רמי שלום,
כיצד בדיוק נקבע ההחזר החודשי במשכנתא דולרית (איך מתבצעת ההצמדה לשער החליפין של הדולר) ?
האם ההחזר החודשי מחושב ע"פ שפיצר כרגיל ורק מוצמד במקום למדד לאחוז שינוי שער החליפין של הדולר מאז ההחזר החודשי הקודם ?
בנוסף, האם יתרת הקרן מוצמדת לדולר גם כן ולכן יש להסתכל עליה כל הזמן במונחים דולריים (למרות שהבנק נוקב בפועל את הקרן בשקלים) ?
כיצד בדיוק נקבע ההחזר החודשי במשכנתא דולרית (איך מתבצעת ההצמדה לשער החליפין של הדולר) ?
האם ההחזר החודשי מחושב ע"פ שפיצר כרגיל ורק מוצמד במקום למדד לאחוז שינוי שער החליפין של הדולר מאז ההחזר החודשי הקודם ?
בנוסף, האם יתרת הקרן מוצמדת לדולר גם כן ולכן יש להסתכל עליה כל הזמן במונחים דולריים (למרות שהבנק נוקב בפועל את הקרן בשקלים) ?
תודה על הסיוע
10-03-2006 13:09:00
ישראל ארליך
הקרן צמודה לדולר
11-03-2006 20:22:00
רמי טוטאי
תגובה
אכן ,יתרת הקרן צמודה לדולר ,נקבע שער בסיס בתחילת ההלוואה וחלוקת השער החדש בבסיס בכפולת יתרת הקרן תתן את הפרשי ההצמדה בדולר .
הריבית לחלופין בהלוואה נקבעת כל 3 או 6 חודשים או שנה ,בהתאם למסלול ההלוואה שלקחת ונקבעת ע"פ ריבית הליבור בתוספת מרווח מסויים .
יש בנקים שנוטים לתת הלוואה דולרית עם תשלום דולרי ע"ח ההלוואה (מתורגם לשקלים ) ויש בנקים שממירים את ההלוואה הדולרית לשקלית ומיום קבלת ההלוואה יתרת הקרן צמודת דולר כולל הריבית .
בהצלחה.
הריבית לחלופין בהלוואה נקבעת כל 3 או 6 חודשים או שנה ,בהתאם למסלול ההלוואה שלקחת ונקבעת ע"פ ריבית הליבור בתוספת מרווח מסויים .
יש בנקים שנוטים לתת הלוואה דולרית עם תשלום דולרי ע"ח ההלוואה (מתורגם לשקלים ) ויש בנקים שממירים את ההלוואה הדולרית לשקלית ומיום קבלת ההלוואה יתרת הקרן צמודת דולר כולל הריבית .
בהצלחה.
