ביצעתי לפני כחודש מיחזור של המשכנתא לפי הנתונים הבאים:
193150 ש"ח
ריבית P-0.5% )לא צמודה)
לתקופה של 13 שנה שווי הנכס הוא כ- 145000 ש"ח
בבנק לאומי למשכנתאות
193150 ש"ח
ריבית P-0.5% )לא צמודה)
לתקופה של 13 שנה שווי הנכס הוא כ- 145000 ש"ח
בבנק לאומי למשכנתאות
האם זו הצעה טובה? האם כדאי לבדוק הצעות טובות יותר?
האם עדיף ריבית קבועה באיזור ה-4% (צמוד למדד)
17-03-2005 11:23:00
רמי טוטאי
תגובה
לדעתי רצוי לעבור למסלול אחר ,לקחת את כל הסכום בפריים לתקופה של 13 שנה ,מדוע ? האם יכולת ההחזר שלך גדולה ,אם כן תשאר בפריים ,אם הכנסותיך ממוצעות או נמוכות הסיכון גבוה מאד .
בהצלחה.
בהצלחה.
17-03-2005 11:31:00
Tzvika E
הבהרה
ההגיון היה שכעת ה-P נמוך, ההלוואה לא צמודה.
האלטרנטיבה היתה לקחת ריבית קבועה של כ-4.7 צמוד למדד.
היות שה- P עוקב פחות או יותר אחרי המדד (עם delay מסוים של מספר חודשים) הרי שעדיין ריבית של P-0.5 לא צמוד נמוך יותר מאשר ריבית 4.7 צמוד (מתוך הנחה של אינפלציה של כ- 1% שנתית).
האם אין זה כך?
האלטרנטיבה היתה לקחת ריבית קבועה של כ-4.7 צמוד למדד.
היות שה- P עוקב פחות או יותר אחרי המדד (עם delay מסוים של מספר חודשים) הרי שעדיין ריבית של P-0.5 לא צמוד נמוך יותר מאשר ריבית 4.7 צמוד (מתוך הנחה של אינפלציה של כ- 1% שנתית).
האם אין זה כך?
18-03-2005 09:47:00
רמי טוטאי
תגובה
נניח שאתה צודק ונגיע למצב שהפריים נאמר בעוד שנה יהיה 12% ,מה יקרה אז תרוץ לבנק ותבקש שינוי לריבית הקבועה ,
מי מבטיח לך שהריבית תהיה נמוכה כמו היום ולא תגיע לריבית של 8% (דוגמה ) ?
לדעתי הסיכון הוא גדול מדיי לטווחים ארוכים לטווח קצר בסכומים של עד 20% מהיתרה הנלקחת ניתן לקחת פריים.
בהצלחה.
מי מבטיח לך שהריבית תהיה נמוכה כמו היום ולא תגיע לריבית של 8% (דוגמה ) ?
לדעתי הסיכון הוא גדול מדיי לטווחים ארוכים לטווח קצר בסכומים של עד 20% מהיתרה הנלקחת ניתן לקחת פריים.
בהצלחה.
