
זמי זילברמן
תפסיק להתנשא. נמאס מהערותיך האישיות.
