הארקה בדירה

שלום רב.
היום חבר שלי ואני עוברים דירה בלב כבד (לאחר שבשבועות האחרונים גילינו שמצב הדירה רע מאד ובעלי הבית רעים עוד יותר…). ניסינו לבטל את החוזה לפני המעבר – אך בעל הבית לא הסכים והערים עלינו קשיים – ועכשיו אנחנו מנסים להתמודד עם הבעיות בדירה. אתמול היה חשמלאי מטעמנו בדירה שבדק את שקעי החשמל ומצא כי לחלק מהשקעים אין הארקה. דיברנו עם בעל הבית וביקשנו ממנו לעשות הארקה לשקעים אלו. בעל הבית אמר לנו שזה קשקוש וטרק לנו את הטלפון בפנים (כמו בכל שיחה איתו…). ושאלתי: האם אנו יכולים לחייב את בעל הבית לעשות הארקה לשקעים? ובמידה וכן והוא אינו מוכן – מה עלינו לעשות? בתודה מראש ל תשובתכם/ן! שלי

אם אני מבין נכון אתם מדברים על בעיות בדירה שאתם עוזבים ולא בדירה שאתם עוברים אליה.

אם כך מדוע בכלל אתם חייבים לספק ארקה בשקעים? האם שיניתם את השקעים בדירה ללא רשות. אם לא – איני מיבן למה בכלל שוכר נדרש לטפל בכך .

קודם כל אני רוצה להודות לך על התייחסותך.
בנוגע לדירה – מדובר בדירה שאנחנו עוברים אליה היום. החוזה נחתם לפני מספר שבועות, מאז הספקנו להיות בדירה ולעלות על כל הבעיות שלא שמנו לב אליהן קודם. כמו כן, מהרגע שבעלי הבית שלנו קיבלו את כל הצ´קים לשנה הקרובה, יחסם אלינו הפך להיות מחפיר (במילים עדינות….). שבוע לפני המעבר לדירה זו ניסינו לבטל את החוזה ואף הצענו לבעלי הבית שנמצא שוכרים במקומנו – בעלי הבית הסכימו אך דרשו שנמצא שוכרים אשר ישלמו 70$ יותר לחודש שכירות (במקום 580$ שאנחנו משלמים, הם ביקשו 650$). הדירה לא שווה 650$ ואחרי יומיים שחיפשנו שוכרים בסכום הזה הבנו את זה. ולכן נשארנו. והיום אנחנו מעבירים את חפצינו לדירה ומפחדים להשתמש בשקעי החשמל בה… ולכן שאלתי האם אפשר לדרוש מבעל הבית שיבצע הארקה לשקעים בדירה ואם הוא לא מוכן – מה אנו יכולים לעשות בנדון?…
ושוב תודה רבה על התשובות ועל ההתיחסות,
שלי

עכשיו הבנתי.
יש לכם בעיה.
לפני החתימה ולא אחריה חייבים לבדוק את הדירה והתאמתה לצרכים שלכם. לא בטוח כלל שגם אם הייתם מעלים את הנושא לפני החתימה היה בעל הדירה נענה בחיוב. מכל מקום היום לא תוכלו לדרוש מבעל הדירה להחליף שקעים.

שימוש בשקעים שאין בהם הארקה יכול לסכן חיים. האם בעל הבית לא אחראי לבטיחות בדירה אותה הוא משכיר?

מקווה שאוכל להיות לעזר.

חוק החשמל מחייב הארקה בדירה, אולם לדירות ישנות יש עדיין שקעים עם שני םינים, היינו אין בהם הארקה.

צודק עו"ד שחל שאמר שהייתם צריכים לבדוק לפני חתימת החוזה, אולי, אני באופן אישי, בלי להיות משפטן, הייתי אומר שבדיקת הארקות הינה מעבר למה שצריך אדם נורמלי לבדוק לפני שהוא חותם חוזה. כלומר, בן אדם סביר לא היה בודק הארקות בשקעים, וכאן אני חולק על דעתו של עו"ד שחל.
בדיקת כל ה"פינות" בדירה יכולה לקחת שעות, ואדם המתלווה אליכם כדי שתראו את הדירה לפני שכירות יכול להעיף אתכם אחרי שעה.

במכשירים רבים היום אין הארקה כלל, הם באים עם תקע בעל שני פינים וזהו. מכשירים אלו נקראים מכשירים עם "בידוד כפול" כלומר, יש בידוד כפול בין גוף המכשיר לחלקים החשמליים בו.
יתרה מכך, אם יש ממסר פחת בדירה, אזי ניתן לאמר שלא ממש צריך הארקה כי הממסר אמור לנתק את הזרם לדירה כולה במקרה של "בריחת" זרם מהפאזה לכיוון ה"אדמה".
הייתי מציע לכם לבדוק אם יש ממסר פחת בדירה, להערכתי, אם אין, אתם יכולים לדרוש זאת, אף אל פי שאני לא בטוח שחוק החשמל מחייב קיומו של ממסר פחת.

אם בדירה לא קיימת הארקה כלל, וגם אין ממסר פחת, אזי הייתי אומר שמדובר על מצב מסוכן מאוד שחייב לבוא על תיקונו מייד.

שימו לב שיתכן שכן יש הארקה, אך לא בכל השקעים.
את קיום ההארקה לדירה תוכלו למצוא במטבח, מתחת לכיור, יש שם מכסה חשמל רגיל, אל תחששו לפתוח אותו.
בדירות ישנות מחוברת ההארקה לברז, כך היו מחברים פעם הארקות לדירות.
היום חלק מהצינורות הם בכלל פלסטיק לכן זה שונה.
הצבע של החוט חשמל להארקה לפני שנים רבות היה לבן. בדקו זאת.

יתכן שיש הארקה רק לחלק מהשקעים, בדרך כלל לאילו שמעבירים רק כוח (בדירות ישנות).

מקווה שעזרתי
בהצלחה
שלמה
נ.ב. בעל הבית שלכם נשמע חמדן ומנוול.

לפעמים עדיף לחבר חוט מאריך לשקע שבו יש הארקה – מאשר לעשות מלחמות עם בעלי דירות עקשנים.
זה לא מי יודע מה נוח וגם לא דקורטיבי, אבל פרקטי מאוד.

אין אמנם נוסחת פלא או רשימה סגורה המגדירה במדוייק את נושאי ורכיבי הבדיקה שחייב לעשות שוכר סביר בטרם יחתום על הסכם שכירות (אשר כידוע קובע כי השוכר בדק היטב את הדירה ומתקניה ומצא אותם מתאימים לצרכיו ואין לו ולא תהיה כל טענה בעניין וכו´ וכו´) –
אבל מקובל כי למעט פגם או מום נסתר (הכוונה נסתר מעין; שאינו נראה בבדיקה רגילה – כגון בעיית צנרת או רטיבות שטרם נחשפה, סדק שהוסתר בצבע וכד´) – חלה הצהרת הקונה/השוכר הנ"ל על כל שגלוי לעין הבלתי מזויינת. השקעים אינם מוסתרים ולא לוקח שעות לגלותם.
בוא לא נעשה הנחות לעצמנו ולא נשלה איש – בכל בדיקה סבירה, רגילה ואפילו לא מדוקדקת ניתן היה להבחין בשקעים ובאלמנטים אחרים כגון אלה. אם באמת הנושא כה חשוב – השואל מציג זאת כפיקוח נפש וסכנת חיים – על אחת כמה וכמה.