אני גרה ברחוב שלאחרונה גיליתי שמגודר במועצה כבית משותף, האם דבר כזה בכלל ייתכן?
ברחוב יש 10 מבנים, 4 דירות בכל מבנה, 40 משפחות. אין לנו שום דבר משותף למעט הכביש שעובר בין הבתים.
מה מבחינת אחריות משפטית? באם ייפול עובר אורח ברחוב האם אנחנו עלולים להיתבע?
מה עושים?
52. הגדרות
בפרק זה, וכן בסימן ד´ לפרק ט´ –
"בית" – מבנה של קבע, ובכלל זה הקרקע שעליה נבנה;
"דירה" – חדר או תא, או מערכת חדרים או תאים, שנועדו לשמש יחידה שלמה ונפרדת למגורים, לעסק או לכל צורך אחר;
"בית משותף" – בית שיש בו שתי דירות או יותר והוא נרשם בפנקס הבתים המשותפים;
"בעל דירה" – לגבי דירה שהוחכרה לדורות – החוכר לדורות או חוכר-המשנה לדורות, לפי הענין, זולת אם נקבע בחוזה החכירה שלענין פרק זה לא יראו אותם כבעלי-דירה;
"רכוש משותף" – כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות, ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, מעליות, מקלטים, וכן מיתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסויימת.
מה שקובע אם כן אינו הגדרות המועצה אלא הרישום בטאבו. סביר בעיני שהרחוב אינו חלק מהקרקע עליה נבנו בנייני הרחוב במובן זה שהקרקע אינו רשומה על שימכם ואינה חלק ממשבצת הקרקע עליה קיבל הקבלן היתר בנייה.
