כינסנו אסיפת דיירים בהתאם לחוק ובשעה שנקבעה באו רק שלושה דיירים מ-16 איש. התחלנו אותה כרבע שעה לאחר המועד (גם זה היה כתוב בהודעה על אסיפת דיירים). באספה הוחלט לערוך שיפוץ במערכת האיסנטלציה של הבניין כתוצאה מסתימות חוזרות ונשנות, ותלונות של הדיירים. כמו כן הוחלט לערוך איטום וזיפות הגג בגלל תלונות על נזילות בבתים בקומה הרביעית (שני הנושאים נכתבו בסדר היום של האספה). הסכום שהוחלט לגבות לשתי העבודות מכל דייר הוא 800 ש"ח.
פירסמנו את הפרוטוקול והחלטות האספה, ובישקנו ליישם את ההחלטות ולגבות את הסכום, אולם אז באו דיירים וטענו כי מיעוט המשתפים לא יכול לכפות את דעתו על הרוב שלא נכח. וחוץ מזה נטען כאילו לאיטום הגג ולשיקום מערכת האיסטילציה דרוש רוב מיוחד.
האומנם?
תודה רבה ויום טוב.
לגבי האינסטלציה- הסיפור יותר מסובך. אני מבין שזה לא תיקון הכרחי ודחוף. אבל השאלה היא אם אפשר להמשיך במצב הקיים, ואם מדובר בהתקנת מערכת טובה יותר בסטנדרטים של היום (שדרוג) או החלפת קטעי צינור פגומים (שמירה על הקיים).
תודה על ההתייחסות
זו שאלה קשה.
אם הסתימות זה דבר שאפשר לחיות איתו ולא עולות הרבה כסף ורוב הדיירים לא מתלוננים יתכן שאפשר לראות בזה שידרוג. לא יודע, אולי עו"ד שחל ידע להשיב.
לגבי השאלה הראשונה – בהנחה שחל עליכם התקנון המצוי -ראשית יש למסור הודעה על מועד קיומה של אסיפה כללית ומקומה לבעלי כל הדירות ארבעה ימים לפחות לפני המועד. שנית, מבחינת תקינות, הרי שיש לפרסם את סדר היום כלומר את הנושאים שיועלו באסיפה.
כעת לעניין המנין באסיפה – רואים אסיפה כללית כחוקית אם הודעה על קיומה נמסרה כאמור והשתתפו בה בעליהן של מחצית הדירות לפחות, בעצמם או על ידי באי-כוח.
אבל ניתן מראש להודיע שאם לא תהא נוכחות של מחצית מהדיירים תתקיים אסיפה נדחית – כלומר אם בשעת הזימון לא היה מנין חוקי האסיפה, תתקיים האסיפה בשעה אחרת באותו יום, ומשנקבע כן, תהיה האסיפה שנתכנסה בשעה האחרת חוקית בכל מספר של משתתפים.
השאלה היא אם כן כיצד נראתה ההודעה והזימון אצלכם? האם הודעתם כי אם לא היה מנין תתקיים אסיפה נדחית בכל מנין?
אגב מקובל לקבוע אסיפה נדחית לפחות חצי שעה לאחר המועד המקורי.
כעת לשאלה השניה – לפי התאור די ברוב רגיל לקבל החלטה זו שכן מדובר בשיפוץ מקובל מעת לעת, גם אם עלותו יקרה.
לסיכום: אם אסיפה נדחית זומנה כדין הרי שגם ברוב רגיל של מיעוט דיירים (נניח שניין מול אחד!) ניתן להעביר כל החלטה שאסיפה יכולה לקבל.
