חודשיים לפני המסירה של דירה חדשה במגדל דירות גיליתי שהיתה הצפה של נראת כי בכל הדירה עקב נזילת מים שהיתה בשרותים לפני כמה חודשים. קודם ראיתי שלולית מים באזור אמבטיה הודעתי לקבלן (אני בטלתי כמה פרטים בשרותים לכן אמבטיה לא מותקנת). קבלן אמר שירימו כמה בלטות, מים יתיבשו והכל יסתדר.
לתדהמתי בביקור הבא בדירה (כעבור 5 ימים) גיליתי שקבלן פירק את כל הרצפה בשרותים וגם בלטות ב5 מקומות בסלון. אחת היא בקצה של המטבח שזה כ 8 מטר מהשרותים. נראה כך שכל הדירה הוצפה מתחת לרצפה במים מהנזילה הזאת. נראה גם שאין איטום בכלל בחדר שרותים.
דירה צריכה להימסר בעוד חודשיים. ברצוני להודיע לקבלן (חברת בנייה גדולה וידועה) שבכוונתי להזמין בדיקת ליקוי בנייה ביומים הקרובים ולדרוש ממנו לפעול לתיקון נזקים וליקויים ובפיקוח של עורך הדוח. האם קבלן יכול, על פי חוק מכר, לסרב לאפשר לי לבצע בדיקת ליקוים לפני מסירת הדירה?
איך לפתור את הבעיה בצורה הכי יעילה כדי לא לעכב את המסירה (יש עוד חודשיים) וגם לא לוותר על טיפול יסודי בליקויים?
לתדהמתי בביקור הבא בדירה (כעבור 5 ימים) גיליתי שקבלן פירק את כל הרצפה בשרותים וגם בלטות ב5 מקומות בסלון. אחת היא בקצה של המטבח שזה כ 8 מטר מהשרותים. נראה כך שכל הדירה הוצפה מתחת לרצפה במים מהנזילה הזאת. נראה גם שאין איטום בכלל בחדר שרותים.
דירה צריכה להימסר בעוד חודשיים. ברצוני להודיע לקבלן (חברת בנייה גדולה וידועה) שבכוונתי להזמין בדיקת ליקוי בנייה ביומים הקרובים ולדרוש ממנו לפעול לתיקון נזקים וליקויים ובפיקוח של עורך הדוח. האם קבלן יכול, על פי חוק מכר, לסרב לאפשר לי לבצע בדיקת ליקוים לפני מסירת הדירה?
איך לפתור את הבעיה בצורה הכי יעילה כדי לא לעכב את המסירה (יש עוד חודשיים) וגם לא לוותר על טיפול יסודי בליקויים?
08-05-2013 00:10:00
יואל בן עזרא
תשובה
הקבלן לא יכול למנוע ממך לבדוק את הדירה שרכשת, ואתה רשאי לבדוק את הדירה גם על ידי בעלי מקצוע לפי הבנתך. לפעמים צריך צו בית משפט לכך.
הפיתרון היעיל הוא הסרת הריצוף, ביצוע איטום בחדרי השירות וביצוע הריצוף מחדש. ספק אם הקבלן יבחר בפיתרון זה.
מומלץ לבצע ביקורת מבנים מיד עם קבלת הדירה, מבלי לעכב את המסירה – גם אם הקבלן תיקן, כדי לבדוק את טיב התיקון.
הפיתרון היעיל הוא הסרת הריצוף, ביצוע איטום בחדרי השירות וביצוע הריצוף מחדש. ספק אם הקבלן יבחר בפיתרון זה.
מומלץ לבצע ביקורת מבנים מיד עם קבלת הדירה, מבלי לעכב את המסירה – גם אם הקבלן תיקן, כדי לבדוק את טיב התיקון.
