האם יש לי זכויות בתור דיירת מול וועד הבניין?

שלום, אני אובדת עיצות אשמח לייעוץ
קנינו אני ובעלי לפני כחצי שנה דירה בחולון,הדירה נקנתה במיטב כספנו ומשכנתא חונקת.
כשביררנו על הועד בית נאמר לנו מוועד הבניין כי יש לשלם כל חודש סך של 60 ש"ח, מה שנשמע לנו בגבול הסביר וידענו שנעמוד בזה. (בניין מאוד מאוד ישן בלי מעלית גינה וכו´..)
כחודשיים אחרי שעברנו נאמר לנו מהוועד כי יש לשלם עוד 100 ₪ כל דייר לצביעת הבניין..עיקמנו טיפה פנים אבל שילמנו
לאחר מכן דרשו עוד סכום, אני לא זוכרת כרגע מה היה הסכום במדוייק, בשביל להחליף נורות בבניין..שילמנו, אבל הסברתי לגברת מהוועד שאין לנו כסף שאנחנו זוג צעיר וזה מאוד מכביד עלינו כל העליות האלה.
אחרי כחודש שוב, היא החליטה שבא לה דלת למטה חדשה (אישית, לא הפריעה לנו הדלת הקודמת) ודרשה עוד 550 ₪ מכל דייר, פה כבר לא הסכמתי לשלם, נתתי לה רק את ה60 ₪ החודשיים והסברתי לה ש550 ₪ זה המון כסף בשבילי ואין ברשותי סכום כזה
היא ענתה לי שכל הדיירים משלמים ובגלל זה אנחנו חייבים לשלם.
אציין כי אנחנו זוג צעיר והורים טריים מאוד. אנחנו בחובות עצומים, והמשכנתא חונקת, לאוכל אין לנו כסף,אנחנו חיים כרגע מהיד לפה, במיוחד אין לנו למותרות.
הסברתי לגברת שאין לי מאיפה להמציא לה את הכסף, הצעתי להראות לה דפי עו"ש שלי ושל בעלי מהבנק שתיווכח שאין לנו שם כסף, אך ללא הועיל, הגברת לא מוכנה לשמוע ואפילו דרשה עוד סכום של 2500 ₪ (!!) לשיפוץ שביל המעבר (בלי להתבייש).

הגיע לי לפני שבועיים מכתב מאגודה לתרבות הדיור, שאיימו עלי שם בהליכים משפטיים…התעלמתי.
הגיע לי היום בבוקר מכתב מעו"ד שאיים עלי שאם תוך 7 ימים מיום קבלת המכתב אני לא אמציא לועד סכום של 550 ₪ הוא יפתח נגדי בהליכים משפטיים.
אני כבר אובדת עצות..חוץ מלגנוב באמת שאין לי מאיפה להביא לגברת את הכסף.
מה אתם מציעים לי? אילו זכויות יש לי בתור דיירת? הגיוני שכל פעם היא תבוא עם רעיון אחר לשיפוץ הבניין ואני פשוט אהיה חייבת לשאת בנטל?
תודה מראש..

22-05-2013 22:15:00
נחמיה פלוטקין
טוב שפנית אלינו

ראשית אני רוצה לדייק; לפי דברייך בהם את מתארת את רכישת הדירה, את לא דיירת אלא בעלת הדירה.

שנית, לכל ההתנהלות הזאת יש רק שאלה אחת;
האם ההחלטות על ההוצאות התקבלו באסיפת דיירים חוקית או לא. אני לא מדבר על הוצאה של קניית נורות שנשרפו אלא על החלפת הדלת, שביל הבנין וכו´.
הוצאות מעין אלו של תוספת לקיים חייבות(!) לעבור דרך אסיפת דיירים שאם לא כן הן לא חוקיות.
אני חוזר ומדגיש; ל א ח ו ק י ו ת
ולכן גם לא ניתן לדרוש עליהן תשלום ובטח לא לתבוע דייר עליהן.
גם אם ההחלטות התקבלו באסיפת דיירים ודגש על אסיפה חוקית, כלל לא בטוח שתמיד ניתן לחייב אותך לשלם. זה תלוי במהות התיקון/שיפוץ.

לאחר שתעני לנו על השאלה העקרונית הזאת, נמשיך בתהליכים של עשיית סדר בניהול הבניין שלכם, שעושה רושם שמתנהל כמו המערב הפרוע.

22-05-2013 22:35:00
ריין בראל
תודה! תודה על התשובה המהירה..בקשר לשאלות

ההחלטות לא התקבלו בישיבה, לטובתה יאמר כי היא ניסתה לארגן ישיבה אבל אף אחד מהדיירים לא הגיע.
בקשר לשיפוץ של הדלת בכניסה היא פשוט עברה דלת דלת וגבתה כסף.
בקשר לשיפוץ החדש של שביל הכניסה היא עברה דלת דלת והחתימה דיירים, וכשהתנגתי בטענה שאין לי כסף, הראתה חי דף חתום של 9 מתוך 12 הדיירים ואמרה שבגלל שמדובר ב 75% אני חייבת לשלם..נכון הדבר?

הבנתי מבין הפורומים השונים כי יש הבחנה בחוק בין שמירה על הקיים לבין שיפור,
שהרי היא לא גובה כסף בעבור תיקונים דחופים כמו חלילה פיצוץ בצנרת או נזילה מהגג, אלא במותרות..וכי לשיפור שכזה יש לה צורך ב 100%
האם נכון הדבר?!?
שוב..תודה רבה!

23-05-2013 02:27:00
נחמיה פלוטקין
את מבינה נכון

1. אם לא נערכה אסיפת דיירים אז ההחלטות חסרות תוקף חוקי ואין לה סמכות לגבות את הכסף ואף לא לתבוע.
אך אני מסייג את דברי בכך שאם היא מנסה שוב ושוב לכנס אסיפות ואף אחד לא בא אז ממילא גם אסיפה שרק היא נוכחת יכולה להיות כשירה. לי היה פעם מצב כזה שבו הודעתי מראש על קיום אסיפה אך לכולם היו תירוצים מדוע לא לבוא. אחד אמר לי "אני סומך עליך ועל מה שתחליט". מצב כזה משאיר באמת את כל החלטות הבניין בידי אדם אחד ולא מתוך רצונו להשתלט על הבניין. מצב לא בריא כזה [שהוא אגב, בהחלט נפוץ בבתים משותפים ברמות אלו ואחרות] מביא לתופעה שאצלכם שמי שמנהל את הבניין עושה בו כבתוך שלו בניגוד גמור לכל חוק וסדר.
ברור שהאשמים הם הדיירים.

2. יתרה מזו, יש מצבים שבהם גם החתמה של דיירים מדלת לדלת יכולה להתפרש כהסכמה שלהם למהלך ובפרט לאור ההיענות הרבה שלהם להגיע לאסיפה.

3. עם זאת, מכיוון שמדובר בתוספת לא הכרחית לקיים ולא לשימור הקיים, הרי שלא ניתן לכפות על דייר לשלם.
הדבר כתוב בתקנון המצוי שהוא חלק מחוק המקרקעין בסעיף 12 ב וזו לשונו:
(ב) החלטה המטילה על בעל דירה חובות או תשלומים מסוג או שיעור שלא פורשו בפרק ו´ לחוק המקרקעין, תשכ"ט- 1969, או בתקנון זה, או המשנה את זכויותיו, לא יהיה לה תוקף לגבי אותו בעל דירה אלא אם הסכים לה.

4. לסיום המלצה כללית.
באתר זה ישנם כתבות ומדריכים לניהול בתים משותפים. כדאי מאוד לקרוא אותם כדי ללמוד ולהבין איך אמור להתנהל בית משותף וזאת כדי שתוכלי להבין בעצמך מה מכל מה שאומרת לך הנציגות הוא חוקי ומה לא.

5. ממליץ לך להתעלם לגמרי מהמכתב של האגודה.
לגבי העו"ד – אני לא יודע מי הוא, מה הוא כתב, וכו´. נראה לי שהרבה הוא לא יכול להזיק לך אבל צריך לראות.
אם הדברים הם כפי שהצגת אותם, אין להם הרבה סיכוי בתביעה.

23-05-2013 02:28:00
נחמיה פלוטקין
ועוד משהו

אין צורך לשלוח העתק של ההודעה לדואר הפרטי.
24-05-2013 20:42:00
ריין בראל
כן סליחה..אני חדשה פה זה לא היה בכווונה

המון תודה בכל אופן!!

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן