נניח שבבעלותי דירה קטנה שאני משכיר, ובאפשרותי למכור אותה ולהחזיר כ- 90% מהמשכנתא שלקחתי כדי לקנות את ביתי. זה כמובן יקטין מאוד את התשלום החודשי של המשכנתא.
אפשרות שנייה היא לא למכור, ולהמשיך לקבל שכר דירה שמכסה 40% מהתשלום החודשי של המשכנתא. בצורה זו גם הדירה תישאר בבעלותי בסופו של דבר. כלומר סה"כ תשלומי המשכנתא יהיו הרבה יותר גדולים, אבל חלק גדול מתקזז עם שכר הדירה ועם שווי הדירה עצמה.
נראה לי שהאפשרות השנייה עדיפה מבחינה פיננסית – האם אני צודק?
תודה
23-12-2004 12:06:00
רמי טוטאי
תגובה
אני תמיד בעד השיטה ,כיצד הכסף יעבוד בשבילך כלומר האפשרות השניה כרגע היא הכי הגיונית ובהנחה שבמהלך השנים הקרובות תחזיר חלק גדול מההלוואה ,אפשרות זו מומלצת .
בהצלחה .
בהצלחה .
23-12-2004 15:53:00
א ש
תודה, ועוד שאלה…
כיום המשכורת שלי צמודה לדולר. איזה אחוז מהמשכנתא כדאי לי לקחת צמוד לדולר?
נראה לי שהיתרון במשכנתא דולרית היא ריבית נמוכה יותר (האם אני צודק?) וכן התאמה לשינויים במשכורת.
מצד שני, אולי בעתיד אעבוד במקום אחר בו המשכורת לא צמודה לדולר. כמו כן, שער הדולר מאוד נמוך עכשיו ולכן סביר שיעלה – האם זה בעצם משפיע עלי?
23-12-2004 19:34:00
רמי טוטאי
תגובה
תנודות בשערי דולר יכולים להיות הרסניים ומומלץ לקחת ,אם כבר לוקחים, עד 30% מהיתרה הכוללת .
אכן משכורתך משולמת צמודת דולר אך אני מניח שהנך מקבל בשקלים ולא בדולרים ירוקים וכאן טמונה הבעיה .
אם היה ההפך הייתי ממליץ לך לקחת יותר בדולר.
בהצלחה ,תמיד לשירותך .
אכן משכורתך משולמת צמודת דולר אך אני מניח שהנך מקבל בשקלים ולא בדולרים ירוקים וכאן טמונה הבעיה .
אם היה ההפך הייתי ממליץ לך לקחת יותר בדולר.
בהצלחה ,תמיד לשירותך .
