האם ניתן להתנגד למעלית שבת בבניין חדש?

שלום לכם,

רכשתי דירה בבניין חדש שבנייתו מסתיימת השנה.
הדירה היא בקומה 16, באיזור חילוני.
אני שומר שבת, ורכשתי את הדירה רק אחרי שקראתי היטב את חוק מקרקעין סעיף 59ז בנושא מעליות שבת,
ולמדתי עפ"י סעיף א´ שאין לי ממה לחשוש.

בבניין יהיו 3 מעליות, ואף וידאתי עם הקבלן שבאחת מהן יותקן מראש פיקוד שבת.
הקבלן אף רוכש על חשבונו כרטיס שמאפשר לתכנת את המעלית, כך שתגיע לקומה ותרד רק בשעות מסויימות.
בשאר הזמן זו תהיה מעלית רגילה עבור שאר הדיירים.

לאחרונה פגשתי כמה דיירים בבניין, שרמזו לי שהם יתנגדו לזה בכל תוקף.
למרות החוק, זה גרם לי לחששות כבדים.

האם אני יכול להיות רגוע?

האם מישהו יוכל לשבש את העניין למרות החוק?

האם אני אוכל לקבוע את השעות בהן המעלית תגיע לקומה שלי ותרד? או שהועד יוכל לכפות עלי את השעות הללו?

לתשובתכם המפורטת אודה מאד.
אני בחשש כבד…..

תודה מראש!

סעיף החוק שהזכרת מאפשר למי שרוצה להפעיל את המעלית כמעלית שבת – לעשות זאת, כפוף לכך שהוצאות ההפעלה יחולו רק על מי שרוצה להפעילה (ולא על שאר הדיירים).

כמו כן יש תנאי להחלתו של ס´ 59ז לחוק המקרקעין, והוא – שהבקשה להיתר הבניה לבניין שלכם הוגשה לאחר התאריך 7.8.2001. אם הוגשה לפני תאריך זה, אין לסעיף 59ז הנ"ל תוקף לגבי הבניין שלכם.

בהנחה שהסעיף הנ"ל חל עליכם, זכותם של הרוצים במעלית השבת להפעילה – ולשם כך אין צורך בהסכמה נוספת כלשהי.
סעיף 59ז(א) קובע זאת בצורה ברורה:

"דרש בעל דירה כאמור, תופעל המעלית כמעלית שבת"

ובאשר לשעות או תדירות ההפעלה, ועד הבית אינו מוסמך לקבוע זאת. החוק אומר ששר המשפטים אמור לקבוע את שעות ההפעלה של מעלית השבת. יחד עם זאת, אם – כל – בעלי הדירות יגיעו להסכמה לגבי שעות אחרות, הרי שניתן להפעילה בשעות האחרות הללו.

……………………………………………………………………………………………………………………..

קודם כל תודה על התשובה….

שני הבהרות נוספות אם אפשר:

1. מה הכוונה "שר המשפטים אמור לקבוע את שעות ההפעלה של מעלית השבת"? איפה אני יכול למצוא את הקביעה הזאת? אני רוצה לדעת מה הן אותן שעות…

2. איך יודעים מה הם ההוצאות הנוספות בגינן אני אצטרך לשלם? מי יכול להעריך כמה זה מוסיף לצריכת חשמל / בלאי?

ושוב… המון המון תודה!

1. על פי סעיף 59ז(ב)
"שר המשפטים יקבע את זמני הפעלת מעלית שבת בהתחשב, בין השאר, במספר האנשים הדורשים את הפעלתה ובצורכיהם. "

אני אישית לא ראיתי את הקביעה של שר המשפטים.

לכן, אתה יכול לפנות למשרד המשפטים ולשאול – בקישור הבא: –

2. יש בעיה רצינית לקבוע את שיעור ההוצאה הנוספת הנגרמת למעלית בגין הפעלתה כמעלית שבת. לדעתי, הדרך היחידה לפתור את זה בצורה ברורה היא לקבוע שאותה מעלית תשמש רק למעלית שבת ולכן כל התחזוקה שלה תחול על הרוצים בהפעלתה – בלבד.

…………………………………………………………………………………………………………………………..

שוב תודה על התשובה.

איך אני יכול לברר איך מתמודדים עם הבעייה הזאת בפועל?

הרי לא סביר שבניין בן 20 קומות ישבית מעלית אחת מתוך 3, רק כדי שתהיה מעלית שבת, לטובת קלות החישוב.
זה הרי יצור טרדה של ממש.

ומבחינתי ניתן להגדיר שהמעלית תגיע לקומה שלי רק פעמים בודדות במהלך השבת, ואז ממילא זה הבדל זניח לעומת השימוש שהייתי עושה ממילא….

אם יש שכנים עם הבנה ורצון טוב הרי אין בעייה….

אני רק רוצה להיות ערוך מראש, כדי שלא ינסו להלביש עלי עלויות לא סבירות.

תודה מקרב לב על העזרה.

אם יש שכנים עם הבנה ורצון טוב (הבנתי שיש אצלכם כמה שהם לא כאלה), אפשר להגיע להסכמה הדדית.

כמובן, השאלה האמיתית מה קורה אם אין הסכמה כזו.
כי אתה אמרת בשאלתך הראשונה: "לאחרונה פגשתי כמה דיירים בבניין, שרמזו לי שהם יתנגדו לזה בכל תוקף" –
אז צריך לקחת "מומחה" שיוכל לתת חוות דעת מקצועית לרבות תחשיב כספי, בהנחה שניתן להסכים מראש על קבלת קביעתו זו של המומחה כפתרון מוסכם.

אם גם זה לא אפשרי (בגלל חילוקי דיעות בין השכנים שיתנגדו בכל תוקף – כאמור) צריך להביא את זה להכרעתו של המפקח. על המפקח בקישור הבא:

…………………………………………………………………………………………………………………………..

בנתיים ביררתי את הנקודה,
ואכן הבקשה להיתר הבניה לבניין היתה אחרי 2001 (באיזור 2003).

אז בעצם מבחינת הפעלת המעלית אני יכול להיות רגוע, נכון?
(מבלי קשר לעלויות).

גם אם במקרה קיצוני רוב הדיירים יתנגדו (או אפילו כולם),
עדיין תפעל מעלית שבת עפ"י רצוני?

המון תודה.

כאיש מעליות זה 38 שנה,כאחד שיושב כבורר בענף הבניין והמעליות זה 25 שנה.כל מה שכתב איתן אכן נכונים.אבל ויש אבל גדול,ואת אני חש בכל בוררות,ובכל סיכסוך בין שכני.
הרי מדובר פה וכמעט בכל הסיסוכים בכסף!!!!!!דיירים נכנסים ללחץ מכוון שהם חוששים מעלויות.לכן כך על שכמך את ההוצאות הכרוכות במעלית השבת כולל ההתקנה.באם מעלית השבת מכוונת לשעתיים ביום שישי ושעתיים ביום שבת ואתה ניתן לכוון.אזי ההוצאה כולל החשמל והבלאי,סביבות 50 ש.ח. מדי חודש.

תודה על התשובה.

את עלויות ההתקנה סופג הקבלן, כך שההוצאה הנותרת אכן סבירה.

ומעבר לכך, בהמשך לשאלתי הקודמת,

גם אם במקרה קיצוני רוב הדיירים יתנגדו (או אפילו כולם),
עדיין תפעל מעלית שבת עפ"י רצוני?

חשוב לי להיות בטוח, שברגע שהחוק תקף לבניין שלי, אכן הדיירים לא יוכלו להתנגד להפעלת המעלית.

ושוב… תודות רבות לכל המשיבים…

אף פעם לא ניתן לומר ב- 100% שזה בטוח, כי במדינת ישראל שום דבר לא בטוח.

ס´ 59ז לחוק המקרקעין קובע שזמני הפעלת מעלית-שבת יקבעו ע"י שר המשפטים. אם אין עדיין קביעה כזו, אז יש כאן פתח לבעיה. תפנה למשרד המשפטים בשאלה לעניין זה.

פרט לכך, חוק המקרקעין אומר שאפילו בעל דירה אחת זכאי לדרוש הפעלת המעלית כמעלית שבת, ואם דרש – תופעל המעלית כמעלית שבת. ולכן, אין לך צורך בהסכמה של מישהו ובטח שלא בהסכמת רוב של בעלי הדירות.

……………………………………………………………………………………………………………..

ד.ב. יקירי.אני שב ואומר!!וכל זאת לאור ניסיוני הרב.מה שתעשה בהידברות עם השכנים,לא תעשה עם כל שרי ממשלת ישראל.לכן תכנס למשא ומתן עסקי עם השכנים.תודיע להם שאתה לוקח על עצמך את כל עלויות מעלית השבת.כך הדברים עובדים!!!עזוב את שר הפנים ושר החוץ,אל תפנה כלל לכוון,הישועה לא תגיע מהם בכלל.

אני גר בבניין בה מופעלת מעלית שבת. שים לב,בדרך כלל הדיירים עושים ביטוח כולל למעלית (שרות+חלפים),כך שנושא עלויות של בלאי לא רלוונטי . לגבי עלויות הפעלה:על המנוע של המעלית מופיע ההספק (ביחידות וואט),אצלנו זה 7 קילו וואט שעה.צריכת החשמל אמורה להיות נמוכה בהתחשב בזה שהמעלית לא עובדת רצוף.לחשבון תוסיף צריכת חשמל של הנורות ,מדובר בד´כ בנורות מסוג P.L שהן חסכוניות בחשמל.

דרור,זה לא מדוייק כלל.אין קשר לביטוח מול חב´ השרותים מדובר על חשש לעלויות בקרב הדיירים,כלומר בכסף עסקינן!!!!יש כן עלויות חשמל,ובאם ניקח את המעלית שלך 7כ.ס.כל 20 שניות מכת חשמל של 7 .כס.והמעלית קופצת קומה פותחת דלתות סוגרת דלתות מכת חשמל של 7 כ.ס.וקופצת עוד קומה וחוזר חלילה ,כך במשך שעות(כמה שכוונה)כלומר שיש עלויות חשמל,יש עלויות בלאי ויש אי נוחו בבניין היות ומעלית אחת תפוסה כמעלית שבת.לכן כאיש מעליות ,וכבורר בענף הבניין זה 25 שנים,אני ממליץ תמיד להכנס למשא ומתן עסקי!!!עם הדיירים,לקחת את ההוצאות על שכמו של המבקש ולהתקדם.