ההשקעה הדירות כאפיק השקעה מניב לעומת תוכניות היסכון בבנקים או אחרות, יוצרו מצב לפיו ועד בית נבחר שעושה מלאכתו בהתנדבות בצורה יעילה או פחות יעילה, נותן שירותי ניהול לבעל דירה המשכיר דירתו לדייר משנה , לרוב איננו משתתף באסיפות הכלליות ולמעשה אינו נוקף עצבע לטובת הבניין ודיירו וכל מה שמעניין אותו הוא לקבל את שכר הדירה במועד.
ישנם גם כאלו המגדילים לעשות ברוב חוצפתם, אינם משלמים את דמי ועד הבית הם ומפנים את הועד לדייר המשנה.
החוק קובע שבעל דירה חיב להשתתף במימון אחזקתו וניהולו של הבית המשותף, במקרה של דייר משנה, הוא ינו צשלם את מסי ועעד הבית אל מעבירם מהבעלים לידי הוועד.
במהלך 16 שנה בהם ניהלתי בתים משותפים הגשתי תביעות משפטיות נגד מי ששלחו אותי לגבות מיסי ועד הבית מדיירי משנה שלהם . משום שהללו סרבו לשלם נסיבות שאינן מעניינות אותי זאת וגם המחוקק אינו מאפשר לתבוע אותם כי אינם בעלי הנכס.
זאת ועוד ועד הבית אינו צד בהסכם בין בעל הנכס לשוכר -דייר המשנה ולכן אין לו כלים לנקוט סנקציות .
דירי משנה מתייחסים לרכוש הבמשותף בזילזול בכל החלפת דירים נגרם נזק לחדר המדרגות , חשבון החשמל של המעלית גבוה מהממוצע וכל אלו כדי שבעל הנכס יעשה מממנו רווחים ללא הוצאות.
לכן יש לחוקק חוק שיקבע:
א. בעל דירה המשכיר דירתו ישילם לוועד דמי ניהול בנוסף למסי ועד הבית.של בעל דירה חייב.
ב. יפקיד צ´ק בטחון בידי הועד לכיסוי כל מקרה שבו השוכר יגרום נזק לרכוש המשותף .
ג. יחייב את בעל הנכס לפנות את השוכר אם התנהגותו חורגת מהנורמה המקובלת בבניין . כולל שימוש לא חוקי או תפיסת חזקה ברכוש המושתף .הסכם השכירות יכלולל סעיף זה כסעיף עיקרי .
הואיל שבמדינה קיימות מאות אלפי דירות להשכרה הגיע הזמן שהמחוקק יסדיר את העניין.אחרת יגדל סבלת של מי שכרשו את דירתם בזיעת אפם אבל סובלים מאותם משכירי דירות , דבר הפוגע גם בערך הדירות.
ברכת חג שמח
אורי רון -מאמן ויועץ לועדי בתים .
