1. הדייר חייב כרגע סכום לקופת הועד עבור חודשים אוקטובר-נובמבר 2009.
2. הדייר נמצא בתהליך מכירת דירתו (דירת גג מתוך 56 דירות בבניין משותף)
3. הדייר מבקש את חלקו ביתרות הכספים אשר בקופת הועד , יתרה אשר משמשת לתפעול הבניין.
4. הדייר דורש גם חלק ממענק עתידי אשר אמור להתקבל מהאגודה לתרבות הדיור, עקב שיפוץ הבניין שנעשה בתקופת מגוריו בבניין. (המענק עתיד להתקבל בינואר-פברואר 2010)
שאלותיי הן:
1. האם הדייר חייב לשלם את תשלום הועד החודשי, עבור החודשים אוקטובר-נובמבר, בהם הוא עדיין מתגורר בבנין?
2. האם הוא זכאי כחלק מתהליך מכירת דירתו, ו – "פירוק השותפות" לחלקו היחסי בקופת הועד? אם כן מהו החלק היחסי?
3. האם הוא זכאי גם לחלק מהמענק העתידי עקב העובדה שהמענק ניתן על שיפוץ שנעשה לבניין המשותף בתקופת מגוריו? (מאי-אוגוסט 2009) אם כן מהו החלק היחסי?
4. באם הוא עדיין מתחמק מתשלום המיסים, האם ניתן "לגלגל את החוב לקונה הדירה?
5. האם עלי לדרוש את הכסף בכל חודש, או שקיים מקום להסכם קיזוזים מול הזכויות שלו בקופת הועד אם בכלל.
6. פנתה אלי נציגת האגודה לתרבות הדיור, בעקבות פניית הדייר, וציינה כי מגיעים לו כספים בעקבות עזיבת הבניין. רציתי לקבל גם את חוות דעתכם.
תודה
2.לא.
3.ממילא לא.
4.רצוי לידע את הקונה מראש על קיום החוב.הקונה כבר ידאג שישלם.היה ולא שילם,וטרם תבעתם אותו אצל המפקח,הקונה ייאלץ לשאת בתשלום.
5.אין לו זכויות,לכן אין מה לדבר על קיזוז זכויות.
6.לשיטת אנשי האגודה,מי יממן את החוסר שיווצר? האם בכוונת הדייר העוזב לשלם לכם חלק מעליית ערך דירתו בעקבות השיפוץ? הקונה נכנס בנעלי המוכר לכל דבר וענין,וכל התחשבנות שכזאת צריכה להתבצע ביניהם,ולא בין שאר בעלי הדירות לבין המוכר.
אם יתברר בעתיד,כי התחייבות שהיתה קיימת בתקופת מגוריו באה לידי מימוש,האם בכוונתו לשלם את "חלקו"?
האם לא קיים כאן פירוק שותפות?
האם עלי לדרוש שיביא שותף חדש, ויתחשבן איתו?
אגב, למען ההגינות די יושרו ההדורים ב-24 שעות האחרונות והתשלום למיסי הועד התקבל בשעות הצהריים.
