אני גרה ברב קומות אשר טרם קיבל תעודת גמר , הקבלן צרף/מכר ל2 שכנים שגרים מעלי חלק קטן מהלובי הקומתי שלהם . (2 דיירים בקומה)
לשאלתי בנושא אמרו לי :
א. בעת הרכישה הוסף חלק יחסי של הלובי הקומתי לכל קונה בתחשיב השטח ברוטו של הדירה כך שלמעשה כל לובי מחולק בין הדירות שבקומה באופן יחסי.
ב. אחוזי הבניה שייכים לקבלן ועפ"י חוזה הקניה רשום שהוא רשאי להוציא חלקים מהרכוש המשותף וכד´…..
לשאלתי בנושא אמרו לי :
א. בעת הרכישה הוסף חלק יחסי של הלובי הקומתי לכל קונה בתחשיב השטח ברוטו של הדירה כך שלמעשה כל לובי מחולק בין הדירות שבקומה באופן יחסי.
ב. אחוזי הבניה שייכים לקבלן ועפ"י חוזה הקניה רשום שהוא רשאי להוציא חלקים מהרכוש המשותף וכד´…..
שאלתי : האם השכנים צודקים או אם יש מקום להתנגדות לפעולה זו ?
אודה על תשובתך
17-05-2011 02:27:00
נחמיה פלוטקין
אתן לך קצת ש.ב.
אך ראשית אציין שנראה לי שהעונים לך עשו סלט מכל מיני מושגים. אין קשר בין חישוב השטח ברוטו, שנועד לצורך חישוב התשלום על הדירה, לבין הבעלות על שטחי הלובי שהם בעיקרון שטחים משותפים.
כמוכן אין קשר בין אחוזי הבנייה לבין מה שרשום בחוזה, שהקבלן רשאי להוציא חלקים מהרכוש המשותף [סעיף שאינו חוקי! כפי שתבין להלן].
כמוכן אין קשר בין אחוזי הבנייה לבין מה שרשום בחוזה, שהקבלן רשאי להוציא חלקים מהרכוש המשותף [סעיף שאינו חוקי! כפי שתבין להלן].
לצורך הבהרת הדברים אני מפנה אותך לפס"ד של העליון, שהוצג פה בפורום לא אחת ובו נדון הנושא של גריעה חד צדדית מהשטח המשותף, ע"י הקבלן.
עליך להבין היטב את המקרה ולקרוא את פסה"ד ובעיקר את האמור בסעיף 10 ו´ [שבסופו המסקנות הרלוונטיות למקרה שלך אם הבנתי אותו נכון].
לאחר שתבין אותו היטב, צטט להם את החלקים הרלוונטים. אני ממליץ לך לתת גם להם לקרוא אותו או לפחות להדפיס להם את החלקים החשובים.
19-05-2011 00:06:00
תותי בר
תודה רבה
