במידה ואסור האם יש בנמצא איזה פתרון ?
אודה לתשובתך
ואח"כ תשאל את השאלה.
אולם בצד הצפוני ישנה מרפסת שהצנרת צריכה לעבור דרכה לפני שמגיעה לקיר החיצוני בדרך לחיבור לדירות התחתונות.
מהחברה הקבלנית נמסר שיש תקן האוסר העברת צנרת כזו מתחת לריצוף של דירה אחרת. כלומר: אי אפשר להוריד את הצנרת לאורך הקיר הצפוני של דירת הגג, ללכת מתחת לריצוף המרפסת ואח"כ לצאת לקיר החיצוני ולרדת לקומות התחתונות. אלא להעביר את הצנרת מדרום לצפון לכל אורך הגג והמרפסת עד שתצא מתחום מרפסת הפנטהאוז ורק אח"כ תרד למטה. מצב זה יוצר מעין "שער" מעל המרפסת שעשוי משלושה צינורות. את מערכת הצינורות הזו רואים מחלון הסלון ופינת האוכל.
כשהתלוננו על כך אמרו שהתקן אוסר להעביר צנרת דרך ריצוף דירה אחרת. ואמרו שיעשו לזה כיסוי דקורטיבי.
האם אכן יש תקן כזה? מה הפתרון?
כאן אנו עוסקים בעיקר בחוק המקרקעין בסעיפים הקשורים לבית משותף.
גם אם יש חוק כזה, יש לבחון חלופות ויש לבדוק אם יש לך קייס למנוע מעבר מכוער כזה של הצנרת.
"2.5.6 צנרת בתחום הפרט
2.5.6.1 צנרת המספקת מים לפרט אחד, לא תותקן בתחומי בעלות פרט אחר או בנכס אחר;
2.5.6.2 למרות האמור לעיל, מותרת העברת צנרת של פרט אחד בתחומי מרפסת שרות, חצר או אזור שרות של פרט אחר אם יעודה הוא אחד מאלה:
(א) הספקת מים דירתית ראשית ממד המים בבנין שאינו בנין גבוה או רב קומות.
(ב) הספקת מים קרים וחמים המיועדים למערכת סולרית."
כמו כן, התקנת צנרת מים חייבת להיות על פי ההוראות למתקני תברואה (הל"ת), כנאמר בתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), תש"ל-1970:
"צנרת ואבזרי מערכת לאספקת מים
1.04 צנרת ואבזרי מערכת לאספקת מים, בבנין ומחוץ לבנין –
(1) יתוכננו וייבנו באופן המבטיח את פעולתם התקינה;
(2) יתקיימו בהם דרישות ההל"ת והתקן הישראלי, ת"י 1205.1 – התקנת מיתקני תברואה ובדיקתם – מערכת שרברבות: מערכת הספקת מים קרים וחמים."
אבל ההוראות הללו (הל"ת) מאפשרות, במקרים מיוחדים, העברת צנרת בתחומי מרפסת של דירה אחרת.
