שלום,
יש לי משכנתא על סך 312K בריבית קבועה של 3.1 שנגמרת בעוד כ 10 שנים.
יש לי משכנתא על סך 312K בריבית קבועה של 3.1 שנגמרת בעוד כ 10 שנים.
ישנו חלק נוסף על סך 424K על בסיס פריים (כיום הריבית היא 2.65) שנגמר בעוד כ- 19 שנים.
האם כדאי למחזר? מה כדאי לעשות?
13-12-2010 20:35:00
פליקס סנדל
לא ניתן לענות על שאלתך באופן חד משמעית,
כדאיות המחזור נבחנת בדיקנות בהשוואה של מסלולים זהים במשכנתא קיימת ומשכנתא החדשה.
ניתן להבחין שבקביל ליכולת לשפר את התנאים במסלול פריימי (ב-0.1%-0.15%, בדיסקונט במידה ואחוז המימון פחות מ-60% ב-0.25%) קשה יהיה למצוא ריבית טובה יותר מ-2% (ריבית ממוצעת בנק ישראל לפיה מחושב הקנס) במיוחד לאור העליית האחרונה בריביות הקבועות ששהתרחשה בבנקים ממש לאחרונה (אתמול-היום).
קצת שונה הדבר במידה ולמשכנתא יש ותק של מעל 3 שנים ואז קיימת הנחה בעמלת פירען מוקדם.
יש להוציא את יתרה לסילוק, לקבל הצעות מבנקים למשכנתאות ולהבין האם מחזור כדאי – יכול בהחלט להיות שעלות אינה מצדיקה את התועלת.
