שלום רב
אני מתגוררת בבניין בן 18 קומות בשכירות.
נערכה ישיבת ועד שבה הציגו בפנינו כי קיימת יתרת זכות מאוד גדולה בבנק וכי בכסף זה מתכוונים בשנה הקרובה להתקין מצלמות מחוץ לבניין ובלובי הבניין, שיפוץ לובי הבניין והכנת המקלט המשותף למקרה חרום (התקנת מזגנים, הדבקת פרקט וכו…)
נאמר לי כי כל "הפרוייקטים" שמשתכוונים לבצע הם בגדר הוצאה שוטפת של תחזוקת הבניין. אני טוענת שזה הוספת רכוש קבוע ושיפוץ המבנה שאני בתור שוכרת לא צריכה לשלם זאת אלא בעל הדירה. ועד הבית מטעמי נוחות הגבייה שלו החליט לגבות מראש דמי ועד גדולים שיספיקו לממן את "הפרוייקטים"הנ"ל.
השאלה : האם אני בתור שוכרת אמורה לספוג זאת ?
האם אני יכולה לדרוש מועד הבית אישור לבעל הדירה כדי שהוא ישלם זאת ?
תודה מראש
אורנית
אני מתגוררת בבניין בן 18 קומות בשכירות.
נערכה ישיבת ועד שבה הציגו בפנינו כי קיימת יתרת זכות מאוד גדולה בבנק וכי בכסף זה מתכוונים בשנה הקרובה להתקין מצלמות מחוץ לבניין ובלובי הבניין, שיפוץ לובי הבניין והכנת המקלט המשותף למקרה חרום (התקנת מזגנים, הדבקת פרקט וכו…)
נאמר לי כי כל "הפרוייקטים" שמשתכוונים לבצע הם בגדר הוצאה שוטפת של תחזוקת הבניין. אני טוענת שזה הוספת רכוש קבוע ושיפוץ המבנה שאני בתור שוכרת לא צריכה לשלם זאת אלא בעל הדירה. ועד הבית מטעמי נוחות הגבייה שלו החליט לגבות מראש דמי ועד גדולים שיספיקו לממן את "הפרוייקטים"הנ"ל.
השאלה : האם אני בתור שוכרת אמורה לספוג זאת ?
האם אני יכולה לדרוש מועד הבית אישור לבעל הדירה כדי שהוא ישלם זאת ?
תודה מראש
אורנית
19-12-2006 03:35:00
ע ת
את צודקת
רק לא ברור לי מה עשית באסיפת הדיירים, המיועדת לבעלי דירות בלבד.
19-12-2006 11:41:00
אופק צימרמן
תגובה
הסיבה שהייתי נוכחת היא כי ידעתי מראש על "הפרוייקטים" שהולכים לבצע וזאת ע"ח הכספים שאני שילמתי
וכי היה לי חשש שיעלו את גובה ועד הבית בשביל לממן פרוייקטים נוספים מסוג זה.אין לי ולא היתה לי כוונה להתערב בעניינים אחרים הנוגעים לבעלי דירות בלבד.
וכי היה לי חשש שיעלו את גובה ועד הבית בשביל לממן פרוייקטים נוספים מסוג זה.אין לי ולא היתה לי כוונה להתערב בעניינים אחרים הנוגעים לבעלי דירות בלבד.
19-12-2006 12:52:00
ע ת
ממילא לא היתה לך זכות הצבעה
19-12-2006 23:53:00
פלוני אלמוני
תשלומים
א. התקנת מצלמות זה לא תחזוקה שוטפת, שיפוץ המקלט זה כן תחזוקה שוטפת (למרות שפרקט נראה כהשקעה שוטפת חריגה). בצורה הזו את צריכה לבדוק כל השקעה מתוכננת.
ב. אח"כ לכי לחוזה השכירות שלך ותראי מי נושא בטיפול שאיזו תחזוקה שוטפת: השוכר או המשכיר או שאין התיחסות בככל, ולפי הכתוב תנהגי (אלא אם אין התיחסות ואז יכול להיות שאכלת אותה…).
ג. אם בעל הדירה צריך לשלם לפי סעיף א´ הנ"ל אז תיקחי את העלויות לחלק למס´ הדיירים וזה ההחזר שמגיע לך מבעל הדירה.
ד. אם בעל הדירה מסרב, והוא חייב לפי החוזב שבינכם – קחי אותו לבי"מ לתביעות קטנות.
בהצלחה.
ב. אח"כ לכי לחוזה השכירות שלך ותראי מי נושא בטיפול שאיזו תחזוקה שוטפת: השוכר או המשכיר או שאין התיחסות בככל, ולפי הכתוב תנהגי (אלא אם אין התיחסות ואז יכול להיות שאכלת אותה…).
ג. אם בעל הדירה צריך לשלם לפי סעיף א´ הנ"ל אז תיקחי את העלויות לחלק למס´ הדיירים וזה ההחזר שמגיע לך מבעל הדירה.
ד. אם בעל הדירה מסרב, והוא חייב לפי החוזב שבינכם – קחי אותו לבי"מ לתביעות קטנות.
בהצלחה.
20-12-2006 22:43:00
אופק צימרמן
תשובה דחופה מעו"ד שחל
לעו"ד שחל שלום
אודה לך אם אוכל לקבל את עמדתך בנושא זה
תודה
