מכרתי את דירתי (66 מטר) כדירת 3 חדרים (2 חדרי שינה וסלון). הקונים ראו את הדירה, ידעו את שטחה והתחרטו לאחר שהתברר להם כי נקנתה כ- 2.5 חדרים – האם יש לעניין מספר החדרים משמעות משפטית?
04-08-2005 13:19:00
ע ת
בד"כ לא, אלא אם כן דמי הועד משולמים לפי מס´ החדרים
לגבי החרטה של הקונים- האם נערך כבר הסכם?
04-08-2005 19:42:00
עפר שחל
הודעה
התשובה נעוצה בתוספת פרטים ונסיבות המקרה.
לכן אני עונה בזהירות ובכלליות בלבד ואין התשובה בגדר יעוץ למקרה הנדון, שתלוי כאמור במכלול רחב יותר של נסיבות:
כדי לבטל עיסקה מחמת הטעייה או חוסר תום לב נדרש להראות כי הדבר היה מהותי ושורשי לעיסקה. כמו כן חלה גם על קונה דירה חובת בדיקה ("יזהר הקונה") ומן הסתם הקונה ראה במו עיניו את הדירה ויכול היה לעיין בכל המסמכים הנילווים לעיסקה (נסח וכו´) ולכן בשורה התחתונה ובזהירות אני קובע כי אין לקונים עילה לביטול עיסקה וחרטה אינה עילה לביטול עיסקה.
לכן אני עונה בזהירות ובכלליות בלבד ואין התשובה בגדר יעוץ למקרה הנדון, שתלוי כאמור במכלול רחב יותר של נסיבות:
כדי לבטל עיסקה מחמת הטעייה או חוסר תום לב נדרש להראות כי הדבר היה מהותי ושורשי לעיסקה. כמו כן חלה גם על קונה דירה חובת בדיקה ("יזהר הקונה") ומן הסתם הקונה ראה במו עיניו את הדירה ויכול היה לעיין בכל המסמכים הנילווים לעיסקה (נסח וכו´) ולכן בשורה התחתונה ובזהירות אני קובע כי אין לקונים עילה לביטול עיסקה וחרטה אינה עילה לביטול עיסקה.
05-08-2005 04:26:00
ע ת
גם אין כאן שום עניין של הטעיה
דירה זה דבר שאפשר ומותר לשפץ ולשנות, כל עוד זה לא חורג מהחוק.
שינוי החלוקה הפנימית אינו אסור, ולכן זה לא מעניינם של הקונים לדעת כמה חדרים היו שם בעבר, והמוכר לא חייב לציין את זה, כמו שהוא לא חייב לציין שפעם היה בדירה מטבח בצבע ירוק.
כל זאת בתנאי שהמוכר לא קורא לחצי חדר חדר שלם (לחדר יש גודל מינימלי בחוק- שטח של 8 מ"ר לפחות, ומרחק של לפחות 2.6 מ´ מקיר לקיר), ושזה לא משפיע לרעה על דמי הועד שהקונה יצטרך לשלם.
שינוי החלוקה הפנימית אינו אסור, ולכן זה לא מעניינם של הקונים לדעת כמה חדרים היו שם בעבר, והמוכר לא חייב לציין את זה, כמו שהוא לא חייב לציין שפעם היה בדירה מטבח בצבע ירוק.
כל זאת בתנאי שהמוכר לא קורא לחצי חדר חדר שלם (לחדר יש גודל מינימלי בחוק- שטח של 8 מ"ר לפחות, ומרחק של לפחות 2.6 מ´ מקיר לקיר), ושזה לא משפיע לרעה על דמי הועד שהקונה יצטרך לשלם.
