שלום רב
כנציג ועד חדש בבניין של 8 ק´ 48 דירות, אני מבקש לשאול:
* לפני 5 וחצי שנים בצענו טיפול ואיטום לגג הבניין.
לפני כחודש דייר קומת הגג פרץ את מנעול דלת הגג
ועלה לגג ללא אישור ובליווי דייר נוסף (על פי הסכם דיירים)
וביצע בהתקפת זעם נזק וחבלה ביריעות האיטום בגג המשותף. הדייר משך קרע ושלף בכוח רצועות וחתיכות מחומר יריעות האיטום בכמה וכמה מוקדים בשטח הגג .
*הדייר הודה התנצל והבין את גודל הטעות והמחיר (~)
כל זאת בשל רצונו לביצוע איטום חדש בשל גילוי פתאומי של רטיבות בכמה נקודות בביתו.
–
מנגד, נראה שההשחתה שהדייר עשה ליריעות גרמה לביטול ההסכם ועצירת תוקף האחריות עם קבלן האיטום
–
שאלתי, אך יש לחשב את חומרת הנזק וגובה ההשתתפות העצמית שיש לדרוש מהדייר (תוך שיכלול שהאיטום לא חדש) ומבלי להתעלם שעבר כבר חודש מהמקרה ובאותם מוקדים שקרע וחשף נגרם נזק מצטבר בשל חדירת מי גשמים. ונראה שגם לדירות הסמוכות מאחר ועד אתמול הם לא התלוננו, ולא העלו הסוגיה באסיפת הדיירים לפני שבוע.(בבחירות)
–
האם הדבקה או הלחמה ביריעות וכיסוי נקודתי סביב מוקדי הנזק החסרים יעילים כפי שהיה האיטום טרם גרימת הנזק ליריעות. האם בנוסף יש להטיל אחריות על הדייר לטווח ארוך במידה ולטיפול המקומי במוקדי הנזק שגרם יהיה תופעת לוואי שלא יוכיח עצמו גם כלפי שאר דייר קומת הגג. (סה"כ 3 דירות גג בקומה.
–
בבדיקה שעשיתי בגג היום 22/1 מורגש שנוצרו בועות סביב כל אחד ממוקדי החשיפה מיריעות האיטום, נראה שהמצב ממש מחמיר .
–
* כיצד יש לנהוג כלפי הדייר שסרח, * מה האפשרויות במצב הנוכחי, * את מי יש להזמין להערכת מצב – ועלות ?
*מה מומלץ לעשות בשלב זה כתחזוקה מונעת – עד הקיץ .
–
בתודה מראש על עזרתכם
בברכה
כנציג ועד חדש בבניין של 8 ק´ 48 דירות, אני מבקש לשאול:
* לפני 5 וחצי שנים בצענו טיפול ואיטום לגג הבניין.
לפני כחודש דייר קומת הגג פרץ את מנעול דלת הגג
ועלה לגג ללא אישור ובליווי דייר נוסף (על פי הסכם דיירים)
וביצע בהתקפת זעם נזק וחבלה ביריעות האיטום בגג המשותף. הדייר משך קרע ושלף בכוח רצועות וחתיכות מחומר יריעות האיטום בכמה וכמה מוקדים בשטח הגג .
*הדייר הודה התנצל והבין את גודל הטעות והמחיר (~)
כל זאת בשל רצונו לביצוע איטום חדש בשל גילוי פתאומי של רטיבות בכמה נקודות בביתו.
–
מנגד, נראה שההשחתה שהדייר עשה ליריעות גרמה לביטול ההסכם ועצירת תוקף האחריות עם קבלן האיטום
–
שאלתי, אך יש לחשב את חומרת הנזק וגובה ההשתתפות העצמית שיש לדרוש מהדייר (תוך שיכלול שהאיטום לא חדש) ומבלי להתעלם שעבר כבר חודש מהמקרה ובאותם מוקדים שקרע וחשף נגרם נזק מצטבר בשל חדירת מי גשמים. ונראה שגם לדירות הסמוכות מאחר ועד אתמול הם לא התלוננו, ולא העלו הסוגיה באסיפת הדיירים לפני שבוע.(בבחירות)
–
האם הדבקה או הלחמה ביריעות וכיסוי נקודתי סביב מוקדי הנזק החסרים יעילים כפי שהיה האיטום טרם גרימת הנזק ליריעות. האם בנוסף יש להטיל אחריות על הדייר לטווח ארוך במידה ולטיפול המקומי במוקדי הנזק שגרם יהיה תופעת לוואי שלא יוכיח עצמו גם כלפי שאר דייר קומת הגג. (סה"כ 3 דירות גג בקומה.
–
בבדיקה שעשיתי בגג היום 22/1 מורגש שנוצרו בועות סביב כל אחד ממוקדי החשיפה מיריעות האיטום, נראה שהמצב ממש מחמיר .
–
* כיצד יש לנהוג כלפי הדייר שסרח, * מה האפשרויות במצב הנוכחי, * את מי יש להזמין להערכת מצב – ועלות ?
*מה מומלץ לעשות בשלב זה כתחזוקה מונעת – עד הקיץ .
–
בתודה מראש על עזרתכם
בברכה
24-01-2010 12:09:00
דורון טרייביש
ראשית העינין גובל בפלילים בדוח גרמת נזק במזיד
לעניות דעתי יש להפנות את התביעה הזו ליעוץ משפטי לאחר שיזמן שמאי מקצועי בנושא איטום וידע להעריך את הנזק הן ברמת הנזק כנזק וכל ההשלוחות לו והן ברמת עלויות התיקון של הנזק ואת כל עלויות הנזק הזה יש לחייב את אותו דייר
26-01-2010 13:03:00
דן דהן
לכבוד:מר´ טרייביש דורון. תודה לך. בבקשה שאלה נוספת
שלום רב
בהמשך לתשובתך, אני מתנצל אבל לא הבנתי :
–
א)על מי מוטלת האחריות לפנות ליעוץ משפטי:
1. על בעלי דירות הגג / ביחד – בנפרד
2. על נציג הועד
3. עם כל הדיירים יחד?
——————–
ב) מי זה שצריך להזמין/לזמן שמאי מקצועי בנושא איטום?
——————–
ג) מה בנוגע להשלכות מהנזק לדירות הסמוכות
נראה שמי הגשמים חילחלו וחדרו לקירות הבתים.
*האם יש מקום שכל אחד מדיירי הגג שנפגע יזמין
בנפרד את השמאי מהביטוח דירה שלו ויגיש תביעה מטעמו?
——————–
ד) האם הזמנת יעוץ הנדסי הניתן ע"י "תרבות הדיור
בנושאים הבאים:
· בעיות רטיבות בבנין
· סדקים וקילופים בקירות
· נזילות הנובעות מצנרת מים וביוב
· איטום, בידוד ועוד.
> האם אפשרות זו יכולה להספיק, ולקדם את הנושא הנ"ל ?
——————
בתודה מראש
בברכה
בהמשך לתשובתך, אני מתנצל אבל לא הבנתי :
–
א)על מי מוטלת האחריות לפנות ליעוץ משפטי:
1. על בעלי דירות הגג / ביחד – בנפרד
2. על נציג הועד
3. עם כל הדיירים יחד?
——————–
ב) מי זה שצריך להזמין/לזמן שמאי מקצועי בנושא איטום?
——————–
ג) מה בנוגע להשלכות מהנזק לדירות הסמוכות
נראה שמי הגשמים חילחלו וחדרו לקירות הבתים.
*האם יש מקום שכל אחד מדיירי הגג שנפגע יזמין
בנפרד את השמאי מהביטוח דירה שלו ויגיש תביעה מטעמו?
——————–
ד) האם הזמנת יעוץ הנדסי הניתן ע"י "תרבות הדיור
בנושאים הבאים:
· בעיות רטיבות בבנין
· סדקים וקילופים בקירות
· נזילות הנובעות מצנרת מים וביוב
· איטום, בידוד ועוד.
> האם אפשרות זו יכולה להספיק, ולקדם את הנושא הנ"ל ?
——————
בתודה מראש
בברכה
26-01-2010 13:05:00
דורון טרייביש
על ועד הבית
