היה זה תנאי שלקחתי בחשבון בעת הקניה .
2 דיירים לקחו לעצמם את האחריות לטפל בענייני הועד
ללא שקוימה אסיפה דיירים שבחרה בהם , למרות שהם גובים מיסי וועד שנקבעו על ידם אין הם מציגים דו"ח הוצאות והכנסות . בתחילה שילמתי את מיסי הוועד ע"פ מה שנקבע בחוזה הקניה , כשנתבקשתי להוסיף לסכום זה הסכמתי ושילמתי כ-50% במקום 25% שנרשמו בחוזה. במשך
כ- שנה . היום חזרו אלי בדרישה שאשלם 100% מדמי הוועד .
ידוע לי שהסעיף של 25% מצוי בכל החוזים שנחתמו אצל הקבלן .
מסיבות שאינן ידועות לי הבית לא נרשם ולכן אין לו תקנון .
שאלתי: האם הסעיף בחוזה שלי מקנה לי את הזכות לנהוג על פיו?
האם מי שבחרו עצמם לועד, ללא קיום אסיפה כללית ללא הצגת ספר החלטות, וללא הצגת דו"ח כספי של קופת הוועד
מוסמכים להשית עלי אותו תשלום ?
" 6. תקנון בבית משותף
(א) המוכר דירה בבית משותף או בבית המיועד להירשם כבית משותף והתקנון שחל על הבית או שבדעתו להחיל על הבית מבטל או משנה הוראה של התקנון המצוי המתייחסת לענין מן הענינים המנויים להלן, חייב לכלול במפרט או לצרף לחוזה המכר פרטים על אותו ענין;
ואלה הענינים:
(1) . . . . . . . . . .
(2) . . . . . . . . . .
(3) שיעור ההשתתפות בהוצאות הבית המשותף ובשירותים המחוייבים בקשר אליו . . . . "
לחוק המכר (דירות) – בקישור הבא:
לכאורה, יש לך עילה טובה לדרוש את קיום הסעיף בחוזה הרכישה שלך. אני לא בדיוק הבנתי מהו אותו "נספח" לחוזה שלך עם הקבלן שבו נקבע שהתשלום הוא 25%, ולכן, מומלץ להתיעץ עם עורך דין בעניין זה.
באשר לדרך התנהלות ועד הבית שלכם, צריך לנסות לארגן אסיפת דיירים חוקית ובחירת ועד בית על פי התקנון המצוי, שחל גם על בתים שטרם נרשמו בטאבו, או, פניה למפקח שימנה ועד בית מטעמו.
………………………………………………………………………………………………………………………
