אנו נציגות הבית בבניין. פנה אלנו בעל דירה וטען כי הקיר המערבי בדירתו קיים רטיבות וסדקים כתוצאה ממי גשמים החודרים דרך הקיר החיצוני שהוא רכוש משותף ועלינו לתקן ולפצתו.
נושא שני שמעלה אותו בעל דירה כי בחדר הסלון קיימים סדקים גדולים, לטענתו אין מדובר בסדקים שנגרמו ממים או מי גשמים אולם עלינו לטפל גם בקיר זה היות וגם קיר זה הוא חיצוני לבניין ואינו גובל בקיר עם דירה אחרת ולטענתו קיר זה הוא קיר השייך לרכוש המשותף ומכאן אחריות הנציגות לתקן הסדים.
בבקשה התייחסותכם.
28-02-2006 12:44:00
עפר שחל
תשובה
נציגות בית צריכה לטפל בתחזוקת הרכוש המשותף. זהו יעודה המרכזי והעיקרי.
הייתי מזמין איש מקצוע שיבדוק את דירת השכן וימסור לכם את ממצאיו, הן לגבי מקור הבעיה והן לגבי דרכי הטיפול ועלויות. אם יש לכם ביטוח לדברים אלה אזי פנו לביטוח.
28-02-2006 15:12:00
ישראל שמיר
שאלת המשך: למבנה קיים ביטוח צד ג´
לגבי פגיעה באדם או רכוש הנובע כתוצאה מהרכוש המשותף.
האם הוגן וצודק להביא בומחה או בעל מקצוע שיקבע הממצאים ואם הדבר נובע כתוצאה מהרכוש המשותף העלות תחול על הנציגות ואם לוא, עלות המומחה תחול על בעל הדירה?
תודה
28-02-2006 16:18:00
עפר שחל
תשובה
מה זה הוגן וצודק?
לכאורה יש לכם בעיה שנשמעת כמחייבת בדיקה. לכאורה מדובר בבעיה של תחזוקת רכוש משותף אבל הכל בכפוף לקביעת מומחה. מה תואיל עמדה לפיה הוא צריך להביא מומחה? הרי מומחה שלו יקבע שהנטל עליכם.
יש גם מומחים שיכולים להגיע ללא תשלום. אתם לא צריכים כאן חוו"ד לבית משפט אלא פשוט עמדה של איש מקצוע לגבי מה גרם לנזק וכמה עולה לתקן. נראה לי שאין מנוס אלא לבדוק זאת.
לכאורה יש לכם בעיה שנשמעת כמחייבת בדיקה. לכאורה מדובר בבעיה של תחזוקת רכוש משותף אבל הכל בכפוף לקביעת מומחה. מה תואיל עמדה לפיה הוא צריך להביא מומחה? הרי מומחה שלו יקבע שהנטל עליכם.
יש גם מומחים שיכולים להגיע ללא תשלום. אתם לא צריכים כאן חוו"ד לבית משפט אלא פשוט עמדה של איש מקצוע לגבי מה גרם לנזק וכמה עולה לתקן. נראה לי שאין מנוס אלא לבדוק זאת.
