בבניין יש 8 דירות. הבעלים של 3 דירות בבניין חבר למי שיש לו 2 דירות בבניין. נותרנו 3 במיעוט. דעתנו לא נשמעת. ההחלטות מתקבלות ברוב של 5:3 ואינן לטובת הבניין אלא משרתות אינטרס של 2 אנשים.
האם יש דרכים להתמודד עם רוב קבוע?
אנחנו מרגישים שיש כאן עושק המיעוט
האם יש דרכים להתמודד עם רוב קבוע?
אנחנו מרגישים שיש כאן עושק המיעוט
17-05-2014 20:01:00
זמי זילברמן
האם וידאתם בעלויות אלו לפי נסח הטאבו?
אלו החלטות התקבלו שבהן דעתכם לא נשמעה?
יש ועד שנבחר כחוק? גזבר? בקיצור האם לועד יש תקפות?
האם האסיפות מקוימות כחוק?
האם החלטות מתקבלות ומופצות כחוק?
יש ועד שנבחר כחוק? גזבר? בקיצור האם לועד יש תקפות?
האם האסיפות מקוימות כחוק?
האם החלטות מתקבלות ומופצות כחוק?
17-05-2014 23:16:00
חגית מנדלביץ
איך להתמודד עם רוב קבוע
נסח בטאבו מונח לפני.
״בקטנות״ נעשו הרבה דברים לא חוקיים: הועד לא נבחר כחוק.
הועד נבחר מתוך כוונה להעבירו לאחר (לחברת ניהול) .
ניהול הבית העבר על ידי הועד לחברת ניהול באופן לא חוקי. ולא באסיפה ולא על ידי הרוב הדרוש – הכל עברות פרוצדורליות.
הרוב הקבוע מחליט החלטות שערות לבניין בעניינים עקרוניים: טיפול במבנה מסוכן -למשל, הרוב הקבוע לקח קבלן שהסתיר את אבדן הברזל בעמודים על ידי קצת טיח ושפכטל (כלומר עשה טיפול קוסמטי לכסות על הסכנה) הקבלן נתן לעיריה מכתב מקונסטרוקטור שהעיוותים בבניין הוסרו והצו הוסר מבלי שהוסרה הסכנה. מכתב ששלחתי לקונסטרוקטור שיסביר מה נעשה חזר כאילו הכתובת שמסר בעיריה אינה כתובתו…
עכשיו החליט הועד על קבלן לשיפוץ הביוב אבל לא מסביר מה הולך לעשות רק כמה כסף לשלם.
הנבחר לועד הבית הוא מי שדירתו גדולה מהאחרים ואינו משלם את החלק היחסי הגדול יותר להוצאות הבית וכיו״ב
״בקטנות״ נעשו הרבה דברים לא חוקיים: הועד לא נבחר כחוק.
הועד נבחר מתוך כוונה להעבירו לאחר (לחברת ניהול) .
ניהול הבית העבר על ידי הועד לחברת ניהול באופן לא חוקי. ולא באסיפה ולא על ידי הרוב הדרוש – הכל עברות פרוצדורליות.
הרוב הקבוע מחליט החלטות שערות לבניין בעניינים עקרוניים: טיפול במבנה מסוכן -למשל, הרוב הקבוע לקח קבלן שהסתיר את אבדן הברזל בעמודים על ידי קצת טיח ושפכטל (כלומר עשה טיפול קוסמטי לכסות על הסכנה) הקבלן נתן לעיריה מכתב מקונסטרוקטור שהעיוותים בבניין הוסרו והצו הוסר מבלי שהוסרה הסכנה. מכתב ששלחתי לקונסטרוקטור שיסביר מה נעשה חזר כאילו הכתובת שמסר בעיריה אינה כתובתו…
עכשיו החליט הועד על קבלן לשיפוץ הביוב אבל לא מסביר מה הולך לעשות רק כמה כסף לשלם.
הנבחר לועד הבית הוא מי שדירתו גדולה מהאחרים ואינו משלם את החלק היחסי הגדול יותר להוצאות הבית וכיו״ב
20-05-2014 19:36:00
זמי זילברמן
אם אין לך רוב לאסיפה
פנה למפקח המקרקעין.
בהחלט לא תקין. אל תמתין.
אם תוכל- פנה לעו"ד, העניין יכול להיות מסובך ומורכב.
בהחלט לא תקין. אל תמתין.
אם תוכל- פנה לעו"ד, העניין יכול להיות מסובך ומורכב.
20-05-2014 23:45:00
חגית מנדלביץ
באילו נימוקים ניתן לתקוף לגיטימיות של רוב קבוע?
אתה מעודד אותי כשאומר שלא תקין. אבל אינני יכול ללכת לעוד מבלי שאבין מראש את האסטרטגיה איך לתקוף את נושא הרוב הקבוע והאוטומטי שפועל לרעת הבניין.
מהם הנימוקים שבהם אוכל לתקוף את הרוב הקבוע האוטומטי ושעדיין יתאים לחוק המקרקעין שנותן לרוב יתרון גם אם רוב בעלי הדירות מורכב מאדם יחיד (ועשיר) שהוא בעלים יחיד של רוב הדירות וההחלטות משרתות אותו. מבחינתי זה עושק המיעוט- אבל הבנתי שאין דבר כזה בחוק המקרקעין
ואז- גם אם הצדק ההגיוני לצדי המפקחת תשיב פני ריקם כי החוק מתיר רוב קבוע….
מהם הנימוקים שבהם אוכל לתקוף את הרוב הקבוע האוטומטי ושעדיין יתאים לחוק המקרקעין שנותן לרוב יתרון גם אם רוב בעלי הדירות מורכב מאדם יחיד (ועשיר) שהוא בעלים יחיד של רוב הדירות וההחלטות משרתות אותו. מבחינתי זה עושק המיעוט- אבל הבנתי שאין דבר כזה בחוק המקרקעין
ואז- גם אם הצדק ההגיוני לצדי המפקחת תשיב פני ריקם כי החוק מתיר רוב קבוע….
