לקופת ועד הבית משלמים הדיירים: מיעוטם בעלי דירות ורובם שוכרים. מסי ועד בית שמתקבלים נועדו לתחזוקה שוטפת: ניקיון חדר מדרגות, גינון, תחזוקת מעלית, ניקוי הביוב וכיו״ב
ואילו ועד הבית הזמין על חשבון הקופה הזו עבודה לשיפוץ עמודים בבניין לשם הסרת צו מבנה מסוכן שהתקבל מהעיריה (במקום לאסוף את הסכום מבעלי הדירות)
האם ועד הבית פעל באופן חוקי?
ואילו ועד הבית הזמין על חשבון הקופה הזו עבודה לשיפוץ עמודים בבניין לשם הסרת צו מבנה מסוכן שהתקבל מהעיריה (במקום לאסוף את הסכום מבעלי הדירות)
האם ועד הבית פעל באופן חוקי?
16-02-2014 17:55:00
זמי זילברמן
אסיפה
לא ברורה הסיבה להוצאה, אם זה שיפוץ או תחזוקה.
אם זה שיפוץ- חייבת להיות אסיפה והחלטה כחוק.
ככלל את הועד לא מעניין השוכר, בעל הנכס הוא האחראי.
אם שלמו רק לשוטף מהיכן יש כסף בקופה להוצאה החריגה?
דיווח ושקיפות חייבים להיות.
אם זה שיפוץ- חייבת להיות אסיפה והחלטה כחוק.
ככלל את הועד לא מעניין השוכר, בעל הנכס הוא האחראי.
אם שלמו רק לשוטף מהיכן יש כסף בקופה להוצאה החריגה?
דיווח ושקיפות חייבים להיות.
16-02-2014 18:10:00
חגית מנדלביץ
שימוש סביר בכספי ועד הבית
התשובה בגוף השאלה.
הבנין קיבל צו בית מסוכן מהעיריה בגלל בעיות בשלד הבניין ובעמודים
בקופת הועד היה הסכום הדרוש, למרות שחריג
והשאלה הנשאלת האם השימוש בכספים של הדיירים השוכרים לשם הסרת צו מסוכנות שנתגלתה בשלד – האם חוקי?
הבנין קיבל צו בית מסוכן מהעיריה בגלל בעיות בשלד הבניין ובעמודים
בקופת הועד היה הסכום הדרוש, למרות שחריג
והשאלה הנשאלת האם השימוש בכספים של הדיירים השוכרים לשם הסרת צו מסוכנות שנתגלתה בשלד – האם חוקי?
16-02-2014 18:20:00
נחמיה פלוטקין
הוועד לא השתמש בכספים של השוכרים
הוועד השתמש בכספי הקופה המשותפת המיועדים לתחזוקת הרכוש המשותף.
חובת התשלומים לקופה זו היא על בעלי הדירות ואלו מהם שמשכירים את הנכס, דואגים שהשוכרים ישלמו במקומם.
כל עניין חלוקת הסכום בין הוצאות שוטפות לחריגות הוא ענין בין השוכר לבעל הדירה ולא מעניינו של וועד הבית. הוא מקבל את הסכום שהוחלט עליו ומנהל אותו על פי הצרכים של הרכוש המשותף.
חובת התשלומים לקופה זו היא על בעלי הדירות ואלו מהם שמשכירים את הנכס, דואגים שהשוכרים ישלמו במקומם.
כל עניין חלוקת הסכום בין הוצאות שוטפות לחריגות הוא ענין בין השוכר לבעל הדירה ולא מעניינו של וועד הבית. הוא מקבל את הסכום שהוחלט עליו ומנהל אותו על פי הצרכים של הרכוש המשותף.
אם היה כסף בקופה ואם התיקון היה נדרש, הרי שהוועד פעל כחוק, אם כי לדעתי היה עליו ליידע את בעלי הדירות [שים לב, לא את השוכרים!] בהוצאה הצפויה.
חוק המקרקעין לא מכיר בגוף המכונה "שוכר דירה" ולכן כל החובות וכל ההתנהלות של וועד הבית מבחינה חוקית(!) היא מול בעלי הדירות.
