האם רוב רגיל או מיוחד?

שלום,

הבניין שלנו ישן מאוד. תקנון מצוי.
בישיבה האחרונה הוחלט להצטרף לפרוייקט שיקום שכונות.
במסגרת הפרוייקט תשופץ חזית בניין ע"י חידוש טיח צבעוני, תיקון קרמיקה בחדר מדרגות,חידוש ותיקון צנרת מים, חשמל, חידוש גינה ויצירת לובי ע"י הצבת דלתות.
השתתפו 9 דירות מתוך 16. 1 נמנע, 8 הצביעו בעד.
שאלה ראשונה:
האם ההחלטה מחייבת את הדיירים? כלומר, האם נדרש רוב רגיל או מיוחד לעניין?
שאלה שניה:
האם מישהו עשה משהו דומה בעבר? האם סביר שיעלה כ-410000 ש"ח?
שאלה שלישית:
האם החוק קובע

תודה מראש

14-04-2013 12:47:00
זמי זילברמן
מסובך קצת

איך תגבו כזה סכום מ-9 דירות שהתנגדו או א הצביעו, אתה יכול לקבל החלטה, לחיב את כולם אבל אם לא ישלמו מה תעשה? תתבע את כולם?
להחלטה כזו לדעתי נדרש רוב רגיל. מה זה רוב מיוחד?
לגבי המחיר- קשה לדעת כי צריך ממשלראות פרוט, גודל המבנה, שטח קירות חיצוניים, קרמיקה שמחיר מ"ר לא זול, דלתות שעולות לא מעט, תיקון צנרות חשמל ומים שזה בכלל יקר.
החוק תמיד קובע, בכל מצב ובכל מקום. מה שמתקבל בניגוד לחוק-לא קובע.
14-04-2013 15:05:00
דןדן –
שיקום שכונות משתתף בכ-75% עלות

יוצא כ-6500 ש"ח לדייר לאחר השתתפות שיקום שכונות.

העניין הוא שוועד הבית טוען שאין לו מפרט מדוייק ואין גם הדמיית בניין לאחר השיפוץ. למיטב הבנתי חייב להיות מסמך כזה היות ולפי קריטוריונים של הפרוייקט יש לערוך מכרז בין מספר קבלנים ויש להניח שניתנה הצעת מחיר ע"י הקבלן הזוכה.
וועד הבית שולח את הדיירים למשרד שיקום שכונות והם מצידם לא מוכנים להעביר את המידע אלא רק לוועד הבית.

בכל מקרה, ההחלטה בנושא כבר נתקבלה וקיבלנו מכתב לשלם תוך 14 יום אחרת תהיה תביעה ..

אין התנגדות עקרונית לשלם אלא רק שלא קונים חתול בשק..

מה אפשר לעשות והאם זה חוקי?

תודה

14-04-2013 17:29:00
עפר שחל
ת

שיפוץ הקיים בפרט בבית ישן מאוד דורש רוב רגיל באסיפה וכאן יש רוב גדול יותר.
אין לזה קשר לרוב הנדרש בתקנונים שונים של חברות עירוניות לענין מימון פרוייקט כזה.
הסכום אינו נראה מופרך לבית מוזנח במצב רע. בכל מקרה שווה לקבל הצעות מחיר שונות ולא רק מפרוייקט שיקום שכונות או חב´ כלכלית כזו או אחרת.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן