קנינו דירת גן לפני חודש , ולאחר שנכנסנו לדירה גילנו שיש שכנים מרעישים , אמנם יש להם ילד אוטיסיט אבל הם דופקים עם המרפסת ועושים רעש ,
רק אחרי שקיבלנו את המפתח של הדירה בעלת הדירה סיפרה לנו על השכנים
רק אחרי שקיבלנו את המפתח של הדירה בעלת הדירה סיפרה לנו על השכנים
האם יש משהו לעשות ? האם יש למוכרים אחריות
?
24-06-2013 22:29:00
יוד דלת
שאלה מעניינת. בחוזה שלכם עם המוכר מופיע מן הסתם
סעיף שמדבר על כך שהמוכר מצהיר שאין בדירה פגם נסתר וכו´.
בדרך כלל לא מופיע בחוזה סעיף שבו המוכר מצהיר שאין בדירה או בסביבתה מפגע או מטרד כלשהו, ולכן לא ברור אם יש לכם סעד נגד המוכר (אולי יש כאן עניין של העדר תום לב – כדאי לבדוק.
אגב, באנגליה למשל, המוכר, כדבר שבשגרה, ממלא תצהיר ענק שבו הוא מחוייב, בין היתר, להצהיר על כל המפגעים והמטרדים ברדיוס מסויים מהבית, וזה כולל מפגעי רעש, ריח וכו´.
בדרך כלל לא מופיע בחוזה סעיף שבו המוכר מצהיר שאין בדירה או בסביבתה מפגע או מטרד כלשהו, ולכן לא ברור אם יש לכם סעד נגד המוכר (אולי יש כאן עניין של העדר תום לב – כדאי לבדוק.
אגב, באנגליה למשל, המוכר, כדבר שבשגרה, ממלא תצהיר ענק שבו הוא מחוייב, בין היתר, להצהיר על כל המפגעים והמטרדים ברדיוס מסויים מהבית, וזה כולל מפגעי רעש, ריח וכו´.
25-06-2013 15:20:00
עפר שחל
ת
למוכרים אין אחריות לכך שכן אין זה פגם או ליקוי בדירה. עליכם היה לבדוק ככל שניתן גם את סביבת הדירה, השכנים, למשל ע"י שיחה עם ועד הבית. כמובן שלא בטוח שגם אז הייתם מגלים. בכלל רעש הוא ענין יחסי, יתכן שלמוכר יש בעית שמיעה או סלידה משקט. שכנים אינם נספח לחוזה המכר.
עליכם לטפל בבעיה ישירות ולא מול המוכר.
עליכם לטפל בבעיה ישירות ולא מול המוכר.
25-06-2013 23:31:00
יוד דלת
לעניות דעתי, על קונה זהיר להכניס לחוזה מכר סעיף
האומר פחות או יותר כך:
המוכר מצהיר שלמיטב ידיעתו אין בסביבת הבית מפגעים או מטרדים שיש בהם להשפיע על שיקול דעתו של קונה סביר אם לרכוש את הנכס או לא.
אם המוכר מסרב לסעיף כזה רצוי לבדוק לעומק סיבת הסירוב.
המוכר מצהיר שלמיטב ידיעתו אין בסביבת הבית מפגעים או מטרדים שיש בהם להשפיע על שיקול דעתו של קונה סביר אם לרכוש את הנכס או לא.
אם המוכר מסרב לסעיף כזה רצוי לבדוק לעומק סיבת הסירוב.
26-06-2013 02:17:00
עפר שחל
היית חותם כמוכר על הסכם כזה?
26-06-2013 10:26:00
יוד דלת
שאלה טובה ועליה להיבחן לאור האינטרס של המוכר
לספק לקונה כמה שפחות עילות תביעה נגדו.
26-06-2013 11:05:00
עפר שחל
ת
אני מסכים.
יש כאן שתי חובות – האחת של המוכר לגלות את כל הפרטים המהותיים של העיסקה (גילוי נאות) והאחרת של הקונה לבדוק באופן עצמאי ובלתי תלוי במצגי המוכר את העיסקה.
כמובן שני הצדדים חייבים בתום לב. כלומר אם מוכר יודע על בעיה חריגה עליו לגלותה.
עם השנים ראו בתי המשפט את חובת המוכר כחזקה יותר מחובת הקונה. הכלל "יזהר הקונה" ולאו דווקא רק במקרקעין, נחלש אך לא נעלם. ועדיין יש גבול למה שמוכר חייב בו.
אדגיש כי אסור לקונה להסתמך רק על מה שאומר לו המוכר על מצב הנכס. עליו לבדוק בעצמו ובאמצעות בא כוחו את הנכס וסביבתו. ברוב ההסכמים הקונה גם מצהיר שעשה זאת בין אם בפועל עשה זאת או לא.
יש כאן שתי חובות – האחת של המוכר לגלות את כל הפרטים המהותיים של העיסקה (גילוי נאות) והאחרת של הקונה לבדוק באופן עצמאי ובלתי תלוי במצגי המוכר את העיסקה.
כמובן שני הצדדים חייבים בתום לב. כלומר אם מוכר יודע על בעיה חריגה עליו לגלותה.
עם השנים ראו בתי המשפט את חובת המוכר כחזקה יותר מחובת הקונה. הכלל "יזהר הקונה" ולאו דווקא רק במקרקעין, נחלש אך לא נעלם. ועדיין יש גבול למה שמוכר חייב בו.
אדגיש כי אסור לקונה להסתמך רק על מה שאומר לו המוכר על מצב הנכס. עליו לבדוק בעצמו ובאמצעות בא כוחו את הנכס וסביבתו. ברוב ההסכמים הקונה גם מצהיר שעשה זאת בין אם בפועל עשה זאת או לא.