הגנת הפרטיות

ועד הבית נוהג לפרסם בלוח המודעות טבלה של תשלומי מיסי וועד בית עם ציון שמות הדיירים .
להבנתי תשלומי מיסי וועד בית הם עיניינם של וועד הבית ודיירי הבית בלבד , וזה לא מעיניינו של כל אורח ,חבר, קרוב משפחה או כל דיכפין.
נראה לי שפרסום שם דייר בלוח המודעות הינה פגיעה בפרטיותו .
אבקש את עזרתכם במציאת החוק והגדרת החוק בנושא הנ"ל.
תודה

לא מסכים.
מי שלא משלם דמי ועד חושף עצמו לפומביות, בין במסגרת תביעה שתוגש נגדו ואז שמו יעלה בכל חיפוש בגוגל, או בלוח מודעות. אני רק ממליץ לועד לנקוט בצעד זה רק לאחר מתן התראה בכתב לדייר החייב וכן רק במקרה של חוב מצטבר, נניח מינימום 3-4 חודשים.
מסתבר שפרסום הוא אחד האמצעים היעילים לגביית דמי ועד.

תודה על התשובה
הבנתי שזאת המלצה לפרסם את שם הדייר שלא משלם וזאת לאחר שקיבל מכתב התראה.
שאלתי היא לגבי פירסום שם של דייר שמשלם מיסי וועד או לטענתך דייר שלא משלם ולא קיבל מכתב התראה
מהו החוק והגדרתו בפירסום השם על לוח המודעות
ושוב תודה

זה נושא מורכב ואני מקצר: לא אמרתי המלצה אלא אפשרות. לעיתים זה בהחלט מייעל את הגבייה אבל כל מקרה לגופו. העמקה מעבר לכך רק ביעוץ בתשלום.

כידוע, ועד בית הוא גוף סטטורי שפועל מכוח חוק.
לגוף כזה אין זכות אלא זו שנקבעה בחוק.
בחוק לא נקבע שלוועד הבית יש זכות לפרסם שמות חייבים.
לאחרונה, ניתן פסק דין על ידי המפקח על המקרקעין בתיק 188/10 – שקבע:

"ויושם אל לב, בהתאם להוראות סעיף 16 לתקנון המצוי, הדו"ח הכספי אינו מחייב הכללת פרטי בעלי דירות חייבים."

מעצם העובדה שהליך משפטי הוא פומבי, לא נגזר שלוועד הבית סמכות על פי חוק להפוך את שמות החייבים לעניין פומבי וגלוי על לוח המודעות, בין אם ניתנה התראה לחייב ובין אם לאו.

גם אם פרסום שמו של חייב על לוח המודעות מהווה כלי יעיל ללחוץ עליו לשלם, אין קביעה בחוק שהדבר מותר.

יחד עם זאת, יש לשים לב לכך שלא מוכר עדיין פסק דין שבו נקבע שפרסום שמו של חייב על לוח המודעות מהווה פגיעה בפרטיות.

גברת דינה , תודה על תגובתך הארת את עיניי
שמחתי מאוד שיש עוד אנשים שבקיאים בנושא ועוזרים לזולת.

הבינותי שלוועד בית אין את הזכות לפרסם שם של דייר על לוח המודעות ובנוסף עדיין אין פסק דין בנושא , אך בכל זאת האם בחוק "הגנת הפרטיות " כתוב שפירסום שם של אדם (בעיניינים של גוף כמו בית משותף ) בפומבי כנגד רצונו פוגע בפרטיותו ?

אודה על תשובה

בחוק הגנת הפרטיות אין התייחסות ספציפית לועד הבית.
החוק הוא כללי, וגם ועד הבית כפוף לו.
סעיף 1 לחוק הגנת הפרטיות קובע:

"1. לא יפגע אדם בפרטיות של זולתו ללא הסכמתו. "

סעיף 2 לחוק הנ"ל מגדיר פגיעה בפרטיות מהי, ובתוך הסעיף הזה נקבע בתת סעיף 2(9) כדלקמן:

"2. פגיעה בפרטיות היא אחת מאלה:
(9) שימוש בידיעה על עניניו הפרטיים של אדם או מסירתה לאחר, שלא למטרה שלשמה נמסרה."

בנוסף, יש לזכור את חוק יסוד כבוד האדם וחירותו, אשר קובע בסעיף 7(א) כי "כל אדם זכאי לפרטיות ולצנעת חייו".

זה באשר לרקע החוקי.

בנוסף, ניתן לאחרונה פסק דין בעניין אחר (בתיק: עת"מ 10710-06-09 עואד ואח´ נגד עיריית טמרה ואח´), שממנו ניתן אולי להקיש על סמכויות ועד הבית באשר לפרסום שמות חייבים.

מדובר בתביעה שהוגשה לבית המשפט המחוזי כעתירה מינהלית נגד רשות מקומית, בדרישה מטעם חברי מועצה למסור לידם מידע לגבי שמות התושבים החייבים בחובות מים וארנונה.

בית המשפט המחוזי דחה את העתירה, וסירב להורות לעירייה למסור את השמות של כלל החייבים, כי החייבים הללו חוסים בהגנת חוק הגנת הפרטיות. וכך נקבע שם בסעיף 16 לפסק הדין:

"16. לאורם של כללים אלו, ברי כי פרסום שמותיהם של כלל החייבים ברשות מקומית, מהווה פגיעה בענייניהם הפרטיים של החייבים ועל כן מכוח סעיף 2(9) לחוק הגנת הפרטיות, פרסום שכזה ייהנה מהגנת החוק."

קישור לפסק הדין עת"מ 10710-06-09:

חשוב לציין בהקשר זה, שיש הקבלה בין "ועד-בית" לבין "רשות-מקומית". וכך נקבע לעניין זה בפסק דין של בית המשפט המחוזי בתל אביב בתיק: ת.א. 1387/03 נציגות הבית המשותף מרח´ הזוהר 11 ת"א נגד די.בי.אס. שירותי לווין (1998) בע"מ:

"הגם שאין התובעת רשות מנהלית, אלא נציגות בית משותף קיימים קווי דמיון בין שני המקרים, שכן גם מוסד "נציגות בית משותף" וסמכויותיו של גוף זה מעוגנים בחוק (חוק המקרקעין, התשכ"ט-1969) (להלן: "החוק") – ועל כן, גם לה – לנציגות הבית המשותף – אין סמכות אלא זו שהוענקה לה על פי חוק…"

קישור לפסק דין 1387/03 :

מקווה שעזרתי במשהו…

גברת דינה

שמחתי לקבל את תשובתיך המעמיקה והמלומדת , עזרת לי מאוד מאוד ,

תודה רבה רבה

ועד בית כלל לא זקוק לזכות מפורשת בחוק לפרסם שמות חייבים.

כגזבר של ועד בית משותף ולמען השקיפות אני תולה מדי פעם על לוח המודעות שבחדר המדרגות טבלה תחת הכותרת: "פרוט התשלומים לועד הבית".
בצד ימין רשומים מספרי (16) הדירות שבבנין עם שם המשפחה של הדיירים, ואילו בצד השמאלי 12 עמודות לפי חודשי השנה, כשבכול עמודה נרשם הסכום ששולם. (כל הדירות בגודל זהה והתשלום הוא אחיד) דייר שלא שילם מן הסתם מול השם שלו בעמודת החודש לא נרשם כל סכום. למעשה הפרסום בטבלה מצביע על מי שכן שילם – וכמה, ואילו רק מתוך ההסתכלות בעמודות הריקות וכפועל יוצא מכך אפשר להבין מי עדיין לא שילם.
המידע הזה עשוי להיות גלוי לכל מי שממש את זכותו לעיין במסמכי ועד הבית לפי סעיף 16 ג´ של התקנון המצוי. אך בפועל איש מדיירי הבית לא מתעניין בכך.
האם לפני פרסום הטבלה (שהיא למעשה מידע שוטף) אני חייב קודם לכן להמציא מכתבי התראה לאותם אלה שטרם שילמו ?
האם אני חוטא או עושה ´דבר שלא יעשה´ עם הצגת הטבלה הנ"ל בלוח המודעות? (שהיא גורם יעיל מאוד בזירוז הגבייה) .
האם מביני הדבר שבפורום הזה חושבים שאני צריך לחדול מכך, או שאפשר לי להמשיך מבלי ליטול על עצמי סיכון כל שהוא ? היות ומקריאת השרשור הנ"ל נשארתי עדיין מבולבל – תודתי מראש על כל מענה ברור וחד משמעי…