מבנה בין 4 דירות 2 קומות נבנה בשנות השלושים במאה הקודמת בטאבו רשום :מידע מפנקס זכויות (לא בית משותף )
וכן סוג מקרקעין :מירי
בלשכת רישום מקרקעין אין רישום כבית משותף ואין
תקנון מוסכם .
עקב מריבות דיירים קודמים בשנות ה60 הכינו מסמך (שהוסכם ונחתם על ידם ) שהוכן אצל עו"ד לחלוקת השטח המשותף (גינות ) עותק המסמך לא קיים או רשום בתיק בטאבו אלא רק אצל בעלי הדירות .
האם מבחינת החוק הבית הוא בית משותף ? האם חלים עליו דיני הבית המשותף? האם נתן להקים וועד בית מוסכם או ממונה ?
האם המסמך לחלוקת השטחים אך שלא נרשם בטאבו מחייב את הדיירים שרכשו את הדירות מהדיירים המקוריים ?
וכן סוג מקרקעין :מירי
בלשכת רישום מקרקעין אין רישום כבית משותף ואין
תקנון מוסכם .
עקב מריבות דיירים קודמים בשנות ה60 הכינו מסמך (שהוסכם ונחתם על ידם ) שהוכן אצל עו"ד לחלוקת השטח המשותף (גינות ) עותק המסמך לא קיים או רשום בתיק בטאבו אלא רק אצל בעלי הדירות .
האם מבחינת החוק הבית הוא בית משותף ? האם חלים עליו דיני הבית המשותף? האם נתן להקים וועד בית מוסכם או ממונה ?
האם המסמך לחלוקת השטחים אך שלא נרשם בטאבו מחייב את הדיירים שרכשו את הדירות מהדיירים המקוריים ?
03-09-2014 00:40:00
נחמיה פלוטקין
להלן נוסח חוק המקרקעין פרק ו´
פרק ו´:1 בתים שאינם רשומים כבתים משותפים
הגדרות
77א. בפרק זה –
"בית" – מבנה של קבע, שיש בו לפחות שתי דירות, ובכלל זה הקרקע שעליה נבנה, ואינו רשום כבית משותף;
"דירה" – חדר או תא, או מערכת חדרים או תאים, שנועדו לשמש יחידה שלמה ונפרדת למגורים, לעסק או לכל צורך אחר;
"בעל דירה" – מי שעל פי הסכם בכתב זכאי להירשם כבעל דירה בבית או שהוא רשום או זכאי על פי הסכם בכתב להירשם כחוכר לדורות או כחוכר משנה לדורות; כל מחזיק בדירה בבית יראוהו לענין פרק זה כבעל דירה, כל עוד לא הוכיח שאינו כך;
"רכוש משותף" – כל חלקי הבית חוץ מהדירות, ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, מעליות, מקלטים וכן מיתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסויימת.
הגדרות
77א. בפרק זה –
"בית" – מבנה של קבע, שיש בו לפחות שתי דירות, ובכלל זה הקרקע שעליה נבנה, ואינו רשום כבית משותף;
"דירה" – חדר או תא, או מערכת חדרים או תאים, שנועדו לשמש יחידה שלמה ונפרדת למגורים, לעסק או לכל צורך אחר;
"בעל דירה" – מי שעל פי הסכם בכתב זכאי להירשם כבעל דירה בבית או שהוא רשום או זכאי על פי הסכם בכתב להירשם כחוכר לדורות או כחוכר משנה לדורות; כל מחזיק בדירה בבית יראוהו לענין פרק זה כבעל דירה, כל עוד לא הוכיח שאינו כך;
"רכוש משותף" – כל חלקי הבית חוץ מהדירות, ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, מעליות, מקלטים וכן מיתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסויימת.
77ב. סעיפים 56, 57, 58, 59, 59א עד 59ז, 62(א), 65, 68 עד 70, 71, 71א עד 71ד, ו-72 עד 77 יחולו על בית לפי פרק זה, בשינויים המחוייבים.
