האם כל הדירות שלכם באותו הגודל?
אני יכול לומר לך שבבית שלנו יש 16 דירות (בגדלים שונים), מעלית ומתקן מים חמים משותף, והתקציב החודשי הוא כרגע 3320 ש"ח.
עליכם לדעת ולהפנים עניין אחד עקרוני: הריבון (כלומר המחליט החלטות) בבית משותף היא אך ורק אסיפת הדיירים.
בידי האסיפה נתון הכח להחליט כיצד לנהל את הרכוש המשותף בעוד וועד הבית הוא גוף מבצע בלבד!
לכן, על פי החוק, יש לכנס אסיפה בתחילת כל שנה ושם על הוועד להביא המלצה לגובה המס והאסיפה תכריע ברוב קולות מה יהיה גובה המס.
מכיוון שכך, זכותם (ואף חובתכם!) לדרוש מהגיזברות להציג בפניכם את ההכנסות וההוצאות של השנה שעברה ולהסביר לכם מדוע הם ממליצים על גובה המס הזה. קיימת חובה(!) של הגיזברות להציג סיכום של הוצאות והכנסות של השנה החולפת. לאחר שיציגו בפניכם את הנתונים – עליכם לדון בדברים ולהגיע לידי החלטה מה הסכום הכללי הנדרש לניהול תקין של הבניין שלכם.
אין כללים אחידים לגובה מס. אצלנו למשל, יש קושי רב בניקוי חדר המדרגות דבר המביא לעליה בתשלום על הניקוי. בבניין אחר יכולה להיות בעיה של החומר ממנו עשויות המדרגות או השיפועים שלהם או כל עניין אחר המכביד על הניקוי ואילו בבניינים אחרים המים זורמים בקלות ואפשר "לרוץ" עם הניקיון ואז זה יוצא יותר זול.
לכן, א"א להגיד לכם אם הסכום הוא גבוה או נמוך. אתם אלו שצריכים להחליט על כך לאחר הצגת הנתונים בפניכם.
