שלום רב לכם,
לפני כמה חודשים, נבחר אצלנו ועד בניין באסיפה אחת ומבלי שיהיה מניין חוקי לאסיפה. לאחר שהתרעתי בפני חברי הוועד ושלחתי מכתבים בהם דרשתי לפרק את הוועד הלא חוקי הזה, חברי הוועד אספו חתימות של 32 דיירים (בבניין יש 48 דיירים) שהם מסכימים שהוועד נבחר בצורה חוקית ושהם מסכימים על הוועד הזה.
אני אודה לכם עד מאוד אם תשפכו אור על העניין הזה מהבחינה החוקית ומבחינות אחרות אם יש.
29-01-2012 09:20:00
נחמיה פלוטקין
איך קבעת שאין מניין חוקי לאסיפה
וגם; לאן אתה חותר?
אתה סבור שאותם 32 בעלי דירות יצביעו למישהו אחר? לך?
29-01-2012 16:53:00
רועי ח'ורי
האם ניתן לבחור ועד…?
התקיימה רק אסיפה אחת בזמנו לבחירת ועד שנכחו בה רק 14 דיירים מתוך 48. לא נתלתה הודעה שנייה כמתבקש בחוק.
אודה לך מאוד על תשובתך.
29-01-2012 17:07:00
נחמיה פלוטקין
על סמך מה אתה קובע שצריכה להיות הודעה שנייה??
"כמתבקש בחוק". אנא צטט לי אותו.
29-01-2012 22:01:00
רועי ח'ורי
אני סבור ש…
אתה מבין בחוק הרבה יותר ממני מר צפוסר. כנראה שלא צריך לתלות מודעה שנייה אבל אני זוכר שאם לא מגיעים לאסיפה של בחירת הוועד מניין חוקי כלשהו אזי לא יהיה ניתן לבחור וועד באותה האסיפה, ותקן אותי נא אם אני טועה. מכאן, אני מניח שהוועד בבניין שלי אינו חוקי.
מאוד חשוב לי לשמוע את דעתך ו/או להסביר לי איך נבחר ועד בית כדין. האם בכל זאת החתימות שוות ערך?
29-01-2012 22:06:00
נחמיה פלוטקין
מתוך התקנון המצוי, חוק המקרקעין סעיף 8
8. (א) רואים אסיפה כללית כחוקית אם הודעה על קיומה נמסרה כאמור בסעיף 7 והשתתפו בה בעליהן של מחצית הדירות לפחות, בעצמם או על ידי באי-כוח.
(ב) ההודעה על קיום האסיפה הכללית יכול שתקבע שאם לא יהיה נוכח מנין חוקי בשעה שנקבעה לפתיחת האסיפה, תתקיים האסיפה בשעה אחרת באותו יום, ומשנקבע כן, תהיה האסיפה שנתכנסה בשעה האחרת חוקית בכל מספר של משתתפים.
29-01-2012 22:52:00
רועי ח'ורי
תודה רבה לך מר צפוסר…
לפי המידע שסיפקת לי, ברור לי שהוועד אצלי בבניין אינו חוקי מאחר והגיעו פחות ממחצית בעליהן של דירות הבניין לאסיפה ולא נקבעה שעה אחרת לבחירות לא באותו היום ולא בכלל.
לאחר שדרשתי בכתב מ-"הוועד" לפרק את עצמו ולערוך בחירות חדשות כדין הם יזמו מהלך אחרי 3 חודשים מבחירתו כביכול והחתים 32 דיירים, דהיינו 2/3 מבעלי הדירות שהם מסכימים שהוועד חוקי !!! הם אספו את החתימות מדלת לדלת.
אני יודע שהטרחתי אותך, אבל רואים שאתה די מבין בעניינים הללו ודעתך חשובה לי מאוד בימים אלה. האם המהלך שיזמו יחשב לבעל ערך אצל המפקח על הבתים אם וכאשר אתבע אותם?!
תודה תודתיים.
29-01-2012 23:47:00
נחמיה פלוטקין
אולי אתה צודק
אבל למה בדיוק אתה חותר??
איני סבור שיהיה זה מן התבונה לתבוע על דבר כזה בפני המפקח. סוף כל סוף נראה שלוועד זה יש הסכמה רחבה מצד הדיירים. לכל היותר המפקח יורה על ניהול בחירה חדשה לוועד והם יבחרו באופן חוקי.
מה בדיוק זה ייתן לך???
30-01-2012 09:07:00
רועי ח'ורי
אבל…
אני לא תובע אותם רק בגלל אי החוקיות שלהם. הם מתנהלים בצורה לא תקינה בלשון המעטה. הם כבר שנתיים פוטרים שניים מחבריהם מתשלום דמי ועד מה עוד שהם כבר מונעים ממני חודשים לעיין במסמכים של הוועד מבלי כל סיבה, בין היתר.
אני מקווה רק שהמפקח על הבתים יפעל לפי חוק המקרקרעין ולא לפי פרשנויות שלו…
30-01-2012 19:03:00
נחמיה פלוטקין
שיערתי שיש עוד דברים….
תתבע אותם על הדברים האלו
ולזה (תשקול ל)צרף גם את הנושא של הבחירה.
אני מבין שאתה רוצה להיבחר במקומם?
או שאתה מעוניין שהם יבחרו באופן חוקי?
למה אני אומר "תשקול"? כי אם המפקח יגיע למסקנה שהחלק הזה בתביעה אינו נכון או כל דבר אחר, אז יש מצב שתפסיד חלק מההחזרים. למה לך?
לך על בטוח! [ועם עו"ד!]
30-01-2012 23:22:00
רועי ח'ורי
אני אוהב איך שאתה חושב…
