שלום,
אני גזבר ועד הבית.
מתחילת השנה הצטבר 7000 שקל בקופה.
האם כדאי לשמור את הכסף לשעת צרה או לשפר את הבניין.
להחליף תיבות דואר/לצבוע/לתקן נורות/לתקן תאורת חירום.
אני גזבר ועד הבית.
מתחילת השנה הצטבר 7000 שקל בקופה.
האם כדאי לשמור את הכסף לשעת צרה או לשפר את הבניין.
להחליף תיבות דואר/לצבוע/לתקן נורות/לתקן תאורת חירום.
אודה לתשובתכם.
ועד הבית.
12-10-2012 14:49:00
נחמיה פלוטקין
זו החלטה של הדיירים לאחר דיון באסיפת הדיירים
אפשר גם להחליט לגבות השנה פחות כסף.
13-10-2012 11:32:00
עפר שחל
מה לעשות עם יתרה בקופת הבית?
מסכים בהחלט לתשובה.
רק אוסיף כי זה מצב מצוין בו יש עודפים וקיימת יתרה וכדאי שתמיד כך יהיה, בעיקר בבתים גדולים או ישנים (עשר שנים ומעלה).
סבלנות, תמיד יהיה לכך צורך.
אלא שצריך לדעת לשמור על יתרה. זה נראה שולי אבל נסיוני בתחום לימד אותי שזה לגמרי לא כך.
כשיש יתרה זה פיתוי לעיתים להוציא אותה על שטויות. או סתם פיתוי ליצר סיבות לא ממש הכרחיות להוציא אותה.
כשיש יתרה זה לעיתים פיתוי להשקיע אותה כדי להפיק פירות במסלול לא סולידי.
כשיש יתרה דייירם – שוכרים או בעלי דירות – מתחילים לדרוש כספים חזרה.
צריך לזכור שבבתים של עשרות ומאות דיירים יתרה היא סכומים של עשרות ומאות אלפי ש"ח.
במקרים כאלה כדאי לעשות קרן סגורה לתחזוקה בעתיד, לקבע סכום או לקבוע נהלים ברורים, כדי שהפיתוי עליו אני מדבר, לא יהיה אפשרי.
נכון, אפשר גם לא לעלות את דמי הועד או אולי אף להפחיתם.
כללית הייתי ממליץ שעשרה אחוז מסך התקציב השנתי יהיה יתרה לקרן אחזקה.
רק אוסיף כי זה מצב מצוין בו יש עודפים וקיימת יתרה וכדאי שתמיד כך יהיה, בעיקר בבתים גדולים או ישנים (עשר שנים ומעלה).
סבלנות, תמיד יהיה לכך צורך.
אלא שצריך לדעת לשמור על יתרה. זה נראה שולי אבל נסיוני בתחום לימד אותי שזה לגמרי לא כך.
כשיש יתרה זה פיתוי לעיתים להוציא אותה על שטויות. או סתם פיתוי ליצר סיבות לא ממש הכרחיות להוציא אותה.
כשיש יתרה זה לעיתים פיתוי להשקיע אותה כדי להפיק פירות במסלול לא סולידי.
כשיש יתרה דייירם – שוכרים או בעלי דירות – מתחילים לדרוש כספים חזרה.
צריך לזכור שבבתים של עשרות ומאות דיירים יתרה היא סכומים של עשרות ומאות אלפי ש"ח.
במקרים כאלה כדאי לעשות קרן סגורה לתחזוקה בעתיד, לקבע סכום או לקבוע נהלים ברורים, כדי שהפיתוי עליו אני מדבר, לא יהיה אפשרי.
נכון, אפשר גם לא לעלות את דמי הועד או אולי אף להפחיתם.
כללית הייתי ממליץ שעשרה אחוז מסך התקציב השנתי יהיה יתרה לקרן אחזקה.
13-10-2012 14:38:00
עמית ברוך
שניכם לא חיים את השטח. מצורפת תשובה לכל אחד בנפרד
אענה לכל אחד ממכם בנפרד.
צפונר –
מהתשובה שלך אלי והתשובות נוספות שהגבת בפורם
מובילות -אייך להתחכם לועד הבית בכל מיני שיטות,
ללכת נגד ועד הבית זו לא חוכמה גדולה –
דיירים שהתנדבו לתפקיד ללא תמורה.
על מנת לשמור על ערך הדירה שלהם.
כמובן ששאר הדיירים נהנים מבניין מתוחזק
וממחיר ערך הדירה שלהם שעולה.
עו"ד שחל –
בבניין מוזנח ש-20 שנה לא צבעו את הלובי וכל המנורות שבורות.
אני לא חושב שיש טעם לשמור את הכסף לעוד דקה.
במידה ותצא בעייה דרסטית (המעלית לפסיק לעבוד)
ניתן יהיה לבצע איסוף מיוחד.
צפונר –
מהתשובה שלך אלי והתשובות נוספות שהגבת בפורם
מובילות -אייך להתחכם לועד הבית בכל מיני שיטות,
ללכת נגד ועד הבית זו לא חוכמה גדולה –
דיירים שהתנדבו לתפקיד ללא תמורה.
על מנת לשמור על ערך הדירה שלהם.
כמובן ששאר הדיירים נהנים מבניין מתוחזק
וממחיר ערך הדירה שלהם שעולה.
עו"ד שחל –
בבניין מוזנח ש-20 שנה לא צבעו את הלובי וכל המנורות שבורות.
אני לא חושב שיש טעם לשמור את הכסף לעוד דקה.
במידה ותצא בעייה דרסטית (המעלית לפסיק לעבוד)
ניתן יהיה לבצע איסוף מיוחד.
15-10-2012 01:09:00
נחמיה פלוטקין
מוטב היה לך לו לא הגבת
עכשיו כולם יודעים מה הרמת ההבנה שלך.
[וסליחה שכתבתי בעדינות ולא אמרתי לך את זה באופן בוטה יותר].
16-10-2012 13:22:00
מתן חנס
לעניות דעתי לוועד הבית יש חובה / זכות
לשמור על הקיים. לכן, אם יש בבית דברים שהתבלו כגון תיבות דואר, סיוד חדר המדרגות, וכד´, ויש לו כסף – אזי הוא רשאי וחייב לבצע את השיפוצים האמורים.
16-10-2012 16:56:00
נחמיה פלוטקין
על פי החוק, החובה היא על בעלי הדירות
לוועד כוועד אין שום חובה כזו.
מי שמחליט מה עושים וכיצד ינוהל הרכוש המשותף הם בעלי הדירות וזאת דרך מוסד אסיפת הדיירים. עודפי כסף בקופה גם הם רכוש משותף.
מי שמחליט מה עושים וכיצד ינוהל הרכוש המשותף הם בעלי הדירות וזאת דרך מוסד אסיפת הדיירים. עודפי כסף בקופה גם הם רכוש משותף.