סעיף 58
"…טיפול הנציגות בסרבני תשלום
לדוגמא: כיצד על נציגות הבית לפעול במקרה שגם לאחר בקשות חוזרות ונשנות עומד הדייר בסירובו להשתתף בהוצאות החזקת הרכוש המשותף?
תשובה: החוק בעניין זה (ראה סעיף 58 לחוק המקרקעין) מחייב את כל בעלי הדירות שבבית לשאת בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה של הרכוש המשותף. אולם, טרם נקיטת הליכים משפטיים כנגד הדייר, ממליצה האגודה לתרבות הדיור, לנקוט בצעדים אשר ימנעו את הצורך לפנות לערכאות. האגודה לתרבות הדיור ממליצה לנציגות הבית לפנות בכתב אל "הסרבן" ולנסות לשכנעו, כי הסכום שנדרש ממנו תואם את חלקו בהוצאות…."
האם אפשר להבין מכך שאפשר לחייב דיירים לשלם עבור שיפוצים שנדרשים עבור התנהלות תקינה/ שמירה על הבטיחות, אך לא עבור שיפוצים שמטרתם "קוסמטיים" בלבד?
אני חיה מקצבת נכות ואין באפשרותי לשלם מעבר למה שאני כבר משלמת היום. בוודאי לא סכום גדול (כ 10-15 אלף) לשיפוץ.
בהנחה שתתקבל החלטה שכזו בועד (למרות התנגדותי, היות ואני במיעוט), האם יש לי מה לעשות בנדון?
עד כמה שידוע לי אי אפשר לעקל קצבת נכות, אבל אני לא רוצה להגיע למצב של הוצאה לפועל.
58. (א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר.
לענין זה, "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות.
שימי לב בעיקר להגדרת החזקה תקינה שבסופו.
עם זאת, הדבר נתון לבירור כל מקרה לגופו האם מדובר בשיפור או בשימור. סביר להניח שהוועד יטען שמה שהוחלט עליו באסיפה זה שימור הקיים או החלפתו בשל בלאי או טיעון מעין זה.
