שלום רב,
התאכלסנו בבניין בפרויקט חדר ובו יש חדר דיירים בקומת הלובי. ועד הבית החליט על דעת עצמו שהוא לא נותן לכל דייר מפתח לחדר הדיירים וכי הוא מוכן לפתוח את הדלת למי שירצה לעשות אירוע אך המפתח יהיה תמיד אצלו. יש לציין שמן הסתם חדר הדיירים הוא חלק מהרכוש המשותף ושייך לכל הדיירים בבניין. יש לציין שמפתח לחדר אופניים הועד כן מסכים לשכפל לדיירים.
האם על פי חוק הועד יכול לסרב לתת מפתח לדייר (בעל דירה) בבניין?
08-12-2013 21:50:00
עפר שחל
ת
לועד הבית אין סמכות לשלול כניסה לרכוש משותף מדיירים או לשלול מהם מפתח.
09-12-2013 00:50:00
usafun usafun
אלא אם כן ,
הוחלט באסיפת הדיירים שהנוהג/נוהל בעניין מקום כזה יהיה כפי שהפונה מציין.
בניין עם חדר אירועים הוא מן הסתם רב קומות, מפתח לדייר אחד משמעו מפתח לעשרות דורשים נוספים ומכאן קרוב מאד המועד עד אובדן שליטה על המשתמשים ורשלנות דיירים בשמירה על הרכוש המשותף והתהוות נזק לחדר הזה. ואין חכם כבעל ניסיון… .
לא רואה מה הבעיה שהחדר הזה נפתח לכל דיכפין עפ"י דרישה ובכך נשמר הסדר.
באופן זה זכות הדייר לא נפגעת והרכוש נשמר בקפידה.
בניין עם חדר אירועים הוא מן הסתם רב קומות, מפתח לדייר אחד משמעו מפתח לעשרות דורשים נוספים ומכאן קרוב מאד המועד עד אובדן שליטה על המשתמשים ורשלנות דיירים בשמירה על הרכוש המשותף והתהוות נזק לחדר הזה. ואין חכם כבעל ניסיון… .
לא רואה מה הבעיה שהחדר הזה נפתח לכל דיכפין עפ"י דרישה ובכך נשמר הסדר.
באופן זה זכות הדייר לא נפגעת והרכוש נשמר בקפידה.
דרך אגב, קצת מעורר חשד שדייר אינו מוכן לקבל הסדר של שימוש בחדר הזה מתי שיחפוץ בכפוף לתיאום מראש, אלא דורש שיהיה לו מפתח.
09-12-2013 01:06:00
נחמיה פלוטקין
אלא ש….
השואל כתב במפורש שהוועד החליט על דעת עצמו…..
אגב, אני מסכים עם כל טענותיך אך החוק אומר אחרת. אין מה לעשות. אם דייר מתעקש, זו זכותו.
בעיה.
09-12-2013 08:57:00
usafun usafun
בנושאים מהותיים כאלו,
הוועד אינו יכול לקבל החלטות על דעת עצמו.
כאן אין מחלוקת כלל.
הוועד אינו שריף אלא עושה דבר הדיירים.
כאן אין מחלוקת כלל.
הוועד אינו שריף אלא עושה דבר הדיירים.
09-12-2013 10:23:00
נחמיה פלוטקין
בדיוק! ולכן….
לוועד אין סמכות לא לתת את המפתח לדייר.
09-12-2013 21:34:00
usafun usafun
"אלא אם כן"..
ראה לעיל.
