שלום
בבניין שלנו חניה משותפת שלא רשומה בטאבו היינו אף חניה לא מוצמדת לאף דירה.
הבניין ממוקם בתל אביב, אזור בו החניה יקרה מפז וכמו כן יש מספר בתי קפה, ודיירי הבניינים הסמוכים, חבריהם, ואורחיהם "למדו" את אוזלת ידו של הוועד, רפיסותו ורפיסות רוב הדיירים וחונים חופשי אצלנו בבניין. האזור הינו אזור של בתי קפה, וגם המבלים השונים חונים לעיתים בחניה שלנו.
לי אישית "דפקו" את מכונית כ-3-4 פעמים ואין אם מי לדבר.
העליתי נושא זה מספר פעמים באסיפות אולם תמיד זה נפל כי מקום החניה שלי הנו המועד ביותר לפורענות, ואילו שלהם לא, ורק לי דפקו את המכונית.
אני יכול להכנס לחנות בחניה של מישהו אחר, אין מניעה חוקית לכך, אולם, אני מעדיף הליך עם פחות עימותים.
האם ניתן לחייב את בעלי הדירות להתקין מחסומים בכניסה לחניה ?
בתודה
שלמה
21-10-2005 02:14:00
עפר שחל
תשובה
ברור שלא ניתן לחייב זאת. צריך רוב.
התחבולה היחידה שהייתי יכול לחשוב עליה כדי להיחלץ מהצורך בהשגת רוב באסיפה היא לקבל החלטה כזו בועד. כלומר ניתן לטעון שבמצב הדברים שנוצר ותואר על ידך, ונוכח הדחיפות המתבקשת, בסמכות הועד לטפל בהתקנת מחסום חשמלי מכספי הועד השוטפים. השאלה היא האם הועד ישתף פעולה. עקרונית הייתי יכול להגן על ועד שלוקח החלטה כזו, למרות שזה מעט חורג מסמכותו הרגילה של ועד.
דרך אחרת תהיה באמצעות הליך למפקח בטענה של פגיעה בזכויותיך ברכוש המשותף ואי קבלת החלטה מתבקשת ומתחייבת מסיבות של שרירות וכד´.
21-10-2005 03:28:00
ע ת
אם החניה אינה רשומה בטאבו, אין שלי ושל מישהו אחר
אז בתור התחלה תחנה במקום שפחות מועד לפורענות.
21-10-2005 21:54:00
שלמה כהן
אתה צודק, אבל …
יש לנו הסכם בעל פה, שבגלל שכל אחד חונה בחניה "שלו" כבר כמה שנים, ורגיל לצאת ולהכנס אליה במהירות ובקלות, אנו ממשיכים לחנות כל אחד במקום שהוא רגיל אליו.
באופן עקרוני, אתה צודק, ובאמת חשבתי על זה.
תודה
שלמה
21-10-2005 21:58:00
שלמה כהן
תודה, ושאלה חשובה והאם יש תקדים בנושא.
תודה רבה על תשובתך.
אם הבנתי נכון, עילה של "שרירות לב" היינו החלטה לא מנומקת ואפילו תמוהה של הוועד הינה פניה לגיטימית למפקחת, והמפקחת, אם תמצא את פעולת הוועד חורגת מתחום ההגיון או בעלת אי-סבירות בעליל, יכולה לכפות החלטה, שהיא בהחלט לטובת הדיירים.
האם אני צודק ?
בתודה
שלמה
22-10-2005 02:43:00
ע ת
יש לי פתרון בשבילך
תתקין מחסום על חשבונך- זה עולה מקסימום 2000 ש"ח, ותחלק שלטים לכל הדיירים. אני לא מאמין שמישהו יתנגד לזה, במיוחד כשאתה טוען שלאף אחד לא איכפת מכלום.
22-10-2005 13:17:00
שלמה כהן
רעיון לא טוב …
קודם כל, המחסום הכי זול עולה 4800 ש"ח, וכל שלט עולה כ-100 ש"ח.
יש לי דברים הרבה יותר טובים לעשות עם 6000 ש"ח מאשר לספסד שכנים מנוולים.
אבל שאלתי בעינה עומדת, האם המפקחת יכולה לכפות פתרון הגיוני על וועד המחליט שרירותית וללא כל הגיון הנוגד את טובת השכנים ?
תודה
שלמה
23-10-2005 00:21:00
עוז כהן
עו"ד עוז כהן
ניתן לחייב על ידי קבלת החלטה באסיפה הכללית ברוב קולות. קבלת 3 הצעות מחיר ושהאסיפה תיהיה כדין.
23-10-2005 01:25:00
יוסי פרקש
למה דוקא 3 הצעות מחיר?
23-10-2005 02:19:00
עוז כהן
עו"ד עוז כהן
כך נהוג, זה מעיד על רצינות, תום לב והתמחרות ראויה.
23-10-2005 03:03:00
ע ת
על מה את מדברת?
רוב לא יכול לחייב בהוצאה שכזאת את מי שלא רוצה, כי מדובר על שיפור ותוספת.
למרות שהיה אולי פעם פס"ד של מפקחת שקבע שזה לא שיפור אלא שמירה על המצב הקיים, זה לא פס"ד מחייב כמובן.
