הגג אוי הגג…

בחודשיים האחרונים עבר הועד אצלנו מהפך מועד משותף ל4! בינייני רכבת התפצל ל4 ועדים (ניהולית וכספית) וכך יש לכל בלוק (רכבת של מספר כניסות)ועד משלו.
הועד החדש מטפל בנושאים השוטפים כגון ניקיון ,גינון,חשמל, ומסרב בכל תוקף לטפל בנושא הגגות של הבלוק בטיפול שוטף כמו נזילות, סיוד ,מרזבים, בטענה שזה לא צריך לבוא מה"שוטף" אלה כל כניסה ומה שקרה עד היום שדיירי הקומה האחרונה , טיפלו ורדפו אחרי כסף מדיירי כניסתם.
עזרתכם בעיניין החוק לגבי זה , הנני מקבלת שאיטום הינו פעולה שבגינה יש לאסוף כסף בנפרד , אך מה עם כל השאר ,חשוב לציין שלפני חלוקת ועדים הגגות לא טופלו אלה ע"י כל כניסה אולם הציפיה עכשיו היא לסדר חדש ופעילות עפ"י חוק ,מרוכזת לכל הגגות.
אשמח לעזרתכם
אורלי
15-02-2005 13:13:00
איתן ברעם
אחזקת הגג

חובתו של ועד הבית לתחזק את הגג.
אם יש 4 ועדים, לכל כניסה בנפרד, הרי שכל אחד מהועדים
צריך, או לתקן את הגג ששייך לכניסה שלו, או לדאוג לתיקון הגג
בכללותו ע"י שיתוף פעולה של כל 4 הוועדים.

לא יתכן שועד הבית יגיד שהוא מטפל בכל, חוץ מאשר בגג.

בעל דירה שגר מתחת לגג לא צריך לרוץ בין הדיירים לאסוף
כסף לתיקון הגג. וגם לא צריך לתקן בעצמו את הגג.

הכי טוב היה אם כל ועד בית היה מטפל בגג ששייך לכניסה שלו
שבו הוא משמש בתפקיד הוועד. אבל אם זה לא ניתן,
חייבים כל 4 ועדי הבית של כל 4 הכניסות לשתף פעולה בנושא
הגג. יתכן שיש עוד נושאים שלגביהם יש צורך בטיפול
של כל 4 הועדים (כמו צינור מים ראשי, גינון, או סתימות ביוב)
ולכן חייב להיות שיתוף פעולה בנושאים המשותפים,
וטיפול נפרד בנושאים פרטיים ששייכים לכל כניסה.

בהצלחה.

………………………………………………………………………………………………………………..

15-02-2005 15:28:00
אורלי יוסוביץ
איתן תודה הבהרה לגבי הועד ושאלה להמשך

הועד הינו ועד משותף ל6 כניסות המהוות ביניין רכבת אחד ,או אם נדייק בניין עם 44 דיירים זהו ועד אחד לכ ו ל ם.
השאלה מה לעשות עכשיו מאחר ואני חייבת כסף לועד והם לוחצים שאשלם , האם להודיע שבכוונתי לקזז ולתקן כך את הגג , האם לפנות למפקח על המקרקעין , העיניין האירוני שאני בועד , אך יושבים שם איתי עוד חברים שחושבים שונה ממני , נותנים משקל לטיפוח הגינה, וחושבים שהגג לא נחשב .
אשמח ליעוצך בנושא. האם בכלל ועד יכול להחליט מה עושים ומה לא על דעת עצמו בפרוטקולים של אסיפת הדיירים לא היתה החלטה כזו לותר על הועד.
שוב תודה
אורלי
15-02-2005 16:01:00
איתן ברעם
תיקון הגג – קיזוז או לא

החובות והזכויות של הדיירים, וגם של ועד הבית,
הם לא תלויים זה בזה.

חובתו של בעל דירה לתשלום חובותיו לועד הבית לא תלויים
בשאלה אם ועד הבית מתקן את הגג או לא.

חובתו של ועד הבית לתחזוקת הבית המשותף גם היא איננה
תלויה בשאלה אם בעל דירה משלם או לא. ועד הבית חייב
– בכל מיקרה – לתקן את הגג ולתחזק את כל הרכוש המשותף,
אם בעל דירה מסוים משלם – ואם הוא לא משלם.

לכן, מה שצריל לשלם לועד הבית, משלמים.
וללא קשר, חייב ועד הבית לדאוג לתיקון מיידי של הגג,
ללא שום דיחוי, וללא שום תירוצים.

אם ועד הבית לא ממלא את חובתו זו, ולא מתקן את הגג,
זכותך להגיש תביעה נגד ועד הבית בפני המפקח בדרישה
לחייב את ועד הבית לתקן את הגג באופן מיידי.

מומלץ לך – לא – לתקן את הגג בעצמך, ואחר כך לדרוש החזר.
זו שיטה לא טובה, ובהרבה מקרים המפקח לא מאשר לבעל דירה
שעשה בעצמו תיקונים ברכוש המשותף לקבל כסף חזרה מהועד.

ולשאלתך האחרונה, ועד הבית לא יכול להחליט מה הוא מתקן
ומה הוא לא מתקן. ועד הבית – חייב – לתקן את כל מה שדרוש
תיקון ברכוש המשותף. וזה כולל את הגג !

בהצלחה.

…………………………………………………………………………….

15-02-2005 18:39:00
עפר שחל
תשובה

כנראה שהמהפך הניהולי שעברתם אינו קל לעיכול.
נראה לי שהסיבה לכך היא שלא נערכתם מראש באופן מספק שסוגר את כל הקצוות ובעיקר את הטיפול אשר עדיין משותף לכל הכניסות מול הטיפול שפוצל לכל אחד מועדי הכניסות.
המחוקק ראה את ההגיון שבפיצול הניהולי בבית מורכב.

הוא ייחד לכך סעיף מיוחד הקובע, בתמצית, שבית משותף המורכב ממבנים או מאגפים אשר לכל אחד מהם כניסה נפרדת ובעלי הדירות קבעו בתקנון כי הרכוש המשותף, כולו או חלק ממנו, שבתחומי כל מבנה או אגף יהיה צמוד לדירות שבאותו מבנה או אגף, או שהחזקתו וניהולו יהיו נפרדים, תחול חובת ההשתתפות בהוצאות ההחזקה והניהול של הרכוש המשותף כאמור, על בעלי הדירות שבאותו מבנה או אגף בלבד; בעלי הדירות רשאים לקבוע בתקנון שיקיימו אסיפה כללית ונציגות נפרדת לגבי אותו מבנה או אגף.

ככל הנראה לא הלכתם עד הסוף ולא קבעתם תקנונים נפרדים ורכוש משותף נפרד ולכן יש אי בהירות.

הפעם זה לגבי הגג ומחר זה לגבי משהו אחר.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן