בבית משותף בן כ- 100 דירות, יששלש קומות תת קרקעיות
שבו חניות ומחסנים שהוצמדו ישירות לדירות בזמן רכישת הנכס במסגרת חוזה הרכישה ובמסגרת המחיר ששולם ליזם.
האם במסגרת התחזוקה הכללית של הרכוש המשותף שבו, הדיירים מחויבים לשלם,-האם שטחים אלה נחשבים לשטחים
פרטיים שבעליהם חייבים לשאת בהוצאות התחזוקה?-כאשר
לכל בעל דירה יש מספר חניות שונה וגודל מחסנים שונה.
ובאם כך הדבר,-האם ניתן להוציא הוצאה זו של השטחים
מההוצאה המשולמת לתחזוקת הרכוש המוגדר כמשותף
ולדרוש מכל בעל דירה לשאת בעלויות תחזוקת רכושוהפרטי
בהתאם??
שבו חניות ומחסנים שהוצמדו ישירות לדירות בזמן רכישת הנכס במסגרת חוזה הרכישה ובמסגרת המחיר ששולם ליזם.
האם במסגרת התחזוקה הכללית של הרכוש המשותף שבו, הדיירים מחויבים לשלם,-האם שטחים אלה נחשבים לשטחים
פרטיים שבעליהם חייבים לשאת בהוצאות התחזוקה?-כאשר
לכל בעל דירה יש מספר חניות שונה וגודל מחסנים שונה.
ובאם כך הדבר,-האם ניתן להוציא הוצאה זו של השטחים
מההוצאה המשולמת לתחזוקת הרכוש המוגדר כמשותף
ולדרוש מכל בעל דירה לשאת בעלויות תחזוקת רכושוהפרטי
בהתאם??
22-01-2014 16:55:00
זמי זילברמן
צריך לקרוא את צו הבית המשותף
לראות אם יש הוראות מפורטות לגבי אופי התשלום החודשי.
לא נראה לי שיש הוצאות מיוחדות בקומות החניון שחלות רק על בעלי מחסנים. הרי כולם משתמשים בקומות החניון.
ככלל החוק קובע שהתשלום מחושב רק לפי החלק היחסי של שטח הדירות, כמצוין בנסח הרישום.
אם התשלום אצלכם הוא לפי נסח הרישום ואתם רוצים לשנות- רק בהסכמת 100% של הדיירים.
לא נראה לי שיש הוצאות מיוחדות בקומות החניון שחלות רק על בעלי מחסנים. הרי כולם משתמשים בקומות החניון.
ככלל החוק קובע שהתשלום מחושב רק לפי החלק היחסי של שטח הדירות, כמצוין בנסח הרישום.
אם התשלום אצלכם הוא לפי נסח הרישום ואתם רוצים לשנות- רק בהסכמת 100% של הדיירים.
22-01-2014 19:02:00
יוסף לוי
הגדרת שטח פרטי בבית משוטף
א-הדגשתי שהתשלום החודשי מתייחס לתחזוקת הרכוש
המשותף בלבד, כפי סעיף 58 .
ב- וודאי שיש הוצאות והן רבות ,למשל:: ניקיון ושטיפה יומיים,
תאורה קבועה הכוללת החלפת מנורות ותיקוני חשמל,
מערכות מדחסים ואיוורור- מערכות כיבוי אש אוטומטית כולל
זרנוקים , מטפים וצינורות- שערי כניסה ויציאה לחניון
הנשלטים ע"י שלטים, תחזוקת ותיקוני משטחי הנסיעה
הקירות והתיקרה ועוד.
ג- הרי הדגשתי שבשלשת החניונים יש אך ורק חניות
ומחסנים פרטיים כאשר לחלק יש חניון אחד בלבד
ולחלק יש שניים או יותר לחלק יש מחסן קטן ולחלק
מחסן בשטח כפול.
ד- באף מקום לא צוין ששטחים אלה הם רכוש משותף
אז מדוע שכול אחד עם מעט חניונים ומחסן קטן יסבסד
את האחרים.
ה- האם זה לא ברור שאלה שטחים פרטיים?
אז אנא התייחסו לשאלותי כפי שהם.
המשותף בלבד, כפי סעיף 58 .
ב- וודאי שיש הוצאות והן רבות ,למשל:: ניקיון ושטיפה יומיים,
תאורה קבועה הכוללת החלפת מנורות ותיקוני חשמל,
מערכות מדחסים ואיוורור- מערכות כיבוי אש אוטומטית כולל
זרנוקים , מטפים וצינורות- שערי כניסה ויציאה לחניון
הנשלטים ע"י שלטים, תחזוקת ותיקוני משטחי הנסיעה
הקירות והתיקרה ועוד.
ג- הרי הדגשתי שבשלשת החניונים יש אך ורק חניות
ומחסנים פרטיים כאשר לחלק יש חניון אחד בלבד
ולחלק יש שניים או יותר לחלק יש מחסן קטן ולחלק
מחסן בשטח כפול.
ד- באף מקום לא צוין ששטחים אלה הם רכוש משותף
אז מדוע שכול אחד עם מעט חניונים ומחסן קטן יסבסד
את האחרים.
ה- האם זה לא ברור שאלה שטחים פרטיים?
אז אנא התייחסו לשאלותי כפי שהם.
22-01-2014 23:33:00
נחמיה פלוטקין
כל מה שאינו שטח פרטי הוא משותף – אין באמצע
שטח פרטי זה הדירה עצמה [פנים הקירות] והשטחים המוצמדים [מחסנים, חניות].
שטח משותף זה כל רכיב בבניין שמשרת יותר מדירה אחת. למל התאורה בחניות והספינקלרים וכן מערכת האוורור וכו´.
שטח משותף זה כל רכיב בבניין שמשרת יותר מדירה אחת. למל התאורה בחניות והספינקלרים וכן מערכת האוורור וכו´.
אם לדייר יש בור בשטח החניה שלו אז עליו לתקן בעצמו. אבל כמעט כל מה שתיארת בסעיף ב משרת את כולם ולכן זה רכוש משותף בהגדרה.
24-01-2014 14:40:00
יוסף לוי
שטח פרטי
הרי בשטח הפרטי שבנדון, 2 שלישים מבעלי הדירות
שלהם שתי חניות ושתי מכוניות לכל דירה ,משתמשים ונהנים פי שניים מהשירותים והתחזוקה וגורמים פי שניים
לבלאי בשטח גדול פי שניים מאשר לבעלי חניה אחת
ומכונית אחת ,כי הרי רשמית 2 שליש מאיזור זה שייך להם.. אז מדוע בעלי שליש מהרכוש צריכים לסבסד את
התשלום לתחזוקה של בעלי רוב השטח הפרטי??
ובאם ,כפי שאתם מציינים ,התיקון של בור בשטח החניה הוא
ע"ח בעל החניה עצמו כפי תיקון בכל שטח פרטי כמו בדירות
עצמן (שגם הן מוגדרות כשטח פרטי-) הרי גם גם תיקון המסלול אל ומשטח החניה חל פי שניים בהתאם.
בנוסף ,האם הקביעה שאתם ציינתם שחלק מהשירותים
במרתפים נחשבים לשירותי שטח משותף מעוגנים
ומוגדרים כך גם בחוק? ובאיזה סעיף?
שלהם שתי חניות ושתי מכוניות לכל דירה ,משתמשים ונהנים פי שניים מהשירותים והתחזוקה וגורמים פי שניים
לבלאי בשטח גדול פי שניים מאשר לבעלי חניה אחת
ומכונית אחת ,כי הרי רשמית 2 שליש מאיזור זה שייך להם.. אז מדוע בעלי שליש מהרכוש צריכים לסבסד את
התשלום לתחזוקה של בעלי רוב השטח הפרטי??
ובאם ,כפי שאתם מציינים ,התיקון של בור בשטח החניה הוא
ע"ח בעל החניה עצמו כפי תיקון בכל שטח פרטי כמו בדירות
עצמן (שגם הן מוגדרות כשטח פרטי-) הרי גם גם תיקון המסלול אל ומשטח החניה חל פי שניים בהתאם.
בנוסף ,האם הקביעה שאתם ציינתם שחלק מהשירותים
במרתפים נחשבים לשירותי שטח משותף מעוגנים
ומוגדרים כך גם בחוק? ובאיזה סעיף?
תודה על סבלנותכם והתייחסותכם עד כה
24-01-2014 17:35:00
זמי זילברמן
הכל מתחיל בצו הבית המשותף
אין מה לשאול שאלות מפורטות כי רק מה שכתוב בצו הוא קובע התשלום.
25-01-2014 22:54:00
נחמיה פלוטקין
אתה מערבב שני נושאים שונים
נעשה סדר בדברים.
אני עניתי לך על נושא הגדרת החלקים הפרטיים והמשותפים.
נושא זה מוגדר בחוק המקרקעין בסעיף 52.
השאלה שלך כאן, עוסקת בנושא אחר המכונה "נשיאת ההוצאות" וחוק המקרקעין קובע את הכללים לכך בסעיף 58. ראה כאן:
לאחר שתעיין היטב בלשון החוק, תוכל להבין שאין כל קשר בין מידת השימוש בשטח המשותף לבין הנשיאה בהוצאות שלו. כך למשל, דייר בקומת קרקע כמעט ואינו משתמש במעלית אך הוא משלם על תחזוקתה בדיוק כמו דייר בקומה ה15 שמשתמש בה פעמים רבות [וזאת בהנחה שהם בעלי שטח דירה זהה].
כל זה מחזיר אותך לתשובה הראשונה שקיבלת לעיל מזמי1.
חריגה מקביעת החוק יכולה להיות אם יש משהו בחוזה המכירה שקבע אחרת.
