הגשת תביעה נגד דייר

נציג וועד הבית מעוניין להגיש תביעה נגד דייר, לאחר שהזהירו בכתב על אי תשלום חוב. נציג הוועד הכין מכתב האומר ששאר הדיירים מסכימים להגשת התביעה. הנציג החתים 50% מהדיירים על המכתב מדלת לדלת, ולא כינס אסיפה לפני או לאחר מכן, בנושא: ההחלטה הסופית להגיש את התביעה נגד הדייר. השאלה היא: האם החלטה להגיש תביעה נגד דייר צריכה להתקבל: א) ברוב קולות? ב) באסיפה דיירים ולא בהחתמה מדלת לדלת? תודה
19-12-2009 21:19:00
דינה דיין
ועד הבית לא צריך לקבל את הסכמת בעלי הדירות

כדי להגיש תביעה משפטית נגד אחד מבעלי הדירות.

וכך קבעה המפקחת מירה אריאלי בעמוד 2 של פסק הדין:

"יודגש כי בהתאם להוראות סעיף 69 לחוק המקרקעין תשכ"ט-1969, לנציגות סמכות להגיש תביעה נגד בעל דירה זה או אחר ואין היא נדרשת לקבל את הסכמת בעלי הדירות להגשת התביעה."

21-12-2009 21:10:00
אאא _
זה חבל מאוד, כי אם הנציגות הולכת להפסיד בוודאות ..

יש מקרים שהנציגות הולכת להפסיד בוודאות.
למה בעלי דירות שיודעים זאת לא צריכים להיות מיודעים
מראש על ההליך המשפטי הצפוי?
אולי יש להם דרך למנוע הליך משפטי מיותר?

יתרה מכך, אם זה הליך משפטי בליווי עו"ד, עלותו אלפים
רבים של שקלים.
האם צריך לקיים אסיפת דיירים על תיבות דואר חדשות ב-4000 ש"ח ועל עו"ד ש-10,000 ש"ח לא צריך?

21-12-2009 21:14:00
אאא _
הנציגות "זכאית". זאת סמכותה יצוגית בלבד

אין זה אומר שהיא יכולה להתחיל לתבוע בעלי דירות
ללא

יש כאן צורך לפרשאת החוק.

הפרשנות הדרושה היא אלו החלטות צריך להביא לאישור
האסיפה ואלו לא.
עד היום, העניין לא עלה לדיון ענייני בערכאות גבוהות
וכל אחרת הינה מקומית לסכסוך נתון.

21-12-2009 23:04:00
אהוד שוהם
אם מדובר באי תשלום חוב בונה פידה לנציגות,

אין צורך לשכור עורך דין לשם הגשת התביעה, וכל הסיכויים שהחייב יפסיד ויחוייב גם בתשלום אגרת התביעה (674 ש"ח).
21-12-2009 23:21:00
אאא _
יש מקרים שאין טעם לפנות לביהמ"ש. אליהם התכוונתי

לא דיברתי על מקרים כמו שציינת, אלא על מקרים יותר
"כבדים" ו/או מורכבים שבהם ההערה של דינה והציטוט שלה
מפס"ד המפקחת מירה אריאלי לא במקומם.

עד שהעניין לא יגיע לעליון, לעולם לא נדע איפה קו הגבול
בין הוצאה הגיונית של הוועד שאינה דורשת
אישור האסיפה לבין הוצאה שמחייבת אישור האסיפה.

אל תשכח שכל הליך משפטי מערער את יחסי השכנות
ויוצר יריבויות מיותרות לפעמים.
וועד דפוק ומחורבן יכול להרוס שנים של שכנות טובה
בגלל אינטריגות אישיות וחריגה מסמכות של האדם הסביר.

האדם הסביר הינו בית המשפט! (כב´ הנשיא אהרון ברק)
ובגלל שיש מספר ערכאות, יתכנו בהחלט מספר
שונה של מודלים של "האדם הסביר".

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן