האם למוכר דירה יש אחריות ?

קנינו דירת גן לפני חודש , ולאחר שנכנסנו לדירה גילנו שיש שכנים מרעישים , אמנם יש להם ילד אוטיסיט אבל הם דופקים עם המרפסת ועושים רעש ,
רק אחרי שקיבלנו את המפתח של הדירה בעלת הדירה סיפרה לנו על השכנים

האם יש משהו לעשות ? האם יש למוכרים אחריות
?

24-06-2013 22:29:00
יוד דלת
שאלה מעניינת. בחוזה שלכם עם המוכר מופיע מן הסתם

סעיף שמדבר על כך שהמוכר מצהיר שאין בדירה פגם נסתר וכו´.
בדרך כלל לא מופיע בחוזה סעיף שבו המוכר מצהיר שאין בדירה או בסביבתה מפגע או מטרד כלשהו, ולכן לא ברור אם יש לכם סעד נגד המוכר (אולי יש כאן עניין של העדר תום לב – כדאי לבדוק.
אגב, באנגליה למשל, המוכר, כדבר שבשגרה, ממלא תצהיר ענק שבו הוא מחוייב, בין היתר, להצהיר על כל המפגעים והמטרדים ברדיוס מסויים מהבית, וזה כולל מפגעי רעש, ריח וכו´.

25-06-2013 15:20:00
עפר שחל
ת

למוכרים אין אחריות לכך שכן אין זה פגם או ליקוי בדירה. עליכם היה לבדוק ככל שניתן גם את סביבת הדירה, השכנים, למשל ע"י שיחה עם ועד הבית. כמובן שלא בטוח שגם אז הייתם מגלים. בכלל רעש הוא ענין יחסי, יתכן שלמוכר יש בעית שמיעה או סלידה משקט. שכנים אינם נספח לחוזה המכר.
עליכם לטפל בבעיה ישירות ולא מול המוכר.
25-06-2013 23:31:00
יוד דלת
לעניות דעתי, על קונה זהיר להכניס לחוזה מכר סעיף

האומר פחות או יותר כך:
המוכר מצהיר שלמיטב ידיעתו אין בסביבת הבית מפגעים או מטרדים שיש בהם להשפיע על שיקול דעתו של קונה סביר אם לרכוש את הנכס או לא.
אם המוכר מסרב לסעיף כזה רצוי לבדוק לעומק סיבת הסירוב.

26-06-2013 02:17:00
עפר שחל
היית חותם כמוכר על הסכם כזה?

26-06-2013 10:26:00
יוד דלת
שאלה טובה ועליה להיבחן לאור האינטרס של המוכר

לספק לקונה כמה שפחות עילות תביעה נגדו.

26-06-2013 11:05:00
עפר שחל
ת

אני מסכים.
יש כאן שתי חובות – האחת של המוכר לגלות את כל הפרטים המהותיים של העיסקה (גילוי נאות) והאחרת של הקונה לבדוק באופן עצמאי ובלתי תלוי במצגי המוכר את העיסקה.
כמובן שני הצדדים חייבים בתום לב. כלומר אם מוכר יודע על בעיה חריגה עליו לגלותה.
עם השנים ראו בתי המשפט את חובת המוכר כחזקה יותר מחובת הקונה. הכלל "יזהר הקונה" ולאו דווקא רק במקרקעין, נחלש אך לא נעלם. ועדיין יש גבול למה שמוכר חייב בו.
אדגיש כי אסור לקונה להסתמך רק על מה שאומר לו המוכר על מצב הנכס. עליו לבדוק בעצמו ובאמצעות בא כוחו את הנכס וסביבתו. ברוב ההסכמים הקונה גם מצהיר שעשה זאת בין אם בפועל עשה זאת או לא.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן