האם מי שטרם קיבל הדירה מהקבלן יכול לשמש כחבר וועד? |o@|

בבית חדש "נבחר" לוועד דייר שטרם קיבל דירתו ולא שילם מס ועד במשך החודשיים שלאחר אספת הדיירים. האם זה חוקי? |r@|
11-12-2005 10:08:00
צוות הפורום
בניין חדש

מרגע שהתקיימה אסיפת דיירים ובה החליטו להתחיל ולתחזק את הבניין, להעסיק מנקה, גנן וכיו"ב, ובשל כך צריך לאסוף מיסי ועד בית, חובה על כל בעל דירה לשלם את חלקו באחזקת הרכוש המשותף. אם הקבלן עדיין מחזיק בדירה/ות הוא מחוייב לשלם מיסי ועד. מיום קבלת המפתח הדייר חייב בתשלום. יתכן מאוד מצב שבו טרם נמסרה דירה לדייר זה או אחר, ויתכן גם כי הדייר כבר גר בדירה אך טרם נמסר לו המפתח.
18-12-2005 16:33:00
רות ורדי
מנסיון שלי כועד בית שהתכנס טרם מסירת מפתחות

שלום, לפני קבלת החזקה על המפתח אינך יכול להיחשב כועד בית כיוון והדירה אינה על שמך אלא על שם הקבלן/המוכר עדיין. במקרה כזה המצב נקרא "התארגנות דיירים" וברגע שהמפתחות נמסרים יש צורך בבחירות רישמיות מחודשות
18-12-2005 17:19:00
נחום כהן
תודה וחידוד השאלה….. |s@|

בבנין 18 דיירים. 5 לא קיבלו המפתח. אחד מאלה שלא קיבלו
לקח את הועד. 13 שילמו מסים ו- 5 לא, כולל איש הוועד. השאלה היתה אם הוא יכול להיות בועד בטרם קיבל המפתח ובשעה שהוא אינו משלם מס.
18-12-2005 17:42:00
רות ורדי
חד משמעית הוא אינו יכול להיות בועד (או הועד)

כל עוד אינו בעל דירה רישמי ועל אחת כמה וכמה כל עוד אינו משלם כלל מיסי ועד – אינו יכול להיות ועד. מקסימום יכול לקרוא לעצמו "נציג התארגנות הדיירים" אך זה דורש שיבחר כחוק ע"י רוב מהדיירים בעלי המפתח
19-12-2005 00:35:00
צוות הפורום
חידוד התשובה

הדייר יכול לכהן כיו"ר אם באמת נבחר לתפקידו באסיפת דיירים חוקית וברוב קולות.
מצד שני הוא ו/או הקבלן (לא ברור איך הוא כבר גר ללא קבלת מפתח, לא נראה לי שהקבלן פרייר…..) חייבים לשלם מיסים לועד הבית.
אני לא הייתי רוצה שמישהו שלא משלם מיסים ינהל את כספי הדיירים !!!
23-12-2005 13:44:00
גיל בן ארי
ועד בית יכול להיות בעל דירה שטרם קיבל מפתח

בהתאם לסעיף 77 א לחוק המקרקעין "בעל דירה" זה גם אדם שקנה דירה וטרם נכנס לגור בה או טרם קיבל מפתח לדירה.
בהתאם לתיקונים בחוק המקרקעין סעיף 77 א´ :
"בעל דירה" – מי שעל פי הסכם בכתב זכאי להירשם כבעל דירה בבית או
שהוא רשום או זכאי על פי הסכם בכתב להירשם כחוכר לדורות או כחוכר
משנה לדורות; כל מחזיק בדירה בבית יראוהו לענין פרק זה כבעל דירה,
כל עוד לא הוכיח שאינו כך;.

23-12-2005 16:27:00
נחום כהן
אם כך אז מה המעמד של הקבלן אשר חייב לשלם מס?

יש כאן מעין כפילות – מצד אחד הקבלן חייב לשלם עבור התקופה שהקונה לא קיבל המפתח ומצד שני אתה טוען שבעל הדירה, שאינו משלם עדיין, יכול להיות בוועד.
ומי זכאי להשתתף בהצבעות הדיירים? הקבלן המשלם או קונה הדירה? |o@|
23-12-2005 17:26:00
גיל בן ארי
שאלה טובה

אם מתגוררים חלק מהדיירים בבניין והקבלן לא סיים לבנות או לא מסר עדיין את כל הדירות לבעליהן שרכשו אותן-אזי הקבלן צריך לשלם את מיסי הועד.(כי הדירות טרם נמסרו)
אין סתירה שדייר שרכש דירה וטרם נימסרה לו הינו "בעל דירה" ויכול להיות חבר ועד או להשתתף באסיפת דיירים.
להערכתי לקבלן אין זכות של "בעל דירה" לגבי דירות אותן מכר.
אינני בטוח האם לקבלן יש זכות של "בעל דירה" לגבי דירות שאותן לא מכר .

21-03-2006 00:57:00
אברהם פרנקל
ישנה סתירה בתשבותכם

אם הקונה נקרא "בעל דירה" אפילו שלא קבל מפתח,האם זה אומר שהוא בעל דירה גם לעניין התשלום?
כלומר שאחריות תשלום על דירות שנמכרו ולא נמסרו היא על הקונה – ללא קשר לתאריך המסירה, והקבלן ישלם רק על דירות שטרם מכר?

03-04-2006 00:25:00
צוות הפורום
מועד קבלת המפתח

היום הקובע הוא מועד מסירת המפתח !!!
אם הדירה עדיין לא גמורה, או חסרים בה פריטים לפי המפרט של הקבלן, אל תקבל מפתח !!! אמור לקבלן, סליחה, הדירה איננה גמורה, תשלים את הדרוש וצור עימנו קשר.
אם קבלת מפתח, הדירה שלך, אתה יכול להחליט גם שאתה נכנס לגור בה רק בעוד כמה חודשים או בכלל קנית את הדירה להשקעה ועדיין לא מצאת שוכר כבר שנה….
את ועד הבית זה ממש לא מעניין, הוא צריך לשלם בגין אחזקת ברכוש המשותף,(מעליות,חשמל,ניקיון גינון ועוד ועוד).
זה דומה מאוד למכירת/קניית רכב. יום העברת הבעלות הוא היום הקובע !!! אם הרכב ביצע עבירת תנועה, יוגש הדו"ח או חלילה התביעה המשפטית, לבעל הרכב ביום ובשעת קרות המקרה.
04-04-2006 00:39:00
סורין גולדנברג
מיסי ועד בית – בעל דירה שאינו מתגורר בדירתו

האם הוא זכאי לתשלום מופחת של מיסי ועד בית?
04-04-2006 16:49:00
צוות הפורום
ממש לא !

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    שלום רב אני מייצגת קבוצה של 3 דיירים – כולנו סטודנטים שלא מבינים הרבה בעניין. אנו גרים בבניין ובו 3 דירות מאוכלסות, 2 משרדים פעילים...

    קודם כל – תודה רבה על תשובתך המהירה. עלי להבהיר – אנו 3 דיירים ב 3 דירות נפרדות. האדם ממנו אנו שוכרים את הדירות הוא...

    שלום רב, אני גר בבניין משותף חדש ולאחרונה התגלה שכן בעייתי המזיק לכל דיירי הבניין. יש לי מספר שאלות: 1. האם מותר על פי חוק...

    שלום אני חבר בועד הבית אשר נבחר ברוב גדול בבנין בן 12 דיירים. לאחרונה עברה החלטה ברוב גדול להחליף את דלת הכניסה הישנה והפגומה בבניין....

    בדירה מסויימת בבנייננו מתגוררים דיירים אשר באופן קבוע בימי שישי ואף בימים נוספים גוררים רהיטים וילדיהם רצים בכל הבית ומרעישים את תקרת השכנים. ניסינו להעיר...

    השאלה הגיעה ישירות לאתר. אנו מעבירים אותה לפורום על מנת לשמוע דעות נוספות. לפי מיטב הבנתנו מאחר והעצים נטועים על המדרכה, הם שייכים לעיריה. יתכן...

    לועד בית מותר ורשאי לתבוע בבית משפט לתביעות קטנות. בדוק . האם ועד משותף לחמישה בתים אשר ברשותם רכוש משותף (חניון תת קרקעי) רשאי גם...

    בבניין שלנו לכל דייר היה בלון גז. יום אחד הגיעו נציגי חברת הגז, כאשר רוב דיירי הבניין לא היו בבית (גם אנחנו לא היינו בבית)...

    שלום אני גר בבית משותף כשהקומה התחתונה אלו דירות גן. והקומה האחרונה היא דירת גג. שאלותי הן 1. האם מותר לגדל כלב בחצר דירת הגן...

    שלום. אנו זוג המתגוררים בבנין בו גרות 20 משפחות. השבוע לאחר ישיבת וועד הוחלט על שיפוץ המעלית ועוד מספר שיפוצים קטנים כאשר על כל דייר...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן