האם קיימת הגדרה משפטית לתפקידי ראש וגזבר וועד הבית? מה בדיוק ראש וועד הבית רשאי לעשות? אילו החלטות יכול לקבל לבד, ומתי חייב לשאול את הדיירים? מה לגבי חפיפה בין ראש לגזבר וועד הבית? מה תפקידו של הגזבר?
לגבות כספים מהדיירים, להפקיד אותם בבנק, ולנהל את חשבון הבנק, להחליף נורות, לחצנים, לקנות חומרי ניקוי למנקה, להעסיק מנקה ולומר לה מידי פעם מה לעשות, כנ"ל גנן, לשלם את חשבון החשמל, לטפל בבעיות בלתי צפויות כגון: סתימת ביוב, קצר חשמלי, מחסום החנייה שנשבר, ואפילו בוואנדליזים.
נהוג לחלק את העבודה בין כמה אנשים, הואיל והתפקיד התנדבותי, שלא יפול הכל על כתפיו של דייר אחד. וכך נהוג למנות גזבר שיקח תחתיו את כל נושא הכספים, גבייה ניהול חשבון תשלומים. אחר יפתור בעיות ניקיון, גינון, מעליות, אינטרקום ועוד ועוד. אפשר אחראי קישוט, אחראי מיקלט (אם יש) ועוד ועוד.
שאלתי את שאלתי כי מצבנו כזה…
הרבה שנים היה לנו ועד (איש אחד) שלא עשה כלום וכל הזמן ביקש להתפטר. עם הזמן ביתנו הגיע למצב של בניין הכי מוזנח בשכונה. לא תאמינו כמה מגעיל כבר לעבור בחדר מדרגות. לפני כחודש וחצי אמרתי שאני אקח על עצמי את הוועד ואביא את הבית לרמה סבירה. אספתי הצעות מחיר מחברות ניקיון וארגנתי אסיפה כללית לטובת הנושא. הוועד הישן פתאום אמר שלא יכול להיות איש אחד בוועד, וחייבים לבחור גם את הגזבר. בחרנו את אחד השכנים. לצערי הסתבר כי הבחור מאוד אוהב לדבר ולדון על "איך הכל צריך להיות", אך לא מזיז אצבע כדי לגרום לזה לקרות. על ההצעות שאספתי אומר שהן יקרות, אבל הוא בעצמו לא השיג אפילו אחת. עם כל מנקה שאני מוצאת הוא חייב להיפגש, ובדרך כלל בשעות שלא נוחות לי, יש לו אלף דרישות כלפי גנן ומנקה, ושיפוצים וכו"…
ועכשיו תגידו לי בבקשה חברי הפורום הנכבדים…
האם אני חייבת להקשיב לכל החלומות שלו, או שמותר לי פשוט לקחת ולגייס את חברת הניקיון והגינון לפי טעמי וזהו? האם אני יכולה פשוט להביא סייד ולצבוע את הכניסה, או שבאמת עלי להיות שותפה לחלומות על "הוספת מרפסות, רצפה חדשה בחדר מדרגות, מעקות חדשים, החלפת ארונות חשמל, וכו"…?? שכל זה טוב כמובן, אבל step-by-step ולא במכה.
אודה לעצתכם!
בד"כ בבניינים מהסוג שאת גרה בהם ( שהגיעו להזנחה "בזכות " הועד ) אנשים מזלזלים ולא יגיעו לאספות דיירים . ( אני חווה את זה על בשרי , כי גם אני שרוי באותו מצב כיום ).
אם לך באמת אכפת מהבניין , אם האנשים לא יטרחו להגיע פשוט תעברי דלת דלת ותחתימי אותם למעבר.
חברה רצינית תסתפק ב 75% הסכמה.
ז"א מבניין בן 14 דיירים אז יספיקו 10 מסכימים ואת כל השאר שלא הסכימו החברה תובעת.
אז אם כל הדיירים בבניין שלך מסכימים חוץ מאותו טיפוס שהזכרת את פשוט יכולה לשים …. עליו ולעבור.
אם את צריכה יותר מידע בנוגע למעבר לחברה תפני אליי ואשמח לייעץ לך במה שאני יודע.
* נ.ב. – גם אני היחיד בבניין שלי שאכפת לו , ואני שרוי באותו המצב , אין לנו מנקים , אין גנן וכד´ , ועברתי את אותו סיוט .
צברתי בניתיים 70% והיום אני מתכוון ללכת ולהחתים עוד מכיוון שלאספה הם לא טרחו להגיע.
ושנית , בכל בניין יש כמה מטומטמים שלא אכפת להם מכלום , הבניין שלך לא יוצא דופן בכלל …
בהצלחה !
אבל העניין הוא אפילו יותר פשוט.
זה לא שאני רוצה לגייס חברת תחזוקה (דיברתי על חברת ניקיון וגינון) – זה מאוד יקר, ואני רוצה לחסוך לא פחות מכל דייר אחר. אני אכן מוכנה ומה שיותר חשוב – יכולה להעלות את הבניין לרמה טובה, אבל הגזבר פשוט מעכב כל דבר ותוקע מקלות בגלגלים. האם וכיצד ניתן "לנטרל" אותו? אפשר לומר לו שיתעסק בחשבון הבנק וענייני קבלות ולא ייכנס לענייני תחזוקה?
למה ?
אני משער שאת תצטרכי לשלם משהו כמו 130 ש"ח לבניין בן 6 קומות ו 14 דיירים לדוגמא ,
אבל אם את משכירה רק חברת ניקיון וגינון מי יטפל בדיוק בתחזוקת הבניין ? אם השמשה נשברת , אם אין לחץ מים , יש סתימה בביוב המשותף ?
הכל עניין של כסף נוסף אם הועד מטפל בזה , ולעומת זאת אם תקרחי חברת אחזקה הם יטפלו בבעיות האלו ללא כל תשלום !!! למה ? כי להם יש אנשי מקצוע משלהם , למה ? כי אתם משלמים קצת יותר כל חודש וזה כלול !!!
אז עדיף לכם לקחת חברת אחזקה ובמקום 130 לדוג´ , תשלמו 150
ההחלטה בידך !
התכוונתי להראות לך בדבריי ובדוגמתי שעדיף לשלם עוד 20 ש"ח ולקבל ראש שקט ב 100 % , או שתצטרכו לשבור את הראש בגביית כספים , בתיקוני אחזקה וכד´.
ההחלטה תלויה ברצונות הדיירים …
בהצלחה ! =]]
אנחנו חתמנו עם חברת : " מגורי איכות " , שמנהלת כ -280 בתים משותפים בבאר שבע , שהיא לדעתי החברה האמינה ביותר באיזורנו.
יש להם מנקות מצויינות ואדיבות , אנשי מקצוע מנוסים וכן גננים טובים.
הם משתמשים בחומרים בעלי ניחוח מצויין ( סנו טכנוליין – חומר בריח מדדדדדהים ) , שנשאר לאורך שעות ופשוט נעים להכנס לבניין.
החוזה שלהם נקי מכל רמאויות ונציג החברה עובר איתך סעיף סעיף לפני שחותמים את החוזה.
יש כמובן את אוראל אחזקות , א.ע. אחזקות , אך אלו הן חברות קטנות בהרבה ממגורי איכות ולא מתקרבות לרמתה.
טיפים להשמר מעקיצות אין ממש , פשוט תבחר בחברה אמינה ( אני לא ממליץ על א.ע , ולא על מיי הום – הן ממש לא רציניות ).
אם אתה חותם תחתום או עם מגורי איכות / אוראל אחזקות , החברות הכי אמינות באיזורנו.
* אישית העדפתי את מגורי איכות , מכיוון שהבניינים שהם מתחזקים יותר מושכים לעין , וכמות הבניינים שהם מתחזקים מעידים גם על האיכות ועל השירות.
בהצלחה !
לא ממליץ על החברה .
בהתחלה משרתים אותך נאמנה עד שתחתום .
אח"כ כבר שוכחים אותך .
אם יש לכם ועד בית טוב ( מה שלצערי אין לנו ) , תשארו איתו ותרוויחו.
כעת אני אומר זאת : מ-נ-י-ס-י-ו-ן !!!
|r@|
