קנינו אני ובעלי לפני כחצי שנה דירה בחולון,הדירה נקנתה במיטב כספנו ומשכנתא חונקת.
כשביררנו על הועד בית נאמר לנו מוועד הבניין כי יש לשלם כל חודש סך של 60 ש"ח, מה שנשמע לנו בגבול הסביר וידענו שנעמוד בזה. (בניין מאוד מאוד ישן בלי מעלית גינה וכו´..)
כחודשיים אחרי שעברנו נאמר לנו מהוועד כי יש לשלם עוד 100 ₪ כל דייר לצביעת הבניין..עיקמנו טיפה פנים אבל שילמנו
לאחר מכן דרשו עוד סכום, אני לא זוכרת כרגע מה היה הסכום במדוייק, בשביל להחליף נורות בבניין..שילמנו, אבל הסברתי לגברת מהוועד שאין לנו כסף שאנחנו זוג צעיר וזה מאוד מכביד עלינו כל העליות האלה.
אחרי כחודש שוב, היא החליטה שבא לה דלת למטה חדשה (אישית, לא הפריעה לנו הדלת הקודמת) ודרשה עוד 550 ₪ מכל דייר, פה כבר לא הסכמתי לשלם, נתתי לה רק את ה60 ₪ החודשיים והסברתי לה ש550 ₪ זה המון כסף בשבילי ואין ברשותי סכום כזה
היא ענתה לי שכל הדיירים משלמים ובגלל זה אנחנו חייבים לשלם.
אציין כי אנחנו זוג צעיר והורים טריים מאוד. אנחנו בחובות עצומים, והמשכנתא חונקת, לאוכל אין לנו כסף,אנחנו חיים כרגע מהיד לפה, במיוחד אין לנו למותרות.
הסברתי לגברת שאין לי מאיפה להמציא לה את הכסף, הצעתי להראות לה דפי עו"ש שלי ושל בעלי מהבנק שתיווכח שאין לנו שם כסף, אך ללא הועיל, הגברת לא מוכנה לשמוע ואפילו דרשה עוד סכום של 2500 ₪ (!!) לשיפוץ שביל המעבר (בלי להתבייש).
הגיע לי לפני שבועיים מכתב מאגודה לתרבות הדיור, שאיימו עלי שם בהליכים משפטיים…התעלמתי.
הגיע לי היום בבוקר מכתב מעו"ד שאיים עלי שאם תוך 7 ימים מיום קבלת המכתב אני לא אמציא לועד סכום של 550 ₪ הוא יפתח נגדי בהליכים משפטיים.
אני כבר אובדת עצות..חוץ מלגנוב באמת שאין לי מאיפה להביא לגברת את הכסף.
מה אתם מציעים לי? אילו זכויות יש לי בתור דיירת? הגיוני שכל פעם היא תבוא עם רעיון אחר לשיפוץ הבניין ואני פשוט אהיה חייבת לשאת בנטל?
תודה מראש..
שנית, לכל ההתנהלות הזאת יש רק שאלה אחת;
האם ההחלטות על ההוצאות התקבלו באסיפת דיירים חוקית או לא. אני לא מדבר על הוצאה של קניית נורות שנשרפו אלא על החלפת הדלת, שביל הבנין וכו´.
הוצאות מעין אלו של תוספת לקיים חייבות(!) לעבור דרך אסיפת דיירים שאם לא כן הן לא חוקיות.
אני חוזר ומדגיש; ל א ח ו ק י ו ת
ולכן גם לא ניתן לדרוש עליהן תשלום ובטח לא לתבוע דייר עליהן.
גם אם ההחלטות התקבלו באסיפת דיירים ודגש על אסיפה חוקית, כלל לא בטוח שתמיד ניתן לחייב אותך לשלם. זה תלוי במהות התיקון/שיפוץ.
לאחר שתעני לנו על השאלה העקרונית הזאת, נמשיך בתהליכים של עשיית סדר בניהול הבניין שלכם, שעושה רושם שמתנהל כמו המערב הפרוע.
בקשר לשיפוץ של הדלת בכניסה היא פשוט עברה דלת דלת וגבתה כסף.
בקשר לשיפוץ החדש של שביל הכניסה היא עברה דלת דלת והחתימה דיירים, וכשהתנגתי בטענה שאין לי כסף, הראתה חי דף חתום של 9 מתוך 12 הדיירים ואמרה שבגלל שמדובר ב 75% אני חייבת לשלם..נכון הדבר?
הבנתי מבין הפורומים השונים כי יש הבחנה בחוק בין שמירה על הקיים לבין שיפור,
שהרי היא לא גובה כסף בעבור תיקונים דחופים כמו חלילה פיצוץ בצנרת או נזילה מהגג, אלא במותרות..וכי לשיפור שכזה יש לה צורך ב 100%
האם נכון הדבר?!?
שוב..תודה רבה!
אך אני מסייג את דברי בכך שאם היא מנסה שוב ושוב לכנס אסיפות ואף אחד לא בא אז ממילא גם אסיפה שרק היא נוכחת יכולה להיות כשירה. לי היה פעם מצב כזה שבו הודעתי מראש על קיום אסיפה אך לכולם היו תירוצים מדוע לא לבוא. אחד אמר לי "אני סומך עליך ועל מה שתחליט". מצב כזה משאיר באמת את כל החלטות הבניין בידי אדם אחד ולא מתוך רצונו להשתלט על הבניין. מצב לא בריא כזה [שהוא אגב, בהחלט נפוץ בבתים משותפים ברמות אלו ואחרות] מביא לתופעה שאצלכם שמי שמנהל את הבניין עושה בו כבתוך שלו בניגוד גמור לכל חוק וסדר.
ברור שהאשמים הם הדיירים.
2. יתרה מזו, יש מצבים שבהם גם החתמה של דיירים מדלת לדלת יכולה להתפרש כהסכמה שלהם למהלך ובפרט לאור ההיענות הרבה שלהם להגיע לאסיפה.
3. עם זאת, מכיוון שמדובר בתוספת לא הכרחית לקיים ולא לשימור הקיים, הרי שלא ניתן לכפות על דייר לשלם.
הדבר כתוב בתקנון המצוי שהוא חלק מחוק המקרקעין בסעיף 12 ב וזו לשונו:
(ב) החלטה המטילה על בעל דירה חובות או תשלומים מסוג או שיעור שלא פורשו בפרק ו´ לחוק המקרקעין, תשכ"ט- 1969, או בתקנון זה, או המשנה את זכויותיו, לא יהיה לה תוקף לגבי אותו בעל דירה אלא אם הסכים לה.
4. לסיום המלצה כללית.
באתר זה ישנם כתבות ומדריכים לניהול בתים משותפים. כדאי מאוד לקרוא אותם כדי ללמוד ולהבין איך אמור להתנהל בית משותף וזאת כדי שתוכלי להבין בעצמך מה מכל מה שאומרת לך הנציגות הוא חוקי ומה לא.
5. ממליץ לך להתעלם לגמרי מהמכתב של האגודה.
לגבי העו"ד – אני לא יודע מי הוא, מה הוא כתב, וכו´. נראה לי שהרבה הוא לא יכול להזיק לך אבל צריך לראות.
אם הדברים הם כפי שהצגת אותם, אין להם הרבה סיכוי בתביעה.