האם ניתן לשנות החלטות שנקבעו לפני יותר מ30 שנה

בבניין בן 4 דיירים חולקה הגינה שמסביב לבית ,לפני יותר משלושים שנה , כך שלכל דייר יש גינה משלו, הדיירים גדרו את השטח וכך חיו כל השנים.כעת הגיע דייר חדש שמעוניין לשנות מצב זה מה ניתן לעשות?
04-05-2011 20:11:00
עפר שחל
ת

ניתן לשנות נוהג – מכאן ואילך. נוהג קיים או הסכם שבהתנהגות כוחו יפה כל עוד נמשכת ההסכמה אבל אם נשמטת ההסכמה ניתן לשנות המצב.
זו החולשה של נוהג או חוזה מול זכות קניינית.

09-05-2011 03:04:00
שלמה כהן
יתכן שקמה להם זיקת הנאה מתוקף שנים

לאחר 30 שנה יש זיקת הנאה לשימוש או למעבר.

יחד עם זאת, בהמ"ש לא מתלהב לתת למישהו זיקת
הנאה על חשבון הזכות הקניינית של אחרים
ולכן קשה מאוד לקבל אותה מבהמ"ש.

לכן, יש לבקש מהם לפנות את המקום, ולהודיע להם שאם הם
מעוניינים, שיפנו לבהמ"ש (אפשר גם למפקח על המקרקעין, אבל זה הרבה פחות מומלץ), ושיוכיחו שם שהם נשתמשים בקרקע כבר 30 שנה לפחות ללא שהם קיבלו איזושהיא הודעה בדרך של ביטול זיקת ההלאה שלהם.

09-05-2011 14:32:00
דינה דיין
ממש לא יתכן

זיקת הנאה היא זכות שאין עמה חזקה (ס´ 5 לחוק המקרקעין).
וכאן יש חזקה ברורה וחד משמעית.

09-05-2011 15:38:00
שלמה כהן
צודקת.

זיקת הנאה הינה להנאה היינו לשימוש או למעבר בלבד.

כלומר, עליהם להוריד את הגדרות ולאפשר לכולם להשתמש.
ממילא זכותם להשתמש כמו כולם כי זה גם שטח שלהם.

14-05-2011 12:55:00
שמואל אורבך
זיקת הנאה

במפורש כתוב בהמשך,לאחר 30 שנה ישנה זיקת הנאה והוא רשאי לדרוש רישומו.מה פרוש רישומו !!!! האם לא אצל רשם המקרקעין? על שמו?
17-05-2011 13:20:00
שמואל אורבך
לעו"ד שחל

זיקת הנאה : נושא
במפורש כתוב בהמשך,לאחר 30 שנה ישנה זיקת הנאה והוא רשאי לדרוש רישומו.מה פרוש רישומו !!!! האם לא אצל רשם המקרקעין? על שמו?

18-05-2011 03:53:00
שלמה כהן
כן. הרישום בטאבו.

הדבר מקנה למי שנרשמה עבורו זיקת ההנאה
להשתמש במקרקעין לפי מה שכתוב בזיקת ההנאה בטאבו.

אם בעל המקרקעין ירצה למחוק את זיקת ההנאה הזאת,
הוא יצטרך לפצות את הנהנה מזיקת ההנאה.

בתי המשפט מאוד לא אוהבים לתת זיקת הנאה מתוקף שנים.

דוגמא לזיקת הנאה מקובלת:
כשיש שתי חלקות, אחת פנימים ואחת "על הכביש",
אז ברור שכדי להגיע לכביש, בעל החלקה הפנימית
חייב לעבור דרך החלקה שעל הכביש.
לכן רושמים לבעל החלקה הפנימית זכות מעבר
בחלקה על הכביש כזיקת הנאה למעבר
ובעל החלקה "על הכביש" לא יכול למנוע את השימוש
מבעל החלקה הפנימית.
יתרה מכך, בעל החלקה "על הכביש" חייב גם לתחזק
את שביל המעבר שבעל החלקה הפנימית משתמש בו.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן