שלום רב,
הוצאתי משכנתא לפני 5 שנים על סכום של כ- 300K.
היום מחרתי את הבית ועומדים לבנות בית חדש.
שאילתי האם כדאי לי:
1- לסלק את המשכנתא ולהוציא חדש (על אותו סכום פחות או יותר)
2- לגרור את המשכנתא לבית החדש
3- לגרור לבית החדש ולעבור למסלולים שונים.
הוצאתי משכנתא לפני 5 שנים על סכום של כ- 300K.
היום מחרתי את הבית ועומדים לבנות בית חדש.
שאילתי האם כדאי לי:
1- לסלק את המשכנתא ולהוציא חדש (על אותו סכום פחות או יותר)
2- לגרור את המשכנתא לבית החדש
3- לגרור לבית החדש ולעבור למסלולים שונים.
שאילתי כיוון שהבנק בו המשכנתא ממליץ לסלק ולפתוח חדש, אך במשך 5 שנים אילו רק יצלחנו לשלם ריביות (כרגע סכום לסילוק הינו אותו סכום של העהלואה המקורית).
להלן פרטי המשכנתא הנוכחית:
– סכום הלואה: 297,400
– לסילוק: 285,100
-סוגי הלואות:
1- זכאות בריבית קבוע של 4% (סכום הלואה מקורית 77,720)
2- זכאות בריבית קבוע של 4% (סכום 73,635)
3- הלואת בנק בריבית קבוע של 4.7% צמוד למדד (75,500)
4- הלואת בנק בריבית פריים של P-0.65% (סכום של 75,507)
המון תודה
24-07-2010 18:02:00
פליקס סנדל
תשובה
אין ספק בכך שאם להשוות את תנאיי משכנתא קיימת ותנאיי משכנתא חדשה, אותה ניתן לקחת היום – יש לפרוע מכספי תמורה בעבור נכס את מה שקיים ולקחת משכנתא חדשה, כך שבנק ממליץ בתבונה.
במידה והשוואה בין שתי משכנתאות מתייחסת לאותם פרקי זמן הנותרים (הכוונה שמשכנתא החדשה תילקח לתקופה שהיא לא יותר מאשר זו שנשארה לפדיון) אין שום משמעות למה ששולם עד היום.
