בבניין בו אנו מתגוררים יש 2 דירות גן. מתחת לדירות הגן נמצאים מחסנים גדולים מאוד.אחד מבעלי דירת הגן הוא גם בעל המחסן שנמצא ממש מתחת לדירתו (ישנם עוד מחסנים השייכים לבעלי שאר הדירות).הנ"ל חצב פתח בגודל של 5 מ"ר ברצפת ביתו לצורך התקנת מדרגות למחסן. האם רצפת הבית היא מסד הבניין? אציין שעובי רצפת הבית שנפרצה הוא 40 ס"מ בטון מזויין.כמו כן העבודות אותם ביצע הם ללא הסכמת בעלי הדירות וללא היתר מהרשות המקומית.היכן אפשר ללמוד שאכן רצפת ביתו היא מסד הבניין? אשמח לכל הפניה לפס"ד או הלכה אחרת וגם לכל התייחסות מנסיונם של אחרים. תודה לכולם ויום טוב.
01-07-2008 20:59:00
יואל בן עזרא
תשובה
שלום רב
הסוגיה נידונה בשני מישורים;
מישוק קנייני- כיוון שמדובבר בשינוי פנימי בדירה (מחסן הוא חלק מדירה), אין צורך בהסכמת הדיירים לבניין לשינוי זה.
מישור תכנוני- שינוי מסוג זה הוא שינוי קונסטרוקטיבי המחייב היתר בנייה מהוועדה, ויצירת פתח ברצפה ללא היתר וללא אחריות מהנדס היא עבירה על החוק, ועלולה לגרום לנזקים לבניין.
02-07-2008 03:15:00
אילן חנינה
אנסה לחדד את השאלה |L@|
מדוע אם הנושא הוא קנייני לשיטתך אין צורך לדעתך את הסכמת בעלי הדירות האחרות.
אפנה אותך לתקנון המצוי:סעיף 2 א שאומר: "בעל דירה אינו רשאי לעשות בדירתו שינויים או תיקונים הפוגעים ברכוש המשותף או מסכנים או עשויים לסכן את קיומו או משנים או עשויים לשנות את ערכו, אלא אם קיבל תחילה הסכמת האסיפה הכללית של בעלי הדירות" וסעיף 2 ב שאומר: "בעל דירה אינו רשאי לעשות בדירתו שינויים או תיקונים הפוגעים בדירה אחרת או מסכנים או עשויים לסכן את קיומה, או משנים או עשויים לשנות את ערכה, אלא אם קיבל תחילה הסכמת בעל הדירה האחרת."
אם אכן "מסד הבניין " הוא "שלד הבניין " ,לפי הבנתי הוא רכוש משותף. ובכדי לעשות איזושהיא עבודה או נגיעה בו יש צורך לקבל את הסכמת בעלי הדירות האחרות תחילה.
מבלי להתייחס כרגע למישור התכנוני מפני שהעבודה אותה ביצע הדייר היא ללא היתר, ובקרוב יוגש נגדו כתב רישום בגין עבודות אלו על ידי העיריה.
האם תשובתך בעינה עומדת בנושא הקנייני ?
אשמח לכול התייחסות.
בברכת יום טוב ותודה מראש.
אפנה אותך לתקנון המצוי:סעיף 2 א שאומר: "בעל דירה אינו רשאי לעשות בדירתו שינויים או תיקונים הפוגעים ברכוש המשותף או מסכנים או עשויים לסכן את קיומו או משנים או עשויים לשנות את ערכו, אלא אם קיבל תחילה הסכמת האסיפה הכללית של בעלי הדירות" וסעיף 2 ב שאומר: "בעל דירה אינו רשאי לעשות בדירתו שינויים או תיקונים הפוגעים בדירה אחרת או מסכנים או עשויים לסכן את קיומה, או משנים או עשויים לשנות את ערכה, אלא אם קיבל תחילה הסכמת בעל הדירה האחרת."
אם אכן "מסד הבניין " הוא "שלד הבניין " ,לפי הבנתי הוא רכוש משותף. ובכדי לעשות איזושהיא עבודה או נגיעה בו יש צורך לקבל את הסכמת בעלי הדירות האחרות תחילה.
מבלי להתייחס כרגע למישור התכנוני מפני שהעבודה אותה ביצע הדייר היא ללא היתר, ובקרוב יוגש נגדו כתב רישום בגין עבודות אלו על ידי העיריה.
האם תשובתך בעינה עומדת בנושא הקנייני ?
אשמח לכול התייחסות.
בברכת יום טוב ותודה מראש.
06-07-2008 00:00:00
יואל בן עזרא
תשובה
הצדק עימך, אכן ניסוח תשובתי הקודמת אינו מדויק.
למרות שמדובר בשינוי פנימי, השינוי הפנימי כרוך בתכנון הנדסי- ואכן דרושה הסכמת הדיירים.
חתימת הדיירים צריכה להתבקש בכל מקרה, על ידי הוועדה, בתהליך הוצאת היתר הבנייה.
שאלה זו נופלת במקום שהחוק לא חד משמעי ויש מקום לפרשנויות אחרות, כל מקרה לגופו.
רצפת הבית אינה "מסד".
