הועד החדש מטפל בנושאים השוטפים כגון ניקיון ,גינון,חשמל, ומסרב בכל תוקף לטפל בנושא הגגות של הבלוק בטיפול שוטף כמו נזילות, סיוד ,מרזבים, בטענה שזה לא צריך לבוא מה"שוטף" אלה כל כניסה ומה שקרה עד היום שדיירי הקומה האחרונה , טיפלו ורדפו אחרי כסף מדיירי כניסתם.
עזרתכם בעיניין החוק לגבי זה , הנני מקבלת שאיטום הינו פעולה שבגינה יש לאסוף כסף בנפרד , אך מה עם כל השאר ,חשוב לציין שלפני חלוקת ועדים הגגות לא טופלו אלה ע"י כל כניסה אולם הציפיה עכשיו היא לסדר חדש ופעילות עפ"י חוק ,מרוכזת לכל הגגות.
אשמח לעזרתכם
אורלי
אם יש 4 ועדים, לכל כניסה בנפרד, הרי שכל אחד מהועדים
צריך, או לתקן את הגג ששייך לכניסה שלו, או לדאוג לתיקון הגג
בכללותו ע"י שיתוף פעולה של כל 4 הוועדים.
לא יתכן שועד הבית יגיד שהוא מטפל בכל, חוץ מאשר בגג.
בעל דירה שגר מתחת לגג לא צריך לרוץ בין הדיירים לאסוף
כסף לתיקון הגג. וגם לא צריך לתקן בעצמו את הגג.
הכי טוב היה אם כל ועד בית היה מטפל בגג ששייך לכניסה שלו
שבו הוא משמש בתפקיד הוועד. אבל אם זה לא ניתן,
חייבים כל 4 ועדי הבית של כל 4 הכניסות לשתף פעולה בנושא
הגג. יתכן שיש עוד נושאים שלגביהם יש צורך בטיפול
של כל 4 הועדים (כמו צינור מים ראשי, גינון, או סתימות ביוב)
ולכן חייב להיות שיתוף פעולה בנושאים המשותפים,
וטיפול נפרד בנושאים פרטיים ששייכים לכל כניסה.
בהצלחה.
………………………………………………………………………………………………………………..
השאלה מה לעשות עכשיו מאחר ואני חייבת כסף לועד והם לוחצים שאשלם , האם להודיע שבכוונתי לקזז ולתקן כך את הגג , האם לפנות למפקח על המקרקעין , העיניין האירוני שאני בועד , אך יושבים שם איתי עוד חברים שחושבים שונה ממני , נותנים משקל לטיפוח הגינה, וחושבים שהגג לא נחשב .
אשמח ליעוצך בנושא. האם בכלל ועד יכול להחליט מה עושים ומה לא על דעת עצמו בפרוטקולים של אסיפת הדיירים לא היתה החלטה כזו לותר על הועד.
שוב תודה
אורלי
הם לא תלויים זה בזה.
חובתו של בעל דירה לתשלום חובותיו לועד הבית לא תלויים
בשאלה אם ועד הבית מתקן את הגג או לא.
חובתו של ועד הבית לתחזוקת הבית המשותף גם היא איננה
תלויה בשאלה אם בעל דירה משלם או לא. ועד הבית חייב
– בכל מיקרה – לתקן את הגג ולתחזק את כל הרכוש המשותף,
אם בעל דירה מסוים משלם – ואם הוא לא משלם.
לכן, מה שצריל לשלם לועד הבית, משלמים.
וללא קשר, חייב ועד הבית לדאוג לתיקון מיידי של הגג,
ללא שום דיחוי, וללא שום תירוצים.
אם ועד הבית לא ממלא את חובתו זו, ולא מתקן את הגג,
זכותך להגיש תביעה נגד ועד הבית בפני המפקח בדרישה
לחייב את ועד הבית לתקן את הגג באופן מיידי.
מומלץ לך – לא – לתקן את הגג בעצמך, ואחר כך לדרוש החזר.
זו שיטה לא טובה, ובהרבה מקרים המפקח לא מאשר לבעל דירה
שעשה בעצמו תיקונים ברכוש המשותף לקבל כסף חזרה מהועד.
ולשאלתך האחרונה, ועד הבית לא יכול להחליט מה הוא מתקן
ומה הוא לא מתקן. ועד הבית – חייב – לתקן את כל מה שדרוש
תיקון ברכוש המשותף. וזה כולל את הגג !
בהצלחה.
…………………………………………………………………………….
נראה לי שהסיבה לכך היא שלא נערכתם מראש באופן מספק שסוגר את כל הקצוות ובעיקר את הטיפול אשר עדיין משותף לכל הכניסות מול הטיפול שפוצל לכל אחד מועדי הכניסות.
המחוקק ראה את ההגיון שבפיצול הניהולי בבית מורכב.
הוא ייחד לכך סעיף מיוחד הקובע, בתמצית, שבית משותף המורכב ממבנים או מאגפים אשר לכל אחד מהם כניסה נפרדת ובעלי הדירות קבעו בתקנון כי הרכוש המשותף, כולו או חלק ממנו, שבתחומי כל מבנה או אגף יהיה צמוד לדירות שבאותו מבנה או אגף, או שהחזקתו וניהולו יהיו נפרדים, תחול חובת ההשתתפות בהוצאות ההחזקה והניהול של הרכוש המשותף כאמור, על בעלי הדירות שבאותו מבנה או אגף בלבד; בעלי הדירות רשאים לקבוע בתקנון שיקיימו אסיפה כללית ונציגות נפרדת לגבי אותו מבנה או אגף.
ככל הנראה לא הלכתם עד הסוף ולא קבעתם תקנונים נפרדים ורכוש משותף נפרד ולכן יש אי בהירות.
הפעם זה לגבי הגג ומחר זה לגבי משהו אחר.