בבית חדש "נבחר" לוועד דייר שטרם קיבל דירתו ולא שילם מס ועד במשך החודשיים שלאחר אספת הדיירים. האם זה חוקי? |r@|
11-12-2005 10:08:00
צוות הפורום
בניין חדש
מרגע שהתקיימה אסיפת דיירים ובה החליטו להתחיל ולתחזק את הבניין, להעסיק מנקה, גנן וכיו"ב, ובשל כך צריך לאסוף מיסי ועד בית, חובה על כל בעל דירה לשלם את חלקו באחזקת הרכוש המשותף. אם הקבלן עדיין מחזיק בדירה/ות הוא מחוייב לשלם מיסי ועד. מיום קבלת המפתח הדייר חייב בתשלום. יתכן מאוד מצב שבו טרם נמסרה דירה לדייר זה או אחר, ויתכן גם כי הדייר כבר גר בדירה אך טרם נמסר לו המפתח.
18-12-2005 16:33:00
רות ורדי
מנסיון שלי כועד בית שהתכנס טרם מסירת מפתחות
שלום, לפני קבלת החזקה על המפתח אינך יכול להיחשב כועד בית כיוון והדירה אינה על שמך אלא על שם הקבלן/המוכר עדיין. במקרה כזה המצב נקרא "התארגנות דיירים" וברגע שהמפתחות נמסרים יש צורך בבחירות רישמיות מחודשות
18-12-2005 17:19:00
נחום כהן
תודה וחידוד השאלה….. |s@|
בבנין 18 דיירים. 5 לא קיבלו המפתח. אחד מאלה שלא קיבלו
לקח את הועד. 13 שילמו מסים ו- 5 לא, כולל איש הוועד. השאלה היתה אם הוא יכול להיות בועד בטרם קיבל המפתח ובשעה שהוא אינו משלם מס.
לקח את הועד. 13 שילמו מסים ו- 5 לא, כולל איש הוועד. השאלה היתה אם הוא יכול להיות בועד בטרם קיבל המפתח ובשעה שהוא אינו משלם מס.
18-12-2005 17:42:00
רות ורדי
חד משמעית הוא אינו יכול להיות בועד (או הועד)
כל עוד אינו בעל דירה רישמי ועל אחת כמה וכמה כל עוד אינו משלם כלל מיסי ועד – אינו יכול להיות ועד. מקסימום יכול לקרוא לעצמו "נציג התארגנות הדיירים" אך זה דורש שיבחר כחוק ע"י רוב מהדיירים בעלי המפתח
19-12-2005 00:35:00
צוות הפורום
חידוד התשובה
הדייר יכול לכהן כיו"ר אם באמת נבחר לתפקידו באסיפת דיירים חוקית וברוב קולות.
מצד שני הוא ו/או הקבלן (לא ברור איך הוא כבר גר ללא קבלת מפתח, לא נראה לי שהקבלן פרייר…..) חייבים לשלם מיסים לועד הבית.
אני לא הייתי רוצה שמישהו שלא משלם מיסים ינהל את כספי הדיירים !!!
מצד שני הוא ו/או הקבלן (לא ברור איך הוא כבר גר ללא קבלת מפתח, לא נראה לי שהקבלן פרייר…..) חייבים לשלם מיסים לועד הבית.
אני לא הייתי רוצה שמישהו שלא משלם מיסים ינהל את כספי הדיירים !!!
23-12-2005 13:44:00
גיל בן ארי
ועד בית יכול להיות בעל דירה שטרם קיבל מפתח
בהתאם לסעיף 77 א לחוק המקרקעין "בעל דירה" זה גם אדם שקנה דירה וטרם נכנס לגור בה או טרם קיבל מפתח לדירה.
בהתאם לתיקונים בחוק המקרקעין סעיף 77 א´ :
"בעל דירה" – מי שעל פי הסכם בכתב זכאי להירשם כבעל דירה בבית או
שהוא רשום או זכאי על פי הסכם בכתב להירשם כחוכר לדורות או כחוכר
משנה לדורות; כל מחזיק בדירה בבית יראוהו לענין פרק זה כבעל דירה,
כל עוד לא הוכיח שאינו כך;.
בהתאם לתיקונים בחוק המקרקעין סעיף 77 א´ :
"בעל דירה" – מי שעל פי הסכם בכתב זכאי להירשם כבעל דירה בבית או
שהוא רשום או זכאי על פי הסכם בכתב להירשם כחוכר לדורות או כחוכר
משנה לדורות; כל מחזיק בדירה בבית יראוהו לענין פרק זה כבעל דירה,
כל עוד לא הוכיח שאינו כך;.
23-12-2005 16:27:00
נחום כהן
אם כך אז מה המעמד של הקבלן אשר חייב לשלם מס?
יש כאן מעין כפילות – מצד אחד הקבלן חייב לשלם עבור התקופה שהקונה לא קיבל המפתח ומצד שני אתה טוען שבעל הדירה, שאינו משלם עדיין, יכול להיות בוועד.
ומי זכאי להשתתף בהצבעות הדיירים? הקבלן המשלם או קונה הדירה? |o@|
ומי זכאי להשתתף בהצבעות הדיירים? הקבלן המשלם או קונה הדירה? |o@|
23-12-2005 17:26:00
גיל בן ארי
שאלה טובה
אם מתגוררים חלק מהדיירים בבניין והקבלן לא סיים לבנות או לא מסר עדיין את כל הדירות לבעליהן שרכשו אותן-אזי הקבלן צריך לשלם את מיסי הועד.(כי הדירות טרם נמסרו)
אין סתירה שדייר שרכש דירה וטרם נימסרה לו הינו "בעל דירה" ויכול להיות חבר ועד או להשתתף באסיפת דיירים.
להערכתי לקבלן אין זכות של "בעל דירה" לגבי דירות אותן מכר.
אינני בטוח האם לקבלן יש זכות של "בעל דירה" לגבי דירות שאותן לא מכר .
אין סתירה שדייר שרכש דירה וטרם נימסרה לו הינו "בעל דירה" ויכול להיות חבר ועד או להשתתף באסיפת דיירים.
להערכתי לקבלן אין זכות של "בעל דירה" לגבי דירות אותן מכר.
אינני בטוח האם לקבלן יש זכות של "בעל דירה" לגבי דירות שאותן לא מכר .
21-03-2006 00:57:00
אברהם פרנקל
ישנה סתירה בתשבותכם
אם הקונה נקרא "בעל דירה" אפילו שלא קבל מפתח,האם זה אומר שהוא בעל דירה גם לעניין התשלום?
כלומר שאחריות תשלום על דירות שנמכרו ולא נמסרו היא על הקונה – ללא קשר לתאריך המסירה, והקבלן ישלם רק על דירות שטרם מכר?
כלומר שאחריות תשלום על דירות שנמכרו ולא נמסרו היא על הקונה – ללא קשר לתאריך המסירה, והקבלן ישלם רק על דירות שטרם מכר?
03-04-2006 00:25:00
צוות הפורום
מועד קבלת המפתח
היום הקובע הוא מועד מסירת המפתח !!!
אם הדירה עדיין לא גמורה, או חסרים בה פריטים לפי המפרט של הקבלן, אל תקבל מפתח !!! אמור לקבלן, סליחה, הדירה איננה גמורה, תשלים את הדרוש וצור עימנו קשר.
אם קבלת מפתח, הדירה שלך, אתה יכול להחליט גם שאתה נכנס לגור בה רק בעוד כמה חודשים או בכלל קנית את הדירה להשקעה ועדיין לא מצאת שוכר כבר שנה….
את ועד הבית זה ממש לא מעניין, הוא צריך לשלם בגין אחזקת ברכוש המשותף,(מעליות,חשמל,ניקיון גינון ועוד ועוד).
זה דומה מאוד למכירת/קניית רכב. יום העברת הבעלות הוא היום הקובע !!! אם הרכב ביצע עבירת תנועה, יוגש הדו"ח או חלילה התביעה המשפטית, לבעל הרכב ביום ובשעת קרות המקרה.
אם הדירה עדיין לא גמורה, או חסרים בה פריטים לפי המפרט של הקבלן, אל תקבל מפתח !!! אמור לקבלן, סליחה, הדירה איננה גמורה, תשלים את הדרוש וצור עימנו קשר.
אם קבלת מפתח, הדירה שלך, אתה יכול להחליט גם שאתה נכנס לגור בה רק בעוד כמה חודשים או בכלל קנית את הדירה להשקעה ועדיין לא מצאת שוכר כבר שנה….
את ועד הבית זה ממש לא מעניין, הוא צריך לשלם בגין אחזקת ברכוש המשותף,(מעליות,חשמל,ניקיון גינון ועוד ועוד).
זה דומה מאוד למכירת/קניית רכב. יום העברת הבעלות הוא היום הקובע !!! אם הרכב ביצע עבירת תנועה, יוגש הדו"ח או חלילה התביעה המשפטית, לבעל הרכב ביום ובשעת קרות המקרה.
04-04-2006 00:39:00
סורין גולדנברג
מיסי ועד בית – בעל דירה שאינו מתגורר בדירתו
האם הוא זכאי לתשלום מופחת של מיסי ועד בית?
04-04-2006 16:49:00
צוות הפורום
ממש לא !