יש לי שתי שאלות בנוגע להבדלים בין סוגי המשכנתאות:
1. האם משכנתא צמודת פריים משולמת לפי לוח שפיצר באופן זהה למשכנתא צמודת מדד ?
2. בהנחה שנלקחה משכנתא צמודת מדד בפער של אחוז פחות ממשכנתא צמודת פריים – מדוע עליה מיידית של 1% במדד לא גורמת לשיוויון בהחזרים בין שתי המשכנתאות, אשמח לקבל דוגמא מספרית.
תודה
26-08-2006 22:18:00
רמי טוטאי
תשובה ממנהל הפורום
שיטת החישוב ,בדיוק אותו הדבר .
עלייה במדד ב 1% אינה שוות ערך לעלייה של 1% בריבית .
הדבר נובע עקב כך ששיטת החישוב נעשית בשיטת ריבית דריבית חודשית והריבית הנקובה היא שנתית כמו כן ההצמדה היא גם על הריבית וגם על הקרן .
דוגמה ,ניתן לעיין בשיטת החישוב של לוח שפיצר להבהרת העניין .
27-08-2006 00:46:00
מנחם ירון2
תודה, שאלת המשך
האם גם בהלוואת מדד וגם בהלוואת פריים ההצמדה היא גם על הריבית וגם על הקרן ?
28-08-2006 02:10:00
רמי טוטאי
תשובה ממנהל הפורום
אין הצמדה בהלוואת הפריים לשום מדד כלשהוא .
רמי טוטאי
28-08-2006 02:52:00
מנחם ירון2
מהו שורש ההבדל בין ההלוואות
מדוע שינוי של 1% בפריים לא ישפיע כמו שינוי של 1% במדד על הלוואות עם ריבית זהה וסכום זהה ברגע נתון ?
28-08-2006 17:55:00
mir a
באותו נושא
אני אמורה לקחת משכנתא של 100000 ש"ח בריבית פריים מינוס 1, כלומר נכון להיום 6 ל-20 שנה.
איך אני מחשבת כמה אמור להיות ההחזר החודשי ?
אודה לתשובתכם המהירה.
30-08-2006 23:39:00
רמי טוטאי
תשובה ממנהל הפורום
מכיוון שעליה של מדד אינה משתווה לריבית זהה עקב כך שהשינוי נעשה הן על קרן ההלוואה והן על הריבית עקב כך התשלום החודשי גדל באחוז זה .
להמחשת העניין ראה במחשבונים עלייה לדוגמה של 1% עלייה בפריים לעמת 1% עליה במדד והשווה בין המסלולים .
אין באפשרותי במסגרת הפורום להרחיב מעבר לכך .
בברכה
רמי טוטאי
30-08-2006 23:41:00
רמי טוטאי
תשובה ממנהל הפורום
כמו שאת מחשבת הלוואה בריבית קבועה .
ההבדל היחדי בינהם הוא שאין הצמדה חודש בחודשו על הלוואת הפריים .
בברכה
רמי טוטאי
08-09-2006 19:15:00
ידידיה הלוי- שמאות מקרקעין
משום שהריבית שמפרסם בנק ישראל הינו "שוט האינפלצ´יה
10-09-2006 21:00:00
ידידיה הלוי-שמאות מקרקעין
ע"פ לוח סילוקין שפיצר,,,,,כאשר הנתונים שלהלן יעודכנו במחשב הפיננסי אשר ברשותך,,,100000 ש"ח- pv
6% 20 שנה,,,,,,,,,,,,והתשובה הינה 716.4310585 ש"ח לחודש,,,,,,,,שנה טובה ומתוקה..(החזר נעים)
11-09-2006 17:02:00
אופיר בר גיל
מתשובך מסיקים כי……
מתשובך מסיקים כי עדיפה הלוואת פריים לא צמודה על הלוואת ריבית קבועה וצמודת מדד .
אך לא כך הדבר וברוב המקרים במיוחד בתקופתנו עדיף לקחת הלוואת ריבית קבועה צמודה .
11-09-2006 17:19:00
אופיר בר גיל
בהמשך לתגובתי מצורפת דוגמא …..
נניח הלוואת 100000 ש"ח ל 10 שנים בשני אפיקים :
1. ריבית קבועה צמודת מדד – בריבית 6% .
2.ריבית פריים לא צמודה P-1 – שזה גם 6% היום .
בשתי ההלוואות ההחזר החודשי שווה והוא 1110.21 ש"ח .
נניח שעברו 5 שנים בהם עלה הפריים ב 4 % ובאותן השנים במצטבר עלה המדד גם ב 4 %, יהיה ההחזר החודשי :
1. עבור הלוואת ריבית קבועה – 1155 ש"ח
2. עבור הלוואת הפריים – 1321 ש"ח .
ההבדל נובע משיטת החישוב עם יתרון בולט להלוואה קבועה צמודת מדד .
רמי האם אני צודק ??
12-09-2006 19:01:00
אופיר בר גיל
רמי האם אני צודק בדוגמא שהצגתי ?
נניח הלוואת 100000 ש"ח ל 10 שנים בשני אפיקים :
1. ריבית קבועה צמודת מדד – בריבית 6% .
2.ריבית פריים לא צמודה P-1 – שזה גם 6% היום .
בשתי ההלוואות ההחזר החודשי שווה והוא 1110.21 ש"ח .
נניח שעברו 5 שנים בהם עלה הפריים ב 4 % ובאותן השנים במצטבר עלה המדד גם ב 4 %, יהיה ההחזר החודשי :
1. עבור הלוואת ריבית קבועה – 1155 ש"ח
2. עבור הלוואת הפריים – 1321 ש"ח .
ההבדל נובע משיטת החישוב עם יתרון בולט להלוואה קבועה צמודת מדד .
